Cómo calcular el impuesto sobre la renta empresarial en alquileres de casas

Las empresas deben pagar el impuesto sobre la renta empresarial durante sus operaciones, que es uno de los tipos de impuestos que deben pagar las empresas. También es necesario calcular cifras específicas.

Fórmula de cálculo del Impuesto sobre Sociedades

① Calcula la renta imponible. Ingreso imponible = salario total antes de impuestos - contribución personal al seguro social y al fondo de previsión de vivienda - deducción estándar (3.500 yuanes, 4.800 yuanes para extranjeros (incluidos Hong Kong, Macao y Taiwán)).

②Según la base imponible, los siguientes tipos impositivos y deducciones de cálculo rápido corresponden a:

③IRPF a pagar = renta imponible*tipo impositivo-deducción de cálculo rápido. Por ejemplo, un empleado (no residente) tiene unos ingresos antes de impuestos de 6.500 yuanes en septiembre y la contribución personal total al seguro social y al fondo de previsión de vivienda es de 1.000 yuanes, entonces la renta imponible = 6.500 yuanes - 1.000 yuanes - 5.000 yuanes = 500 yuanes y el tipo impositivo correspondiente es 65448 yuanes. El impuesto sobre la renta personal a pagar por el empleado en septiembre = 2.000 yuanes * 10% - 105 yuanes = 95 yuanes, por lo que el ingreso neto del empleado en septiembre = 6.500 yuanes - 1.000 yuanes - 95 = 5.405 yuanes.

Alcance del Impuesto sobre Sociedades

(1) Contribuyentes del Impuesto sobre Sociedades Los contribuyentes del Impuesto sobre Sociedades deben cumplir las siguientes tres condiciones al mismo tiempo:

1. Abrir en una cuenta de liquidación bancaria;

2. Configurar libros de contabilidad de forma independiente y preparar estados contables financieros;

3. Calcular ganancias y pérdidas de forma independiente.

(2) El impuesto sobre la renta empresarial se aplica a la producción, los ingresos comerciales y otros ingresos de los contribuyentes dentro y fuera de China en cada año fiscal.

(3) La base para el cálculo del Impuesto sobre Sociedades es la base imponible. Renta imponible = renta anual total – partidas de deducción

(4) Impuesto sobre Sociedades a pagar

1.

(1) Ingresos por producción y operación:

(2) Ingresos por transferencia de propiedad:

(3) Ingresos por intereses:

(IV) ) Ingresos por alquileres;

(5) Ingresos por regalías:

(6) Ingresos por dividendos:

(7) Otros ingresos: incluidos los activos fijos Ingresos por ganancias, ingresos por multas, cuentas por pagar que no se pueden pagar debido a los acreedores, ingresos excedentes de materiales y efectivo, devoluciones adicionales de tasas educativas, ingresos por depósitos de envases confiscados vencidos y otros ingresos.

2. Otros ingresos incluidos en el ingreso total.

(1) La base para la reducción y exención de impuestos para los ingresos técnicos de empresas e instituciones será el "Formulario de Solicitud de Exención del Impuesto sobre los Ingresos Técnicos" aprobado por la autoridad tributaria competente. Cualquier ingreso que no haya sido aprobado por las autoridades tributarias estará sujeto al impuesto sobre la renta de acuerdo con lo dispuesto en materia de ingresos no técnicos.

(2) Los ingresos de las operaciones de prueba de los proyectos en construcción de la empresa deben incorporarse a los ingresos totales para impuestos en lugar de deducir directamente los costos de los proyectos en construcción.

(3) Los ingresos procedentes de transacciones de valores por parte de agencias (empresas e instituciones) se incluirán en las pérdidas y ganancias corrientes, y el impuesto sobre la renta de las sociedades se recaudará de conformidad con las normas. Los ingresos por operaciones con valores no pueden ocultarse fuera de la cuenta.

(4) Debido a las ganancias y pérdidas cambiarias causadas por la consolidación del tipo de cambio y los cambios en el tipo de cambio después de la implementación del nuevo sistema de gestión de divisas, las empresas de comercio exterior pueden hacer ajustes al calcular los ingresos imponibles y transferirlos a renta imponible dentro de los 5 años según el método lineal Monto de la renta.

(5) El impuesto sobre el volumen de negocios del que los contribuyentes disfrutan reducido, exento o reembolsado, así como los subsidios financieros estatales y otros ingresos de subsidios, a menos que el estado estipule lo contrario y se utilicen para fines especiales, deben incorporarse a las sociedades. ingresos. Calcular el impuesto sobre la renta pagado.

(6) Si una empresa utiliza sus bienes y productos para construcción de capital, proyectos especiales y bienestar de los empleados, se considerará ingreso si los materiales ahorrados por el negocio externo de procesamiento y ensamblaje de la empresa pertenecen a la misma; empresa según el contrato, también se considerarán ingresos.

(7) Si los ingresos obtenidos por la empresa son activos no monetarios o patrimonio, se calcularán o evaluarán con referencia al precio actual de mercado.

(8) Cuando una empresa se liquida de conformidad con la ley, el impuesto sobre la renta de las sociedades se pagará sobre los ingresos de la liquidación una vez completada la liquidación.

Objetividad jurídica:

El artículo 53 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" significa que el propietario de la casa, como arrendador, alquila su casa. al arrendatario.