¿Tiene el arrendatario derecho a distribuir los fondos de demolición?

1. Para la demolición ordinaria de vivienda particular, el arrendatario alquila una casa para vivir u operar y firma el correspondiente contrato de arrendamiento con el propietario del inmueble. Si en el contrato de arrendamiento se ha estipulado una indemnización por la demolición de la casa, ésta se cumplirá de conformidad con el contrato. Si no hay acuerdo para rescindir el contrato de arrendamiento por demolición, el arrendatario podrá solicitar la devolución del alquiler pagado en exceso y recibir una determinada tarifa de reubicación. En el caso de las casas comerciales, si el arrendatario cuenta con procedimientos operativos legales, puede obtener una compensación por las pérdidas causadas por la suspensión de la producción y el negocio, y el dinero de la compensación de reubicación pertenece al propietario de la propiedad.

2. Cuando se derriba una vivienda pública, el arrendatario tiene derecho a vivir en la vivienda pública de acuerdo con la política. Una vez demolida, el arrendatario puede obtener una compensación por demolición y reubicación debido a las diferentes políticas públicas. vivienda en diferentes provincias, los derechos de propiedad pública en algunas áreas son claramente de propiedad pública, y en algunas áreas los derechos de vivienda pública son claramente públicos Los inquilinos del área y el gobierno disfrutan de derechos de propiedad pública. Se aclara que los residentes legales pueden disfrutar de compensación por demolición y reasentamiento cuando se derribe la vivienda pública.

2. ¿Qué derechos tiene el arrendatario?

1. Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método acordado o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdida del bien arrendado, no será responsable de los daños y perjuicios;

2. Cuando el bien arrendado necesite reparaciones, el arrendatario podrá exigir al arrendador que las haga en un plazo razonable. Si el arrendador incumple sus obligaciones de mantenimiento, el arrendatario podrá realizar las reparaciones por su cuenta, siendo los gastos de reparación a cargo del arrendador. Si el mantenimiento del bien arrendado afecta el uso del arrendatario, se reducirá la renta o se ampliará en consecuencia el plazo del arrendamiento;

3. agregar otras propiedades. Una vez terminado el contrato de arrendamiento, el arrendatario podrá exigir al arrendador el reembolso del incremento de valor.

4. Con el consentimiento del arrendador, el arrendatario podrá subarrendar el bien arrendado a un tercero. Si el arrendatario subarrenda, seguirá vigente el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador. Si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar la pérdida;

5. uso del bien arrendado durante el período del arrendamiento Las rentas del bien arrendado pertenecen al arrendatario, salvo pacto en contrario de las partes

6. del inmueble arrendado, el arrendatario podrá solicitar una reducción del alquiler o el no pago del alquiler.

7. Si el inmueble arrendado sufre daño o pérdida parcial o total por causas no imputables al arrendatario; solicitar una reducción del alquiler o no pagar el alquiler;

8. Si el bien arrendado pone en peligro la seguridad o la salud del arrendatario, el arrendatario podrá rescindir el contrato en cualquier momento, incluso si conoce la calidad. del bien arrendado no está en condiciones al momento de celebrar el contrato;

9. Porque el arrendatario no puede ser considerado responsable si el bien arrendado se daña o pierde parcial o totalmente por causas personales, y la finalidad. del contrato no puede realizarse, el arrendatario podrá rescindir el contrato;

10 Si el arrendatario fallece durante el período del arrendamiento, la persona que vive con él puede rescindir el contrato según los términos originales. El contrato de arrendamiento arrienda la casa;

11. Cuando vence el plazo de arrendamiento y el arrendatario continúa utilizando el inmueble arrendado y el arrendador no presenta objeción alguna, sigue vigente el contrato de arrendamiento original, pero el plazo de arrendamiento. es incierto.

Base jurídica:

Artículo 17 del "Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en tierras de propiedad estatal"

Los gobiernos populares municipales y de condado que tomar la decisión sobre la expropiación de la casa deberá dar La compensación a las personas expropiadas incluye:

(a) Compensación por el valor de la casa;

(2) Compensación por reubicación y reasentamiento temporal debido a la reanudación de la vivienda;

(3) Indemnización por las pérdidas causadas por la expropiación de la vivienda. Los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado deben formular medidas de subsidio y recompensa para proporcionar subsidios y recompensas a las personas expropiadas.

Artículo 18 del "Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado"

Si se expropia la casa de un particular y la persona expropiada cumple con las condiciones de seguridad habitacional , el nivel de ciudad o condado que toma la decisión de expropiar la casa. El gobierno popular debe dar prioridad a la seguridad de la vivienda. Las medidas específicas serán formuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.