La reunión del Politburó volvió a mencionar la aceleración del desarrollo de la vivienda en alquiler
La reunión solicitó que nos adhiramos al posicionamiento de que las casas son para vivir, no para especular, estabilizar los precios del suelo, los precios de la vivienda y las expectativas, y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. Acelerar el desarrollo de viviendas de alquiler e implementar políticas de apoyo como el uso del suelo y los impuestos.
Detrás de esto, la Oficina General del Consejo de Estado emitió las "Opiniones sobre la aceleración del desarrollo de viviendas de alquiler asequibles" el 2 de julio. La opinión mencionó que es necesario aumentar significativamente la oferta de viviendas de alquiler asequibles. Para resolver el problema de los nuevos ciudadanos, grupos como los jóvenes, especialmente aquellos que trabajan en servicios públicos básicos, enfrentan dificultades de vivienda.
“Esto también indica que el foco de la futura reforma del lado de la oferta de vivienda será la vivienda de alquiler, y también la vivienda de alquiler asequible”.
En diez días, el gobierno mencionó repetidamente la aceleración del desarrollo de viviendas de alquiler.
Según estadísticas incompletas de The Paper (www.thepaper.cn), el gobierno mencionó acelerar el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles tres veces en diez días.
El 22 de julio se celebró una videoconferencia y una conferencia telefónica para acelerar el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles y mejorar aún más la regulación del mercado inmobiliario. En la reunión se mencionó que el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles debe considerarse como una tarea clave de la construcción de viviendas durante el período del "XIV Plan Quinquenal" y que todo debe basarse en la realidad para resolver los problemas pendientes de vivienda en las grandes ciudades.
El mismo día, en respuesta a las "Opiniones sobre la aceleración del desarrollo de viviendas de alquiler asequibles" emitidas por la Oficina General del Consejo de Estado, Cao Jinbiao, Director del Departamento de Seguridad de Vivienda del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, dijo que con el gran número de nuevos ciudadanos y jóvenes y el aumento de los precios de la vivienda, en las ciudades con presión alta o creciente, la proporción de nuevas viviendas de alquiler asequibles en la oferta total de viviendas nuevas durante el "Décimo El período del "Plan Quinquenal" debería esforzarse por alcanzar más del 30%.
El 29 de julio, Ni Hong, Viceministro del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, se reunió con camaradas responsables de las cinco ciudades de Yinchuan, Xuzhou, Jinhua, Quanzhou y Huizhou, exigiendo a todas las localidades implementar resueltamente las decisiones y acuerdos del Comité Central del Partido y el Consejo de Estado, e implementar El 22 de julio, el Consejo de Estado celebró una videoconferencia y una conferencia telefónica sobre cómo acelerar el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles y regular aún más el mercado inmobiliario para aumentar el entusiasmo. , iniciativa y creatividad en el trabajo, y garantizar el cumplimiento de los objetivos y expectativas de estabilización de los precios del suelo y de la vivienda. Al mismo tiempo, debemos acelerar el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles para resolver las dificultades de vivienda de los nuevos ciudadanos y jóvenes.
Esta vez, la reunión del Buró Político del Comité Central del PCC también dejó claro que acelerará el desarrollo de viviendas de alquiler e implementará políticas de apoyo como el uso de la tierra y los impuestos.
Zhang Bo, director de la sucursal del Instituto de Investigación de Bienes Raíces de Anjuke, señaló: "Desde el punto de vista de la presentación, la dirección de 'la vivienda es para vivir, no para especular' y 'tres estabilidad' "No ha cambiado en absoluto. Sobre esta base, nos centraremos en acelerar el desarrollo. La dirección de la vivienda en alquiler resolverá los importantes problemas de vivienda en las grandes ciudades, por un lado, la reunión del Buró Político del Partido Comunista de China ". China fortalecerá la implementación de la seguridad territorial y aumentará el número de viviendas de alquiler asequibles en las grandes ciudades. Los problemas de vivienda de algunos nuevos ciudadanos, especialmente los jóvenes, pueden resolverse mediante el arrendamiento de tierras, la organización de fondos especiales y la construcción centralizada. Por otro lado, enfatiza el seguimiento de las políticas de apoyo fiscal. Al reducir los costos fiscales, podemos movilizar plenamente el entusiasmo de las entidades del mercado para participar en la construcción de viviendas de alquiler, aumentar efectivamente la oferta de viviendas de alquiler, revitalizar las viviendas existentes y mejorar efectivamente la contradicción y el desajuste entre la oferta y la demanda de viviendas de alquiler.
Acelerar la construcción de viviendas de alquiler asequibles
“Desde el año pasado, el gobierno central viene enfatizando la necesidad de continuar y promover de manera constante la construcción de viviendas de alquiler para ayudar a resolver los problemas habitacionales. de nuevos ciudadanos y jóvenes de este año 7 En marzo, el Consejo de Estado emitió las "Opiniones de la Oficina General del Consejo de Estado sobre la aceleración del desarrollo de viviendas de alquiler asequibles. Se espera que la oferta de terrenos para viviendas de alquiler sea clave". Las ciudades aumentarán gradualmente y también se incrementará el apoyo a la política fiscal preferencial relevante para garantizar aún más la construcción acelerada de viviendas de alquiler, dijo Chen Wenjing, subdirector de investigación del Departamento de Negocios de Índice del Instituto.
Según las "Opiniones sobre la aceleración del desarrollo de viviendas de alquiler asequibles" emitidas por la Oficina General del Consejo de Estado, las viviendas de alquiler asequibles resuelven principalmente las dificultades de vivienda de los nuevos ciudadanos, jóvenes y otros grupos elegibles, con una superficie de construcción no superior a 70 Unidades principalmente pequeñas con una superficie de metros cuadrados, con alquileres inferiores a las viviendas de alquiler en la misma ubicación y calidad del mercado. Las condiciones específicas de entrada y salida y el área específica de los apartamentos pequeños serán determinadas razonablemente por el gobierno popular urbano de acuerdo con el principio de mantener estándares básicos.
Xu Xiaole, analista jefe de RealData, cree que el mercado de viviendas de alquiler marcará el comienzo de un período de dividendos políticos. Se espera que haya más políticas de apoyo en términos de oferta de suelo, impuestos y otros aspectos. en el futuro, lo que beneficiará el desarrollo de las empresas de alquiler. Además, las empresas inmobiliarias tradicionales se enfrentan actualmente a dificultades financieras y presiones financieras. Las políticas de apoyo en el mercado de arrendamiento favorecen la atracción de empresas inmobiliarias tradicionales para expandirse al mercado de arrendamiento, acelerar la transformación empresarial y reducir aún más los riesgos de capital de las empresas inmobiliarias.
Según Cao Jinbiao, director del Departamento de Seguridad de Vivienda del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, en una entrevista con los medios, antes de finales de octubre de este año, el gobierno popular urbano determinará los objetivos de construcción y los planes anuales de construcción de viviendas de alquiler asequibles durante el período del "14º Plan Quinquenal" y se anunciaron al público.
Cao Jinbiao señaló que en las ciudades con muchos nuevos ciudadanos y jóvenes, altos precios de la vivienda o una gran presión alcista, durante el período del "14º Plan Quinquenal", la proporción de nuevas viviendas de alquiler asequibles en el La oferta total de viviendas nuevas será Debemos esforzarnos por alcanzar más del 30%. Según la propuesta actual de Shanghai, se construirán 400.000 unidades de viviendas de alquiler asequibles durante el período del 14º Plan Quinquenal, lo que representa aproximadamente el 40% de la oferta total de viviendas. Guangzhou ha propuesto construir 600.000 unidades de viviendas de alquiler asequibles durante el período del "14º Plan Quinquenal", lo que representa aproximadamente el 45% de la oferta total de viviendas.
Según la situación general de la provincia de Guangdong, cinco ciudades de Guangdong, a saber, Guangzhou, Shenzhen, Zhuhai, Foshan y Dongguan, han implementado viviendas de alquiler basadas en políticas de forma piloto. Según el plan, se construirán 740.500 unidades de vivienda de alquiler asequible durante el período del "Décimo Plan Quinquenal", de las cuales 512.000 unidades se construirán en la provincia entre 2026 y 2023, y más de 5.438 unidades se construirán en 2026.