Cómo cambiar el inquilino de una propiedad de alquiler

Análisis legal: El proceso para cambiar de arrendatario de una casa arrendada es el siguiente:

(1) El arrendatario original obtiene el consentimiento por escrito del arrendador original y muda parte o la totalidad de la casa originalmente alquilada;

(2) El contrato de subarrendamiento de la casa firmado entre el arrendatario original y el arrendatario;

(3) El contrato de subarrendamiento y el certificado de arrendamiento de la casa original deben estar registrados ante la autoridad de registro de bienes raíces. ;

(4) Recibir el certificado de alquiler de vivienda original con una nota sellada y pagar los impuestos y tasas correspondientes.

Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”

Artículo 716 El arrendatario podrá subarrendar el bien arrendado a un tercero con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá vigente; si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas; Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.

Artículo 717: Si el arrendatario subarrenda el bien arrendado a un tercero con el consentimiento del arrendador, y el período del subarrendamiento excede del plazo restante del arrendamiento del arrendatario, se aplicarán los términos del arrendamiento que excedan el plazo del arrendamiento. No se aplica al arrendatario. No es jurídicamente vinculante salvo acuerdo en contrario entre el arrendador y el arrendatario.