¿Qué impuestos y tasas hay que pagar al alquilar una casa?
El alquiler de viviendas es una situación con la que se encontrarán muchos jóvenes hoy en día, y la mayoría alquila casas en zonas urbanas. La ley china estipula que al alquilar viviendas urbanas, el propietario de la vivienda correspondiente debe pagar los impuestos correspondientes sobre el alquiler de la vivienda. Entonces, ¿qué impuestos y tasas hay que pagar al alquilar una casa? Yo responderé por ti.
1. Los impuestos que se pagan al alquilar una casa incluyen (los números después del signo igual a continuación son todos yuanes):
(1) Impuesto comercial: ingreso mensual por alquiler × 3%, es decir, 2000× 3% = 60;
(2) Impuesto a la construcción urbana: impuesto comercial × (1% o 5% o 7%) (en áreas urbanas, la tasa impositiva es del 7%; en condados y pueblos, la tasa impositiva es del 5%; para aquellos que no están en una ciudad, condado o pueblo, la tasa impositiva es del 1% (los extranjeros y los habitantes de Hong Kong, Macao y Taiwán no están obligados), y los urbanos; el estándar es 60 × 7 % = 4,2;
(3) Recargo por la tasa de educación: impuesto comercial × 3 % (no se aplica a los extranjeros ni a las personas de Hong Kong, Macao y Taiwán), es decir, 60 × 3 % = 1,8; (4) Recargo por educación local: impuesto comercial × 1 %, es decir, 60 × 1 % = 0,6
( 5) Impuesto sobre bienes inmuebles: ingreso mensual por alquiler × 4 %, es decir; , 2000 × 4% = 80;
(6) Impuesto sobre el uso del suelo: impuesto anual por metro cuadrado de terreno ÷ 12 meses × área ocupada, terreno en la isla Impuesto sobre el uso ÷ 12 meses × 10 = 5 ( meses);
(7) Impuesto de timbre: renta mensual por alquiler × 0,001, es decir, 2000 × 0,001 = 2. El monto total del impuesto para los puntos (1)-(7) anteriores es: 153,6.
(8)Impuesto sobre la renta de las personas físicas = (2000-153,6-800)×10% = 104,64.
2. Fórmula de cálculo de la tarifa de gestión del alquiler de la casa
Comisión mensual de gestión del alquiler del arrendador = ingresos por alquiler × tarifa de gestión del alquiler
Los detalles son los siguientes: p>
1. Fórmula de cálculo de registro de contrato de tarifa de gestión de alquiler de casa autoconstruida para no residentes:
Comisión de gestión de alquiler mensual del arrendador = ingresos mensuales por alquiler × 2%
(ingresos por alquiler Determinados en base al principio superior de alquiler por contrato o alquiler guía)
La tarifa mensual de gestión del arrendamiento pagadera por el subarrendatario = (ingresos por alquiler por subarrendamiento - gastos de alquiler por contrato original) × 2 %
2 Procedimiento de registro para la presentación del contrato de alquiler de vivienda de autoconstrucción para no residentes Fórmula para calcular la tarifa de gestión del alquiler de la vivienda:
Comisión mensual de gestión del alquiler = ingreso mensual por alquiler × 3%
(ingresos por alquiler Determinados en base al principio superior de alquiler contractual o alquiler guía)
Cuota mensual de gestión del alquiler del arrendatario = (ingresos mensuales por alquiler del subarrendamiento – gasto de alquiler mensual del contrato original) × 3%
3, La fórmula para calcular la tarifa de gestión del arrendamiento de viviendas para que los residentes registren sus propias casas para contratos de alquiler:
Comisión de gestión de alquiler mensual = Ingresos de alquiler mensuales aprobados × 2%
4 Residentes que se han registrado ellos mismos La fórmula para calcular la tarifa de gestión de alquiler para la construcción de una casa:
Comisión de gestión de alquiler mensual = Ingreso de alquiler mensual aprobado × 3%
3. Normas de pago del impuesto de alquiler privado
1. Si el alquiler mensual de una casa privada es inferior a 1.000 yuanes (excluidos 1.000 yuanes), la tasa impositiva integral es del 4,1% (impuesto a la propiedad del 4%, impuesto de timbre del 0,1%). ).
2. Para alquileres mensuales de más de 1.000 yuanes (incluidos 1.000 yuanes), la tasa impositiva integral es del 8,22% (impuesto comercial del 3%, impuesto sobre bienes inmuebles del 4%, impuesto de mantenimiento y construcción urbanos del 0,03%, impuesto educativo El recargo es del 0,09%, el impuesto de timbre es del 0,1% y el impuesto sobre la renta personal es del 1).
Según la normativa anterior, la fórmula de cálculo del impuesto a pagar por alquileres privados es:
El impuesto de alquiler a pagar del mes en curso = los ingresos por alquiler del mes en curso × el tasa de síndrome. La fórmula y el método de cálculo específicos son los siguientes:
1 El alquiler mensual para alquiler privado está dentro de los 1000 yuanes (excluidos 1000 yuanes).
El impuesto sobre el alquiler a pagar en el mes de alquiler de una casa privada = alquiler del mes actual × tasa impositiva del síndrome (4,1%)
2. 1.000 yuanes (incluidos 1.000 yuanes)).
El impuesto de alquiler pagadero por el mes de arrendamiento de una casa privada = el alquiler del mes actual Una función administrativa con el fin de recaudar los impuestos y tasas pertinentes. El artículo anterior enumera en detalle los impuestos y tarifas relacionados con el alquiler de una casa y espero que le resulte útil en su vida real. Respecto a las precauciones para el arrendamiento de vivienda y el contenido del contrato de arrendamiento de vivienda, puede acudir a la sección de conocimientos jurídicos de la estación. Bienvenido a navegar.