¿A cuánto asciende la multa por alquilar una casa?

1. ¿A cuánto asciende la indemnización por arrendamiento de vivienda?

La indemnización por daños y perjuicios se determinará mediante negociación entre ambas partes y no hay límite en el monto. La indemnización por daños y perjuicios generalmente se determina sobre la base de las pérdidas esperadas causadas por el incumplimiento del contrato por parte de una de las partes.

(1) En una relación de arrendamiento de vivienda, si una de las partes solicita rescindir el contrato de arrendamiento, deberá notificarlo a la otra parte en el plazo de un mes, de lo contrario se tratará de incumplimiento de contrato (a menos que se estipule lo contrario en el contrato). contrato).

(2) Si hay un acuerdo sobre daños y perjuicios en el contrato de arrendamiento (el monto de los daños y perjuicios deberá ser acordado por ambas partes de antemano), el monto se pagará de acuerdo con la proporción acordada. de daños y perjuicios.

(3) Si la indemnización por daños y perjuicios acordada es demasiado alta o demasiado baja, puede solicitar un cambio; si la indemnización por daños y perjuicios acordada supera el 30% de la pérdida real, puede considerar que la indemnización por daños y perjuicios acordada es demasiado alta; y podrás solicitar una reducción.

(4) Si no hay estipulación sobre daños y perjuicios en el contrato de alquiler de la casa, los daños y perjuicios se calcularán en base a las pérdidas reales causadas por el incumplimiento del contrato de la otra parte y el depósito y el exceso de tarifa de habitación. será reembolsado.

(5) El pago de la indemnización por daños y perjuicios por el alquiler es independiente del cumplimiento, es decir, del pago del alquiler.

(6) Manejo de multas de alquiler:

Ambas partes deben manejarlo de acuerdo con el contrato de arrendamiento y compensar según el monto acordado. Si las negociaciones fracasan, pueden presentar una demanda ante los tribunales.

El artículo 585 del Código Civil establece que las partes podrán acordar que una de ellas pague a la otra una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios cuando incumpla el contrato, pudiendo también acordar un método para calcular la indemnización. importe de la indemnización por incumplimiento de contrato.

Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización liquidada a petición de las partes si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas; , el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrán realizar la reducción adecuada a petición de las partes interesadas.

Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.

2. ¿Cuál es la duración del contrato de alquiler de la casa?

La duración máxima del contrato de alquiler de una casa es de 20 años, y la parte superior a 20 años no está protegida por ley. El plazo de arrendamiento pactado en cada contrato de arrendamiento firmado por ambas partes no excederá de 20 años al vencimiento del plazo de arrendamiento, el plazo de arrendamiento para la renovación del contrato de arrendamiento por las partes no excederá de 20 años a partir de la fecha de renovación parcial; del plazo de arrendamiento superior a 20 años será nulo.

3. ¿Cuáles son los estándares de adjudicación relevantes para disputas de alquiler de viviendas personales?

¿Qué aspectos de las disputas personales sobre alquiler de viviendas vale la pena aprender en la práctica judicial? En la práctica judicial, las disputas relacionadas con el alquiler de una casa privada incluyen principalmente los siguientes aspectos:

(1) ¿La falta de registro o aprobación del contrato de alquiler de la casa afectará la validez del contrato? Muchos lugares exigen ahora que los contratos de alquiler de viviendas sean aprobados o registrados por los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior. En algunos lugares todavía existe controversia sobre si es válido un contrato que debe ser aprobado y registrado de acuerdo con las regulaciones locales. Se cree que el artículo 53 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" estipula que un contrato de arrendamiento de una casa deberá registrarse en el departamento de gestión de bienes raíces y la aprobación y el registro requeridos por las regulaciones locales no afectarán la validez del contrato de arrendamiento.

(2) Si el arrendador puede utilizar electricidad, carbón (gas), agua, etc. como medio para realizar primero la trenza de Hangzhou. En un contrato de arrendamiento de vivienda, si el arrendatario no paga el alquiler, ¿constituye esto una defensa para el primer desempeño del suministro de electricidad, carbón (gas) y agua? Se cree que en un contrato de arrendamiento, las partes pueden acordar pagar el alquiler antes de usar la propiedad arrendada, o pueden acordar usar la propiedad arrendada antes de pagar el alquiler. Por lo tanto, si constituye una defensa de primera ejecución debe juzgarse en función del caso específico. Además, el comportamiento del arrendador de cortar la electricidad, el gas y el agua puede tener diferentes significados en diferentes circunstancias. Por ejemplo, si el arrendador corta la electricidad, el gas y el agua con el fin de impedir que el arrendatario siga utilizando la vivienda, debe considerarse como una solicitud de resolución del contrato si el objetivo es hacer pagar el alquiler al arrendatario; , constituye una defensa correspondiente contra los atrasos en el alquiler. En cuanto a si el arrendatario debe pagar el alquiler por el período correspondiente luego de que el arrendador realice las acciones anteriores, se debe analizar en función de las circunstancias específicas. Cuando los cortes de energía y otros comportamientos no han afectado fundamentalmente el uso de la casa por parte del inquilino, como un contrato de arrendamiento de residencia, si el inquilino aún puede lograr el propósito de residencia sin electricidad, el inquilino que continúa usando la casa solo puede reducir el el importe de la casa no puede pagarse íntegramente si los cortes de electricidad y otros comportamientos afectan fundamentalmente el uso de la casa por parte del arrendatario, y si el arrendador alquila la casa para fines de restauración, el arrendador definitivamente no logrará el objetivo del contrato. contrato. En este momento, el inquilino no tiene que seguir pagando el alquiler de ese periodo. Sin embargo, en el último caso, si el arrendatario todavía ocupa la casa durante el corte de energía, se debe considerar de manera integral si el arrendador debe ser compensado en función de factores como si el contrato se rescindió y si se ha otorgado un período razonable para mudarse. .

(3) Criterios para juzgar la validez del contrato “una habitación, dos alquileres” del arrendador. Si el arrendador firma contratos de arrendamiento con diferentes arrendatarios y entrega la casa a uno de ellos, ¿cómo confirmar la validez del contrato de arrendamiento? ¿Qué debo hacer si el inquilino que celebró un contrato antes afirma celebrar un contrato más tarde, pero el contrato de arrendamiento posterior celebrado por el inquilino que realmente se mudó a la casa no es válido? Se sostiene que si el arrendador firma un contrato de arrendamiento con diferentes arrendatarios, el contrato de arrendamiento es válido. La validez de un contrato de arrendamiento no pierde su validez por el hecho de que el arrendatario haya celebrado varios contratos. Por tanto, el arrendatario puede exigir al arrendador la ejecución del contrato. Si el arrendador no puede cumplir, responderá por incumplimiento del contrato ante el arrendatario que no pueda cumplir. Si efectivamente el arrendador ha entregado la casa a uno de ellos y los demás arrendatarios pretenden que el arrendador continúa cumpliendo, el tribunal podrá no admitirla por resultar imposible seguir cumpliendo.

En este caso, el tribunal puede dar explicaciones a las partes durante el juicio y permitirles cambiar sus pretensiones y demandar al arrendador por incumplimiento de contrato. Si la parte interesada no modifica su reclamación, ésta podrá ser desestimada. Dado que los contratos de arrendamiento entre el arrendador y todos los arrendatarios son válidos, el arrendatario que firmó el contrato primero afirma que el contrato de arrendamiento no es válido y no será respaldado.

(4) Criterios para juzgar si el arrendatario puede solicitar una reducción del alquiler por defectos de la vivienda causados ​​por un tercero Según las disposiciones pertinentes de la Ley de Contratos, el arrendador tiene derecho a proteger. el uso y la renta del arrendatario. Siempre que se lesionen los derechos del arrendatario, ya sea por culpa del arrendador o de un tercero, se trata de un defecto en la ejecución del contrato, siendo el arrendador responsable de eliminarlo. Si los defectos no se eliminan y afectan a los ingresos del arrendatario, éste podrá solicitar una reducción del alquiler.

(5) Criterios para juzgar si el inquilino puede reclamar directamente derechos frente al infractor cuando un tercero infringe la vivienda. Después de alquilar la casa, el arrendatario tiene derecho a poseerla, usarla y beneficiarse de ella. Cuando la conducta de un tercero afecte los derechos antes mencionados, el arrendatario podrá solicitar la exclusión de obstrucción y daños con base en el derecho de arrendamiento. Sin embargo, el propietario de la casa también puede reclamar derechos contra el infractor basados ​​en la propiedad. Aunque estos dos derechos diferentes tienen su propio alcance. Sin embargo, desde la perspectiva del ejercicio real, los derechos del propietario de la casa y los derechos del inquilino sobre la casa a veces se superponen. Por tanto, cómo ejercer y coordinar los derechos de ambas partes siempre ha sido un tema controvertido. Se cree que el ejercicio de los derechos de ambas partes debe adherirse a los siguientes principios: si una parte ejerce sus derechos, la otra parte puede unirse a la parte que ya ha reclamado los derechos, pero no puede reclamar esta parte de los derechos por sí sola. Al mismo tiempo, dado que los derechos del propietario y los derechos del arrendatario son incompatibles, cada uno debe reclamarlo y la otra parte no puede reclamar los derechos que pertenecen a la otra parte. Si el arrendatario puede exigir al infractor que soporte pérdidas de explotación causadas intencionadamente o por negligencia grave, el propietario no puede reclamar de igual modo, cuando los derechos infringidos por un tercero sean sólo derechos del propietario y no del arrendatario; El arrendatario no podrá ejercer su derecho a reclamar daños y perjuicios.

(6) También existe controversia sobre si un contrato de arrendamiento no registrado puede utilizarse contra la venta de una casa. Algunas personas piensan que el registro o no no afecta la aplicación del principio de "la venta no rompe el contrato de arrendamiento", y el contrato de arrendamiento puede competir con él. Algunas personas piensan que es imposible impugnar un contrato de compraventa sin registrarse. Estos dos puntos de vista en realidad representan dos valores diferentes sobre este tema. Según el primer punto de vista, el comprador de la casa no puede pretender que el arrendatario le transfiera la propiedad alegando que desconoce la existencia del contrato de arrendamiento, pero el comprador aún puede exigir la resolución del contrato de compraventa en el por motivos de que el vendedor no le informó, o exigirle que asumiera otras responsabilidades. Tanto el arrendatario como el comprador tienen remedios. Sin embargo, su juicio de valor tiende a mantener el status quo del contrato de arrendamiento para fortalecer la protección del arrendatario. Sin embargo, para el comprador, los riesgos de la transacción pueden aumentar y la seguridad de la transacción se verá afectada, según este último punto de vista el arrendatario no puede utilizar; un contrato de arrendamiento no registrado Contra el comprador, la propiedad sólo puede transferirse después de la transferencia, el vendedor puede reclamar daños y otras responsabilidades por incumplimiento del contrato, y sus derechos e intereses también pueden estar protegidos por la ley. Su juicio de valor tiende a mantener la seguridad de las transacciones de venta e imponer ciertas restricciones al efecto de "derechos de propiedad" del derecho de arrendamiento. Para su mejor protección.

Objetividad jurídica:

Artículo 584 de los “Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China”* * *Si una de las partes incumple sus obligaciones contractuales o el cumplimiento de sus obligaciones contractuales no cumplen con el acuerdo, la otra parte será responsable de Si se causa una pérdida, el monto de los daños será igual a la pérdida causada por el incumplimiento del contrato, incluidos los beneficios que puedan obtenerse después de la ejecución. del contrato, sin embargo, no excederá la pérdida que la parte infractora prevé o debería prever al celebrar el contrato; Artículo 585 de los Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China* * *Las partes pueden acordar que una parte pagará una determinada cantidad de daños y perjuicios a la otra parte si incumple el contrato, o pueden acordar un método para calcular el importe de la indemnización por incumplimiento de contrato. Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización liquidada a petición de las partes si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o el arbitraje; La institución podrá reducir adecuadamente la indemnización por daños y perjuicios a petición de las partes.