Tesis sobre Valoración de Activos
Con la mejora de la calidad personal, los ensayos sobre valoración de activos están cada vez más relacionados con nosotros. La redacción de ensayos se ha convertido en una nueva industria y muchos estudiantes universitarios también necesitan escribir ensayos. A continuación les presentaré algunos artículos sobre valoración de activos.
Introducción al documento de evaluación de activos 1
Encargado por xx Diesel Engine Co., Ltd. y xx Petroleum Steel Pipe and Rope Factory, China Asset Appraisal Co., Ltd., de conformidad con las normas pertinentes sobre valoración de activos estatales, esto Con base en los principios de objetividad, independencia, imparcialidad y ciencia, después de evaluar los activos de producción y operación desinvertidos y los pasivos relacionados de xx Petroleum Steel Pipe and Rope Factory, parte de sus activos netos se vendieron a xx Diesel Engine Co., Ltd.
A los efectos de constituir una sociedad de responsabilidad limitada, se evalúan los activos netos restantes y parte de los activos netos adquiridos por xx Diesel Engine Co., Ltd. Los evaluadores de la compañía realizaron inspecciones in situ, estudios de mercado y verificaciones de los activos y pasivos encargados de tasar de acuerdo con los procedimientos de tasación necesarios, y reflejaron fielmente el valor de mercado de los activos y pasivos encargados de tasar el 31 de agosto de 20xx. El estado de la evaluación de activos y los resultados de la evaluación ahora se informan de la siguiente manera:
2. Presentación del cliente y titular del activo
Cliente: xx Diesel Engine Co., Ltd. y xx Petroleum Steel Pipe and Rope Factory.
La breve introducción de Xx Diesel Engine Co., Ltd. es la siguiente:
Dirección registrada y dirección comercial principal: No. 14, Wenhua West Road, xx City.
Representante legal: Wang xx
Capital registrado: 104 millones de yuanes.
Xx Diesel Engine Co., Ltd. (abreviatura de acciones: Petroleum Jichai; código de acciones 0617) fue aprobada por la Comisión Nacional de Reforma Económica Estructural (número de certificado (1996) 115), con Jichai Factory como única patrocinador Una sociedad anónima constituida mediante la obtención de fondos. En septiembre de 1996, la empresa fue aprobada por la Comisión Reguladora de Valores de China para emitir acciones públicamente y cotizó en la Bolsa de Valores de Shenzhen en junio de 1996+00.
La empresa se dedica principalmente a la fabricación, comercialización, reparación y mecanizado de motores diesel, motores a gas, grupos electrógenos a diesel y gas; la venta de materias primas y accesorios, equipos mecánicos, instrumentos y medidores; de motores diesel y grupos electrógenos, pruebas físicas y químicas.
A finales de 20xx + 31 de febrero, el capital social total de la empresa era de 1,04 millones de acciones, incluidas 32,5 millones de acciones en circulación, activos totales de 476,6246 millones de yuanes, activos netos de 177,9693 millones de yuanes y un beneficio de 5,2043 millones de yuanes en 20xx. El mayor accionista de la empresa es xx Diesel Engine Factory, que actualmente posee 765.438+0,5 millones de acciones de Petroleum Jichai, lo que representa el 68,75% del capital social total.
Propietario del activo: xx Fábrica de cuerdas y tubos de acero para petróleo.
La breve introducción de Xx Petroleum Steel Pipe and Rope Factory es la siguiente:
Nombre de la empresa: xx Petroleum Steel Pipe and Rope Factory
Dirección registrada: No 35, Dongfeng Road, ciudad XX.
Representante legal: Cao xx
Capital registrado: Ciento veintisiete ciento setenta mil yuanes
Naturaleza económica: xx Fábrica de cuerdas y tubos de acero para petróleo es de propiedad estatal. La empresa es una filial de propiedad total de China Petroleum Materials and Equipment (Group) Company.
Ámbito de negocio: Negocio principal: tubos de acero, alambres de acero, cables y productos de alambre de acero, sujetadores, válvulas, productos de remachado, equipos y accesorios mecánicos, exportación de tecnologías relacionadas con los productos anteriores e importación de los productos necesarios. materias primas y tecnologías, procesamiento de materiales importados y negocios de "tres suministros y un suplemento". Operaciones concurrentes: transporte de automóviles, procesamiento de materiales suministrados, procesamiento mecánico, productos siderúrgicos y alquiler de viviendas.
Breve historia:
A finales de la década de 1950, con el descubrimiento de Daqing y otros yacimientos petrolíferos, hubo escasez de materiales necesarios para la construcción de yacimientos petrolíferos. Para satisfacer las necesidades del desarrollo de campos petroleros, aprovechar al máximo los materiales importados y reducir pérdidas innecesarias, el Ministerio de Industria Petrolera decidió construir una planta de procesamiento de tubos de acero. En tales circunstancias, la fábrica se construyó en 19xx y anteriormente se conocía como la planta de procesamiento de tubos de acero del almacén de tránsito xx del Departamento de Suministros de la Industria del Petróleo del Noroeste.
En septiembre de 19xx, estaba directamente bajo el liderazgo del Ministerio de Industria Petrolera. Después de convertirse en una empresa subsidiaria con contabilidad independiente, pasó a llamarse Planta de Procesamiento de Tubos de Acero del Ministerio de Petróleo. En octubre de 19xx 65438, la Fábrica de Procesamiento de Cables de Acero del Ministerio de Industria del Petróleo se trasladó de Tianjin a XX y se fusionó con la Fábrica de Procesamiento de Tubos de Acero para formar la Fábrica de Procesamiento de Tubos de Acero y Cables de Acero del Ministerio de Industria del Petróleo. Después de que la fábrica se descentralizó a los líderes locales en 19xx, la xx Oficina Provincial de la Industria Química y de Combustibles cambió el nombre de la fábrica a xx Provincial xx Petroleum Steel Pipe and Rope Factory. En 19xx, la fábrica volvió a la dirección del antiguo Ministerio de Petróleo.
La fábrica fue importada de Japón y Alemania, después de cuatro transformaciones tecnológicas a gran escala, ha construido una línea de producción de cables de acero con una producción anual de más de 20.000 toneladas. Puede producir más de 30 variedades. de cables de acero desde 5,2 mm hasta 70 mm según diferentes normas.
Después de 40 años de construcción, la fábrica se ha convertido en una empresa a gran escala de primera clase en el país, produciendo principalmente cables para perforación petrolera, tubos de acero de precisión y bombas de aceite de barril integrales para maquinaria petrolera. Después de que el año pasado se rescindiera el contrato laboral con sueldo, actualmente hay 884 empleados, incluidos 116 profesionales y técnicos con títulos profesionales intermedios o superiores.
La fábrica es una industria básica nacional de lento desarrollo y sus productos sirven principalmente a yacimientos petrolíferos. Después de una transformación tecnológica a gran escala, se mejoró la calidad del producto de la fábrica y se amplió su capacidad de producción. Además de continuar suministrando sus productos a los usuarios de campos petroleros, también ha ingresado al mercado de cables metálicos, que tienen usos importantes en las industrias del carbón, forestal, portuaria y marítima.
En tercer lugar, el propósito de la evaluación
Después de evaluar los activos de producción y operación y los pasivos relacionados desinvertidos por xx Petroleum Steel Pipe and Rope Factory, parte de sus activos netos se venderán a xx Diesel Engine Co., Ltd., los activos netos restantes y parte de los activos netos adquiridos por xx Diesel Engine Co., Ltd. * * * se utilizan para establecer una sociedad de responsabilidad limitada para reflejar de manera justa el valor de mercado de los activos netos. el 31 de agosto, fecha base de evaluación, y proporcionan una referencia del comportamiento económico de ambas partes.
Cuatro. Alcance y objetivos de la evaluación
El alcance de la evaluación de activos incluye los activos y pasivos relacionados de xx Petroleum Steel Pipe and Rope Factory involucrados en el propósito de esta evaluación. Con base en el balance general desinvertido, el. Los elementos enumerados y verificados en esta tabla son activos que están dentro del alcance de esta evaluación. Los tipos de activos específicos incluyen: activos corrientes, inversiones a largo plazo, activos fijos, pasivos corrientes y pasivos a largo plazo.
Los bienes incluidos en el alcance de este avalúo son consistentes con el alcance de patrimonio declarado por el avalúo encomendado y la empresa al declarar el proyecto de avalúo.
De acuerdo con los principios del plan de reestructuración aprobado por los superiores y los requisitos de ambas partes, los activos territoriales no entran en el alcance de esta evaluación. La empresa recién creada planea utilizar el terreno correspondiente en régimen de arrendamiento y las partes encargadas han completado los procedimientos pertinentes de acuerdo con los procedimientos estipulados en la gestión de terrenos.
Fecha base de evaluación del verbo (abreviatura de verbo)
De acuerdo con el plan de reestructuración específico del cliente, la fecha base de evaluación se establece como: 31 de agosto de 20xx.
Todos los estándares de precios contenidos en este informe son válidos a partir de la fecha base de valoración.
Principios de valoración de los verbos intransitivos
De acuerdo con las leyes y reglamentos pertinentes sobre gestión y valoración de activos estatales, seguimos los principios de independencia, objetividad, ciencia e imparcialidad, como así como otros principios generales de valoración justa. Se evaluaron todos los activos y pasivos relacionados involucrados en las actividades económicas antes mencionadas.
Siete. Base de evaluación
La base principal de esta evaluación es:
1. "Informe de solicitud sobre la venta de algunos activos de xx Petroleum Steel Pipe and Wire Rope Factory a Jichai Co., Ltd. para establecer xx Petroleum Steel Pipe and Wire Rope Co., Ltd." 》Documentos de China Petroleum Materials and Equipment (Group) Corporation;
2. Aprobación relativa a la venta de algunos activos de xx Petroleum Steel Pipe and Rope Factory a Jichai Co., Ltd. para establecer una sociedad de responsabilidad limitada. Documentos de China National Petroleum Corporation;
3. El contrato de acuerdo comercial de valoración de activos firmado entre el cliente y nuestra empresa.
Documento de Tasación de Activos 2 1. Análisis de la situación global del inventario de activos.
(1) Fecha base para el inventario de activos
La fecha base para este inventario es 65438+31 de febrero de xx.
(2) Alcance del inventario de activos
1. Se han limpiado todas las cuentas de la biblioteca. Esta vez, se llevó a cabo una inspección y limpieza exhaustiva de xx cuentas bancarias, temas contables, efectivo disponible y transacciones de fondos. , logrando una contabilidad consistente, evidencia contable consistente y estados contables consistentes.
2. Limpiar toda la propiedad del museo. En esta ocasión se realizó una limpieza integral, inventario y verificación de los bienes de xx. Según el principio de combinar el inventario físico con la contabilidad, verificamos principalmente los activos fijos y los ingresos de activos.
3. Creé una tarjeta de activos fijos. Durante el inventario, insistimos en establecer tarjetas de activos fijos mientras inventariamos los activos, realizando una gestión dinámica de los activos fijos.
4. Mejorar los sistemas relevantes. En respuesta a los problemas en la gestión financiera y de activos expuestos por este inventario de activos, establecimos y mejoramos sistemas relevantes de acuerdo con las políticas y regulaciones relevantes para consolidar los resultados del inventario.
(3) Implementación del trabajo de inventario de activos
Para fortalecer el liderazgo del trabajo de inventario de activos, la biblioteca ha establecido un grupo de trabajo de inventario de activos, encabezado por el subdirector, xx , xx Y son miembros los jefes de cada oficina y grupo. La biblioteca emitió un aviso a todas las oficinas y grupos para que realizaran un trabajo de inventario de activos, pidiéndoles que apoyaran el trabajo de inventario. Los camaradas que participaron en el trabajo de inventario, bajo horarios ajustados y tareas pesadas, trabajaron horas extras, renunciaron a su tiempo de descanso y se concentraron en hacer el trabajo de inventario, asegurando la finalización sin problemas del trabajo de inventario de activos.
(4) Logros y problemas existentes en el trabajo de inventario de activos.
A través de este inventario de activos, tenemos una comprensión clara de la situación básica, el estado financiero y los activos de la biblioteca. Se ha establecido un sistema de supervisión para brindar apoyo informativo para fortalecer la gestión de activos de nuestra biblioteca. Ha sentado una buena base para fortalecer aún más la gestión de ingresos de activos de nuestra biblioteca y estandarizar el orden de distribución de ingresos.
Este inventario de activos también descubrió algunos problemas en la gestión de activos de nuestra biblioteca, manifestados principalmente en el destacado problema de superávit y déficit de activos fijos. La sobrecompensación se debió a omisiones en la valoración y algunos activos no fueron registrados a tiempo. La falta de inventario se debió a la demolición de las casas delanteras y daños a algunas instalaciones y equipos.
2. Resultados del trabajo de inventario de activos
El inventario de activos muestra que las pérdidas de activos de nuestra biblioteca son las siguientes: De acuerdo con los requisitos del "emprendimiento e innovación de masas", la fachada de la biblioteca fue demolida en enero de xx, una pérdida de xx yuanes. Dispensadores de gas, fotocopiadoras, teléfonos inalámbricos, accesorios informáticos, etc. en la biblioteca. Fue desguazado, lo que provocó una pérdida de xx yuanes. Las pérdidas sobre estos activos se declararán para su cancelación después de que los activos sean auditados y confirmados.
Tres. Problemas en la gestión financiera y de activos y medidas de mejora
Los problemas encontrados en la gestión financiera y de activos durante este inventario de activos incluyen: algunos activos no se registraron a tiempo debido a la negligencia del personal financiero. Algunas cuentas no se procesaron oportunamente, lo que provocó pérdidas a largo plazo.
En el futuro, debemos reforzar aún más el sistema de gestión financiera, fortalecer la presentación de informes de solicitudes y manejar las cuentas financieras relevantes de manera oportuna después de la aprobación.
Cuatro. Materiales de referencia
(Balance general después del traspaso de la unidad en 20xx.
(2) Certificados de derechos de propiedad de terrenos, casas y edificios (copias).
(3) Descripción escrita de la distribución, uso y funcionamiento de terrenos, casas y edificios.
(4) Informe anual de auditoría 20xx emitido por la Contraloría Municipal o informe de auditoría emitido por una entidad social. agencia intermediaria.
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(5) Prueba de ganancias y pérdidas de activos. Todas las ganancias de activos, pérdidas de activos y pérdidas de capital reportadas por la unidad deben proporcionar pruebas externas legalmente vinculantes, certificados de verificación económica de la sociedad. intermediarios y evidencia interna de asuntos específicos.
Documento de tasación de activos Introducción al cliente y ocupante de activos
Nombre: QS Co., Ltd.
Dirección: No. 1154, Avenida XX, Distrito XX.
Representante legal: XXX
Capital registrado: 45 millones
Ámbito de actividad: restauración, comercio interior, hoteles, salones de baile, servicios de baños, salones de belleza y servicios comerciales, servicios de etiqueta, consolas de juegos de simulación
2. Propósito de la evaluación
Proporcionar referencia de valor para la inversión extranjera.
3. Alcance y objetos de la evaluación. p>
Los activos incluidos en esta evaluación son 265,438+0 bienes inmuebles y 2 derechos de uso de suelo propiedad de QS Co., Ltd.. Además del Edificio de Almacén 16 de el Departamento de Almacenamiento y Transporte ubicado en XX New Village, XX Distrito, los bienes inmuebles encomendados y los inmuebles Ubicados en la intersección de la Avenida XX y la Carretera XX en el Distrito XX, actualmente se utilizan para operaciones comerciales Los certificados de propiedad de los activos tasados. son "Wan (20xx) No. 157, 158", "Wanfang No. 20xx05765", respectivamente No. 20xx05766, No. 20xx05855, No. 9900103".
IV. Fecha base de evaluación
La fecha base de este proyecto de evaluación es el 1 de julio de 20xx; este informe de evaluación. Todos los estándares de precios adoptados son los estándares de precios de activos vigentes en la fecha base de valoración, que es cercana a la fecha en que se realiza el propósito de valoración.
Principios de valoración del verbo (abreviatura de verbo)
Seguir los principios de evaluación objetivos, independientes e imparciales, científicos y razonables. Basados en la investigación in situ de todos los activos y del estado técnico. y los parámetros de los activos se determinan razonablemente y el valor razonable actual de los activos confiados se estima con precisión.
Conceptos básicos de evaluación del verbo intransitivo
1. Ley;
2. Consejo de Estado de 1991 Nº 91 "Medidas para la evaluación y gestión de los activos de propiedad estatal" y "Detalles para la aplicación de las medidas para la evaluación de la gestión de los activos de propiedad estatal";
3. "Opiniones sobre estándares para operaciones de tasación de activos (ensayo)" emitidas por la Asociación de Tasación de Activos de China "Zhong Pinghui (1996) No. 03";
4. del Informe de Tasación de Activos" "Disposiciones Provisionales sobre Tasación de Activos y Formato", "Criterios de Tasación de Activos - Criterios Básicos", "Código de Ética Profesional de Tasación de Activos - Criterios Básicos" (Caiqi [20xx] N° 20);
5.W formulado por el gobierno municipal Datos de referencia sobre el precio de la tierra;
6. W Zheng [20xx] No. 39 "Aviso del Gobierno Popular Municipal sobre el anuncio de las tarifas de transferencia de tierras y los estándares de alquiler en W Área Urbana";
7. Comisión El certificado de derechos de propiedad proporcionado por la parte: "Wugui (20xx) No. 157, No. 158", "Certificado de derechos de propiedad de Wugui". No. 20xx05765, No. 20xx05766, No. 20xx05855 y No. 9900103";
8. Acuerdo comercial de tasación de activos y licencia comercial del propietario del activo;
9. Información de costos del proyecto e información sobre el precio de la vivienda;
10. Registros de investigación in situ del tasador, etc.
7. Esta valoración de activos y el tipo de activos encargados de valorar. QS Company utiliza el método de comparación de mercado para edificios comerciales, el método de costo de reposición para los almacenes del departamento de almacenamiento y transporte, y el método de costo de reposición y la corrección del precio de referencia del terreno. método del coeficiente para derechos de uso de suelo.
Ocho.
Esta evaluación se realizó del 15 de julio de 20xx al 21 de julio de 20xx, incluyendo todo el proceso de aceptación de encomienda, en sitio. investigación, evaluación y estimación, resumen de evaluación y presentación de informes. Los pasos principales son los siguientes:
1 Aceptar el encargo: Nuestra empresa aceptó el encargo de QS Co., Ltd. el 15 de julio de 20xx. y aceptó oficialmente el negocio de tasación de activos. Después de aceptar la tasación, el líder del proyecto primero debe comprender la composición de los activos confiados y la definición de los derechos de propiedad, el estado operativo, el alcance de la tasación y el propósito de la tasación, y acordar la fecha base de la tasación. la parte confiante y el poseedor de activos, formular un plan de trabajo de evaluación, firmar el "Acuerdo de Encomienda de Negocio de Evaluación de Activos" y aclarar las responsabilidades, obligaciones y asuntos básicos del negocio de evaluación de ambas partes
2. Investigación in situ: Con base en el inventario de activos del propietario del activo, el tasador investigará la ubicación, prosperidad y otros indicadores del terreno con base en la información detallada completada en la declaración de tasación de activos y completará los registros de investigación in situ. inspeccionar, verificar y verificar documentos de derechos de propiedad y otra información.
3. Valoración y estimación: El tasador selecciona el método de valoración, recopila información de mercado y evalúa y estima el valor de valoración de los activos a tasar en función del tipo de activo y la investigación in situ.
4. Presentar el informe: con base en los resultados de la evaluación preliminar de los activos confiados por parte del evaluador, organizar, resumir y analizar el primer borrador del informe de evaluación de activos, intercambiar plenamente opiniones con el confiante y el ocupante de los activos. y conducta necesaria Después de la modificación, se proporcionará al cliente un informe formal de evaluación de activos después de realizar una revisión interna de tres niveles de acuerdo con los procedimientos.