¿Cuáles son los requisitos de aceptación para proyectos inmobiliarios?
1. Etapa de cimentación de pilotes: una vez completada la construcción de los cimientos de pilotes, se debe invitar a una unidad de inspección de cimientos de pilotes para realizar la inspección y aceptación de los cimientos de pilotes. Solo después de que se califique la inspección se puede ingresar al siguiente paso. .
2. Etapa principal del proyecto: aceptación de estructura intermedia. Una vez completada la construcción de la estructura principal, es necesario inspeccionar y aceptar la estructura intermedia. Sólo después de que la estructura intermedia haya pasado la inspección de aceptación se podrá pasar a la siguiente etapa de construcción del proyecto de decoración. Generalmente, en la aceptación del proyecto principal participan cinco responsables y la estación de supervisión de calidad donde se ubica el proyecto supervisa los procedimientos. La entidad depende de si el hormigón está dañado (como la recuperación elástica y el muestreo de perforación) y de la detección de la capa protectora de barras de acero. Los datos internos de la industria deben incluir certificados de fábrica de materiales, registros de muestreo de testigos, informes de repruebas, evaluaciones de resistencia del concreto y mortero, informes de pruebas de soldadura, formulario de aceptación de cada lote de subinspección, etc. y obtener el informe de aceptación de la estructura intermedia (sellado por todas las partes). Sólo cuando el cuerpo principal esté calificado se podrá realizar la construcción de la fase de decoración.
3. ¿Varias pruebas y aceptación antes de la finalización y entrega
?
1. Aceptación de termitas: El centro de control de termitas realizará la aceptación. Una vez que se completa el relleno en el sitio, se completan los productos químicos de control y se pagan las tarifas correspondientes, puede recibir el certificado de control de termitas.
2. Aceptación del topónimo: la oficina del topónimo de la unidad de aceptación. Cuando se trata de la aceptación de topónimos, parece sencillo, pero aun así es fácil cometer errores. Una vez tuvimos un proyecto en el que el número de construcción y el número de ventas no coincidían. El número de construcción de la casa era el número de construcción cuando se entregó más tarde, pero nadie se enteró. El error no se descubrió hasta que casi se entregó. Como resultado, hubo que rectificar y reemplazar el número de viviendas de casi mil hogares, lo que supuso un proyecto enorme y un aumento de costes. También tenemos un proyecto donde el número de construcción y el número de venta son diferentes. El número de construcción se utiliza durante la planificación. El número de construcción ingresado en los datos del área básica del sistema ERP es el número de ventas. El número de construcción utilizado en el nodo de planificación también es el número de ventas en el módulo de ventas del sistema ERP. Finalmente, hubo un error en las estadísticas. El primer edificio obtuvo el certificado de preventa, el nodo de planificación mantiene el edificio número 5 del proyecto y el sistema de ventas ingresa a la sala número 6 del edificio. Las ventas fueron buenas en ese momento, pero prácticamente han desaparecido.
Por lo tanto, debe prestar atención al número del edificio en la etapa inicial del proyecto y unificar los números de cada línea de negocio para evitar problemas innecesarios y aumentar la carga de trabajo y los costos.
3. Prueba de electricidad: la oficina de suministro de energía probará la electricidad y la energía podrá conectarse oficialmente solo después de pasar la prueba.
4. Suministro formal de agua: Sólo después de que la empresa proveedora de agua pase la inspección de aceptación se podrá suministrar oficialmente el agua.
5. Inspecciones relacionadas con puertas y ventanas: inspección tridimensional de puertas y ventanas, inspección de ahorro de energía; prueba de pulverización de agua de puertas y ventanas para ver si hay alguna fuga.
6. Aceptación del hogar: la estación de supervisión de calidad llevará a cabo una inspección de aceptación y verificará aleatoriamente la aceptación de varios hogares, incluida la planitud y verticalidad de las paredes y pisos, los ángulos yin y yang, el tamaño del suite, barandillas, barandillas, La calidad de los vidrios y enlucidos, filtraciones de puertas, ventanas, balcones, terrazas, cocinas, baños, alféizares, abastecimiento y drenaje de agua, interruptores, enchufes, lámparas, etc. El agua y la electricidad deben estar formalmente conectados con antelación.
7. Aceptación de la Policía de Tránsito (Tráfico): La Brigada de Policía de Tránsito completará la señalización de los espacios de estacionamiento, vías municipales, instalaciones de transporte y señales de tránsito para el proyecto del sótano, y verificará el número de espacios de estacionamiento. Tras superar la aceptación se obtendrá el certificado de aceptación.
8. Medición del área: La unidad de topografía y mapeo de bienes raíces realiza la medición del área, completa la construcción individual de las condiciones del sitio y marca los espacios de estacionamiento. Los informes de planificación y propiedad deben cotejarse y emitirse un informe de estudio del área.
9. Levantamiento y mapeo de planificación: La unidad de levantamiento y mapeo de planificación realizará levantamientos y mapeo, incluyendo áreas, ductos integrados y ecologización, y emitirá informes de medición del índice de área, informes de medición de terminación de ductos y finalización de ecologización. informes de medición.
10. Topografía y mapeo de tierras: La unidad de topografía y mapeo de tierras realizará topografía y mapeo, topografía y mapeo de terrenos, revisión de la línea roja del terreno, topografía y mapeo de espacios de estacionamiento subterráneo y emisión de resultados de topografía y mapeo. .
11. Aceptación del ascensor: se requiere encendido formal. Una vez completada la instalación y puesta en servicio del ascensor, la oficina de inspección especial realizará la aceptación y obtendrá el certificado del ascensor.
12. Aceptación de protección contra rayos (aceptación meteorológica): Una vez completada la prueba de protección contra rayos, la Oficina Meteorológica la aceptará y emitirá un informe de prueba.
13. Aceptación ecológica: se completa la construcción en el sitio, se completa el levantamiento y mapeo ecológico y la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural lleva a cabo la aceptación.
14. Aceptación de la planificación: Obtener la verificación de la planificación.
15. Pruebas de aire interior: emitir un informe cualificado de pruebas de aire.
16. Aceptación de protección ambiental: La Oficina de Protección Ambiental acepta y emite un informe de prueba.
17. Aceptación de la Conservación del Suelo y el Agua: La aceptación por parte de la Oficina de Conservación del Agua, la ecologización, la pavimentación y la limpieza del sitio se completarán en el sitio.
18. Aceptación de la gestión urbana: El departamento de saneamiento de la oficina de gestión urbana inspeccionará la administración municipal, la jardinería, el alumbrado, los baños públicos, los cuartos de basura y las fosas sépticas del proyecto.
19. Aceptación de la defensa aérea civil: aceptación de la oficina de defensa aérea civil, se completa la construcción del proyecto de defensa aérea civil, se completa el estudio y mapeo de la defensa aérea civil, se pagan los fondos de conversión del proyecto de defensa aérea civil, la defensa aérea civil La oficina completa la presentación y emite una opinión calificada.
20. Aceptación de la protección contra incendios: los requisitos previos son el suministro formal de agua y energía, la finalización de la instalación de las instalaciones de protección contra incendios, la finalización de las pruebas de agua de protección contra incendios y la finalización del paisaje municipal, las superficies de escalada y los incendios. pasajes de escape. Obtener certificado de protección contra incendios.
21. Aceptación inteligente:
22. Aceptación de gas: compañía de gas, con condiciones de ventilación.
23. Servicio postal: oficina de correos, instalar buzón.
24. Calefacción, TV por cable, teléfono, banda ancha
25. Aceptación de propiedad: hoja de transferencia de propiedad.
26. Aceptación de tierras: Aceptación de la Oficina de Tierras y Recursos.
27. Aceptación de cuatro vías (supervisión y aceptación de calidad): una vez completado el proyecto general, la estación de supervisión de calidad estará en el sitio para supervisar la aceptación de cuatro vías y, en última instancia, determinar si la calidad del producto. El proyecto de construcción está calificado. Sólo después de pasar la inspección de aceptación se podrá realizar la presentación de finalización.
28. Aceptación del archivo: Aceptación del archivo: Generalmente, los archivos pueden inspeccionarlo con anticipación, lo que permite al personal del archivo verificar si hay fugas y llenar los vacíos, y luego aceptar el documento final para evitar problemas con aceptación de los datos antes de completarlos y archivarlos.
La gestión de archivos a largo plazo debe prestar atención y estandarizar la recopilación y disposición de los materiales de archivo, y comenzar la recopilación y venta planificada 6 meses antes de completar el archivo. Hemos aprendido una lección dolorosa en uno de nuestros proyectos, debido a que no le dimos mucha importancia a los archivos durante el proceso de desarrollo y construcción, muchos documentos originales importantes se perdieron más tarde, cuando el proyecto estuvo terminado y aceptado, los documentos originales. no se pudo encontrar y fue difícil reemplazarlos (rotación de personal, ni siquiera se pudo encontrar a las personas que firmaron el proyecto), gasté mucha energía para reemplazar los materiales, fue muy). emocionante), y casi no pude completar el registro de finalización como estaba planeado debido a problemas de datos.
29. Presentación de terminación: La Dirección de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural ha obtenido los documentos legales de presentación de terminación y la casa puede ser entregada. Las aceptaciones importantes que deben completarse antes de la finalización y presentación incluyen: aceptación de planificación, aceptación de ecologización, aceptación de suministro de agua, aceptación de electricidad, aceptación de defensa aérea civil, aceptación de protección contra incendios, aceptación de supervisión de calidad y seguridad (aceptación de finalización), aceptación de archivos, etc.
La presentación de finalización es el primer paso en la entrega. Sólo después de su obtención se pueden cumplir las condiciones legales de entrega, incluso si algunos trabajos en el sitio pueden no satisfacer la satisfacción del cliente, por lo que este nodo es particularmente importante. Algunos proyectos tienen que renunciar a algunos subelementos para su aceptación a fin de obtener el registro de finalización. Este es un último recurso. El retraso en la entrega requiere una compensación, pero hay que decir que el riesgo de hacerlo es muy alto. Por ejemplo, la aceptación de protección contra incendios de piscinas de un determinado proyecto se abandonó durante la aceptación de protección contra incendios del proyecto. Algunos elementos de trabajo, como la medición del área y la medición del terreno, se completaron y archivaron apresuradamente, pero era como una bomba invisible que estaba en todas partes. y podrían solucionarse en cualquier momento. Los obstáculos eventualmente aparecen cuando el certificado de título se emite después de la entrega, por lo que es difícil obtener el certificado de título.
Cuarto, después de la entrega
Tramitación del certificado de propiedad inmobiliaria: Generalmente, el contrato de compraventa estipula que debe tramitarse dentro de los 90 días posteriores a la entrega. Algunos contratos de compraventa pueden estipular medio año. dependiendo del contrato firmado con el cliente en ese momento Depende. El avance del certificado de propiedad de la propiedad es que se hayan completado todos los subelementos de aceptación y agrimensura. Sólo después de solicitar el certificado de derechos de propiedad al promotor, el pequeño propietario puede solicitar el certificado de derechos de propiedad, de modo que la casa del propietario pueda considerarse como derecho de propiedad.
Para los desarrolladores, este nodo también es muy importante. Si se requiere una extensión de acuerdo con el acuerdo de compra y venta, se requerirá una compensación porque afectará el certificado de bienes raíces del propietario, lo que a su vez afectará los intereses del propietario, como la educación de los hijos del propietario de la vivienda en el distrito escolar, cuestiones de liquidación, etc. .
5. En términos generales, minimizar los cambios en el plan durante la construcción y el desarrollo del proyecto puede evitar una gran cantidad de problemas en la aceptación posterior. Si no es necesario cambiar el diseño, la información relevante debe registrarse y reemplazarse de manera oportuna para garantizar un ciclo cerrado del proceso de aprobación del gobierno, y ya es muy difícil remediar la situación después de la aceptación completa.