Las políticas aumentan la financiación de las empresas inmobiliarias y la confianza en el mercado inmobiliario emerge gradualmente
Recientemente, las "tres flechas" del crédito, los bonos y las acciones han lanzado sucesivamente esfuerzos para apoyar la financiación de las empresas inmobiliarias. ¿Cómo se sienten todas las partes del mercado? Los periodistas del China Securities Journal entrevistaron a algunos bancos, empresas de bienes raíces y expertos de la industria en Nanjing y sus alrededores y descubrieron que la industria en su conjunto es cautelosamente optimista. Algunas empresas inmobiliarias han aumentado sus planes de inversión y con frecuencia han aparecido señales positivas en ámbitos como las subastas y ventas de terrenos.
El número de transacciones inmobiliarias se ha recuperado
En un día laborable a principios de diciembre, el periodista llegó al edificio Huafa Four Seasons Yazhu en el distrito de Yanziji, Nanjing. ligeramente desierto. El personal de ventas dijo a los periodistas que, aunque no ha regresado al estado en el que se requería la "lotería" cuando se abrió el mercado por primera vez, la situación general de las visitas de los clientes ha mejorado recientemente. En el lugar del proyecto, a un kilómetro de distancia, la grúa torre estaba en funcionamiento y la máquina entraba y salía de ella. Cuatro o cinco edificios ya estaban a punto de taparse. Según el plan, el edificio se entregará en octubre de 2024.
Los datos inmobiliarios en línea de Nanjing muestran que actualmente, 888 unidades de este proyecto se han incluido en la red, con un total de 520 unidades suscritas y completadas. La tasa de ventas ha alcanzado básicamente el 60%, lo que es un. Buen desempeño en el área. "La configuración de la comunidad es relativamente sofisticada y es un proyecto de una empresa desarrolladora de propiedad estatal, por lo que me siento más cómodo", dijo un comprador de vivienda a los periodistas.
El 5 de diciembre, Huafa Co., Ltd. publicó un plan para la emisión no pública de acciones A en 2022. Planea recaudar no más de 6 mil millones de yuanes en fondos para implementar la política de " "Garantizar la entrega de edificios y proteger los medios de vida de las personas" al tiempo que mejora el desempeño financiero. Entre ellos, se invertirán 1.350 millones de yuanes en el proyecto Nanjing Yanziji G82, concretamente Huafa Four Seasons Yazhu Real Estate.
El trasfondo del aumento programado de Huafa es que la Comisión Reguladora de Valores de China emitió previamente las "Nuevas Cinco Reglas" para optimizar la financiación de capital inmobiliario, que proponían la reanudación de la refinanciación de las empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa y de los bienes raíces. empresas cotizadas relacionadas. Desde hace algún tiempo, los niveles políticos han realizado esfuerzos sucesivamente en términos de crédito, bonos y acciones para ayudar a las empresas inmobiliarias a obtener financiación, y se han combinado una serie de medidas con varias localidades para reducir las tasas de interés de los pagos iniciales y de los préstamos de fondos de previsión, y relajar las restricciones de compra. Las transacciones en algunas ciudades han mejorado.
Los datos muestran que el volumen de transacciones de casas nuevas en Nanjing en noviembre fue de 4.564 unidades, un aumento de casi el 44% en comparación con 3.179 unidades en octubre, que es el mayor aumento en un solo mes este año; En términos de casas de segunda mano, los datos de I Love My Home muestran que, en noviembre, el volumen de transacciones de casas de segunda mano en Nanjing fue de 7.055 unidades, un aumento del 26,7% respecto al mes anterior, poniendo fin a la tendencia a la baja desde agosto, pero El precio medio de transacción cayó un 1,9% respecto al mes anterior.
Vale la pena señalar que desde la perspectiva de las ventas de viviendas nuevas en Nanjing, las viviendas mejoradas de alto nivel en Hexi y otras áreas son más llamativas. Tomemos como ejemplo Yuexiu y Yuefu, que abrieron a finales de noviembre. El precio total de una sola unidad está entre 8 y 12 millones de yuanes. La tasa de ventas actual supera el 80%, y solo algunas casas de piso bajo no lo han hecho. sido vendido. Al mismo tiempo, el número de viviendas nuevas sin vender en Nanjing todavía se encuentra en un nivel elevado de más de 70.000, lo que supone una mayor presión para reducir las existencias.
Conceder igual importancia a la positividad y a la prudencia
Como "primera flecha" para apoyar la financiación de las empresas inmobiliarias, la política crediticia tiene grandes esperanzas. Desde la promulgación del "Aviso sobre la prestación de apoyo financiero actual para el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario", varios bancos han firmado intensamente contratos con empresas inmobiliarias para proporcionar apoyo crediticio.
En concreto, los principales bancos estatales, como Industria, Agricultura, China, Construcción y Comunicaciones, han firmado sucesivamente acuerdos de cooperación con varias empresas inmobiliarias líderes como Vanke y Longfor. Las sociedades anónimas nacionales como China Everbright Bank y China Merchants Bank Bank hicieron un seguimiento y el límite de crédito total relevante superó los 2 billones de yuanes.
“Después de que se promulgaron las políticas relevantes, inmediatamente clasificamos los proyectos existentes y, en función de la construcción y las ventas reales de los proyectos, ajustamos razonablemente el plan de pago y establecimos un plan de extensión para promover el desarrollo sin problemas. finalización y entrega del proyecto ". La persona a cargo del Banco de Nanjing dijo a los periodistas que el banco está acelerando la formulación de los detalles de implementación para el negocio del fondo regulatorio de preventa de reemplazo de cartas de garantía y la "garantía nacional y préstamo en el extranjero". "Negocio de financiación transfronteriza para empresas inmobiliarias para ayudar a las empresas inmobiliarias a revitalizar los activos existentes y prevenir y resolver el riesgo de liquidez de las empresas inmobiliarias.
“Bajo la premisa de cumplimiento, nuestro banco organizará razonablemente la tasa de crecimiento y la proporción de los préstamos inmobiliarios, llevará a cabo negocios crediticios con prudencia en la industria inmobiliaria y emitirá préstamos relevantes de manera estable y ordenada. "El responsable dijo que utilizaremos acuerdos políticos relevantes que se basan en el principio de cooperar con "estabilizar el crecimiento" y garantizar la estabilidad de los medios de vida de las personas, y brindar apoyo financiero razonable y necesario a las empresas inmobiliarias.
Prestar igual atención a la positividad y la prudencia es la actitud actual de muchas personas en la industria.
"En general, el mercado todavía está relativamente frío." El director de una sucursal de un gran banco estatal en Nanjing dijo a los periodistas que en la actualidad, cuando se otorgan préstamos a empresas inmobiliarias, todavía se prefieren los proyectos en Hexi y Southern New Town. "Muchos de los contratos firmados son cartas de intención y el préstamo final dependerá de la calidad del proyecto". La persona dijo que los préstamos para proyectos de empresas centrales y estatales son generalmente fáciles de aprobar, pero las empresas privadas lo harán. Se le pedirá que agregue más salvaguardias, como la organización de préstamos sindicados.
A juzgar por las firmas públicas, actualmente la mayoría son bancos estatales y bancos por acciones nacionales. "En mi opinión personal, más bancos pequeños y medianos esperarán y verán por un tiempo". Un ejecutivo de un banco que cotiza en bolsa en Jiangsu dijo a los periodistas que la introducción de las políticas actuales ha brindado un buen apoyo a algunas empresas inmobiliarias líderes.
La recuperación del flujo de caja operativo es la clave
“En noviembre, las transacciones de viviendas de segunda mano de Nanjing lograron una transacción de 'precio por volumen', lo que hasta cierto punto muestra que el precio básicamente ha alcanzado el nivel de quienes antes tenían el dinero y esperaban en su posición psicológica". Una persona que ha observado durante mucho tiempo el mercado inmobiliario de Nanjing analizó a los periodistas que cuando aumenta la certeza de las políticas y las operaciones de las empresas inmobiliarias, Los compradores de viviendas desarrollarán gradualmente expectativas claras sobre los precios de mercado y luego se atreverán a realizar transacciones. "Las personas que han reemplazado casas de segunda mano pueden invertir sus fondos en casas nuevas mejoradas, que se transmitirán capa por capa."
"La política actual puede resolver la mayoría de los problemas en el lado de la oferta de capital, "Una persona de una importante empresa inmobiliaria que cotiza en bolsa en Jiangsu dijo a los periodistas que la empresa se está conectando activamente con instituciones relevantes para promover la implementación de algunos proyectos de financiación. La persona también enfatizó que las medidas actuales tienen más que ver con mejorar la estructura financiera, y la empresa está más preocupada por cuándo se recuperará el mercado de ventas de viviendas nuevas. "La recuperación del flujo de caja operativo puede realmente devolver a la empresa a un estado saludable".
Vale la pena señalar que algunas empresas inmobiliarias regionales o empresas cotizadas que no utilizan el sector inmobiliario como su único negocio principal Poco a poco van incrementando sus proyectos inmobiliarios demostrando confianza en el mercado.
A principios de diciembre, Suzhou lanzó el quinto lote de subastas de tierras de este año. Se vendieron las 10 parcelas y 2 parcelas entraron en la etapa máxima de lotería, con una inversión total de 13.200 millones de yuanes. Entre ellas, las parcelas de tierra al oeste de Qingshan Road y al norte de Kejing Road en la Ciudad de Ciencia y Tecnología de la Zona de Alta Tecnología fueron ganadas por Suzhou High-tech Real Estate Group Co., Ltd., una subsidiaria de Suzhou High-tech. Participaciones, por 1.820 millones de yuanes.
En el cuarto trimestre de este año, Suzhou Hi-tech y sus filiales ganaron sucesivamente tres terrenos residenciales urbanos, con una superficie total de transferencia de 156.300 metros cuadrados y un coste total de 3.533 millones de yuanes, superando la adquisición total de suelo en los tres primeros trimestres.
Black Peony compró un terreno comercial y residencial en la ciudad de Changzhou por 832 millones de yuanes. Al mismo tiempo, aumentó el capital en Changzhou Huanlong Xingchen Real Estate Co., Ltd. a través de su filial secundaria. declaró que decidiría si hacerlo en función de sus condiciones operativas Adquisición adicional de una participación mayoritaria.
“La adquisición de terrenos y el aumento de capital en empresas inmobiliarias por parte de la empresa son decisiones de inversión que se toman basándose en una consideración completa de los factores de riesgo relevantes en las condiciones actuales del mercado inmobiliario”, dijo a los periodistas el responsable de Black Peony. que la empresa presta atención al mercado Con un impulso de crecimiento endógeno, la visión a corto plazo sobre la recuperación del mercado residencial sigue siendo neutral, pero se espera que la demanda general del mercado se mantenga estable a medio y largo plazo.
“Después de la introducción de la política, muchos bancos, empresas de valores y otras instituciones han venido recientemente a la empresa para discutir la viabilidad de los planes de refinanciación en los mercados de acciones y deuda. Elegiremos la oportunidad de llevar. realizar negocios de financiación, aumentar las reservas de capital de la empresa y garantizar que el proyecto se entregue a tiempo”, dijo el responsable de Black Peony.
(Título original: "Las políticas aumentan la financiación de las empresas inmobiliarias, la confianza en el mercado inmobiliario emerge gradualmente")