¿Es necesario pagar impuesto predial al subarrendar una casa?
1. Para los ingresos por subarrendamiento obtenidos por la empresa, según el "Aviso de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China sobre la emisión de notas sobre partidas de impuestos comerciales (borrador de prueba)" (Guo Shui Fa [1993] No. 149) : "
La industria del arrendamiento se refiere a un negocio que transfiere locales, premisas, artículos, equipos o instalaciones a otra persona para su uso dentro de un período de tiempo acordado." Al mismo tiempo, el "Aviso de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China sobre varias cuestiones relativas al impuesto empresarial" (Guo Shui Fa
[1995] No. 076): "Unidades e individuos subarrendar casas, artículos y equipos arrendados a otros. Este comportamiento también es un comportamiento de arrendamiento y el impuesto comercial debe recaudarse de acuerdo con los elementos de arrendamiento en el impuesto a la industria de servicios”. En términos de base de cálculo del impuesto, de acuerdo con el artículo 5 del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre Impuestos Comerciales": "El volumen de negocios del contribuyente es la prestación de servicios imponibles, la transferencia de activos intangibles o la venta de bienes inmuebles por parte del contribuyente, y todos los precios y tarifas de precios adicionales cobrados de la otra parte son "Por lo tanto, si una empresa subarrenda una fábrica alquilada, debe pagar el impuesto comercial completo sobre la base de los ingresos por alquiler, y el costo del alquiler no se puede deducir. El tipo impositivo aplicable varía según el propósito de la casa de alquiler: las casas residenciales alquiladas a precios de mercado están sujetas a un tipo impositivo reducido del 3%; las casas no residenciales alquiladas a precios de mercado están gravadas a un tipo impositivo del 5%;
2. Impuesto de conservación y construcción urbana. Se aplica al 7% del impuesto comercial real pagado.
3. Gastos adicionales de educación. Se aplica al 3% del impuesto comercial real pagado.
4. Impuesto de timbre. Según el "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto de timbre", el impuesto de timbre se aplica a los contratos de arrendamiento de propiedades a razón de una milésima parte del monto del arrendamiento. Incluidos los contratos de arrendamiento y los contratos de subarrendamiento, se debe pagar el impuesto de timbre según sea necesario.
5. Impuesto sobre la renta de las personas físicas. Los ingresos por subarrendamiento que recibe un individuo son ingresos por alquiler de propiedad. De acuerdo con lo dispuesto en la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas se gravará sobre los "ingresos por alquiler de inmuebles". Los ingresos por alquiler de propiedades son ingresos obtenidos dentro de un mes. Si los ingresos por alquiler de la propiedad no superan los 4.000 yuanes por vez, se deducirán 800 yuanes de gastos; si los ingresos superan los 4.000 yuanes, se deducirá el 20% de los gastos y el resto será la renta imponible. Cabe señalar que para aquellos que puedan proporcionar el contrato de arrendamiento original y el certificado de pago de impuestos legal, el alquiler original pagado se puede deducir de los ingresos por alquiler en cuotas (mensualmente) para calcular y pagar el impuesto sobre la renta personal, pero la tarifa básica estándar ya no se deducirá. Al mismo tiempo, también se permite deducir el impuesto comercial, el impuesto de construcción y mantenimiento urbano, el recargo de educación, el impuesto de timbre, etc., efectivamente pagados durante el proceso de subarrendamiento. Además, también se permiten deducciones por costos de reparación que puedan proporcionar comprobantes válidos y precisos que demuestren los gastos reales incurridos por el contribuyente en la propiedad arrendada, sujeto a un límite de 800 yuanes por artículo. Si la deducción no se puede completar en un momento, se permite que la deducción continúe la próxima vez hasta que se complete la deducción. El tipo legal del impuesto sobre la renta de las personas físicas para el arrendamiento de propiedades es del 20 por ciento, pero el impuesto sobre la renta de las personas físicas se aplica a una tasa del 10 por ciento sobre los ingresos derivados del alquiler temporal de viviendas por parte de particulares.
El impuesto a la propiedad es un impuesto a la propiedad que se aplica a los propietarios en función del valor residual imponible o los ingresos por alquiler de la casa. Hay dos tipos de normas de recaudación del impuesto a la propiedad: ad valorem o alquiler:
(1) Si se recauda ad valorem, la base de cálculo del impuesto es el valor residual después de deducir entre el 10% y el 30% del original. valor de la propiedad;
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(2) Si se cobra alquiler (es decir, se alquila un inmueble), los ingresos por alquiler del inmueble serán la base para el cálculo del impuesto. El rango de reducción específica del impuesto ad valorem del 10% al 30% lo determinan los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Por ejemplo, la provincia de Zhejiang estipula que el rango de deducción específico es del 30%.
La tasa del impuesto predial adopta una tasa proporcional. Si se evalúa sobre la base del valor residual de la propiedad, la tasa impositiva anual es del 1,2 %; si se evalúa sobre la base de los ingresos por alquiler de la propiedad, la tasa impositiva anual es del 12 %. El cálculo del impuesto sobre bienes inmuebles a pagar se divide en las dos situaciones siguientes. La fórmula de cálculo es: (1) Basado en el valor original del inmueble: el impuesto a pagar = el valor original del inmueble * (1-10). % o 30%) * tasa impositiva (1,2 %); (2) Basado en ingresos por alquiler de bienes raíces: impuesto a pagar = ingresos por alquiler de bienes raíces * tasa impositiva (12%).