¿Es una violación del contrato de alquiler no pagar el alquiler temporalmente?

En términos generales, la falta de alquiler antes de la expiración del contrato constituye un incumplimiento de contrato. Incluso si el propietario está dispuesto a pagar una indemnización por daños y perjuicios al inquilino, el inquilino todavía tiene derecho a no mudarse porque tiene derecho a cumplir el contrato. Si el arrendador incumple el contrato, no sólo tendrá que pagar una indemnización por daños y perjuicios, sino también compensar otras pérdidas.

1. ¿No se considera incumplimiento de contrato alquilar antes del vencimiento del contrato?

La falta de alquiler de una vivienda antes de la expiración del contrato se considerará incumplimiento del mismo.

Si el propietario incumple el contrato y el contrato de arrendamiento no ha expirado, incluso si el propietario está dispuesto a pagar una indemnización por daños y perjuicios, el inquilino no puede mudarse y tiene derecho a hacer cumplir el contrato.

Si el propietario original viola el contrato de alquiler, además de la indemnización por daños y perjuicios, también debe compensar otras pérdidas.

Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o las cumple de manera inconsistente con el acuerdo, y si la otra parte aún sufre otras pérdidas después de cumplir con sus obligaciones o tomar medidas correctivas, deberá compensar las pérdidas. .

Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o las cumple de manera inconsistente, causando pérdidas a la otra parte, el monto de la compensación será igual a las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato, incluidos los beneficios. que pueda obtenerse después de la ejecución del contrato, pero no podrá exceder del incumplimiento del contrato las pérdidas que la parte prevea o deba prever al celebrar el contrato.

Si un operador comete fraude al proporcionar bienes o servicios a los consumidores, será responsable de los daños y perjuicios de conformidad con las disposiciones de la "Ley de Protección de los Derechos e Intereses del Consumidor de la República Popular China".

2. Terminación legal del contrato

En la práctica, en principio, ambas partes deben respetar y ejecutar el contrato de arrendamiento firmado de conformidad con la ley. Si alguna de las partes incumple el contrato, asumirá la responsabilidad correspondiente por incumplimiento del contrato. La parte no incumplidora puede solicitar continuar con la ejecución del contrato de arrendamiento, salvo que existan circunstancias legales que puedan resolver el contrato de arrendamiento.

Las partes podrán resolver unilateralmente el contrato en cualquiera de las siguientes circunstancias:

(1) No se podrá alcanzar el objeto del contrato por causa de fuerza mayor.

Fuerza mayor como terremotos, inundaciones, políticas gubernamentales, caos social, etc., que tengan como resultado la imposibilidad de lograr el objeto del contrato.

(2) Antes de la expiración del plazo de ejecución, una de las partes declara expresamente o demuestra con su propio comportamiento que no cumplirá la obligación principal.

Si el arrendador saca las pertenencias del inquilino, subarrenda la casa a otros, etc.

(3) Una de las partes retrasa el cumplimiento de la deuda principal y no cumple dentro de un período razonable después de haber sido instada.

Si el inquilino no paga el alquiler vencido y no paga el alquiler a pesar de recordatorios razonables del propietario, el propietario puede rescindir el contrato de arrendamiento.

(4) Una parte retrasa el cumplimiento de sus deudas o comete otros incumplimientos del contrato, imposibilitando la consecución del objeto del contrato.

Si el inquilino daña la casa de alquiler y hace imposible alquilarla con normalidad, el arrendador puede rescindir el contrato de arrendamiento y exigir una indemnización.

(5) Otras circunstancias previstas por la ley.

Por lo tanto, cuando un inquilino se encuentra en la situación anterior, el arrendador puede optar por rescindir anticipadamente el contrato de alquiler según la situación real, e incluso exigir al inquilino que compense las pérdidas.

3. El arrendador no puede rescindir forzosamente el contrato de arrendamiento.

Si el contrato de arrendamiento no ha expirado, no existe una rescisión legal del contrato y el inquilino no está dispuesto a negociar para rescindir el contrato, el arrendador no puede rescindir el contrato de arrendamiento por la fuerza.

Incluso si el arrendador rescinde el contrato por la fuerza por adelantado, si una de las partes no cumple con sus obligaciones contractuales o las cumple de manera inconsistente con el acuerdo después de que se mudaron las pertenencias del inquilino, será responsable del incumplimiento. del contrato, como continuar funcionando, tomar medidas correctivas o compensar pérdidas. "El arrendatario puede solicitar continuar ejecutando el contrato de arrendamiento y seguir alquilando la casa.

Si las dos partes no llegan a un acuerdo, el inquilino puede reunir pruebas y presentar una demanda ante los tribunales para obtener una indemnización. continuar ejecutando el contrato de arrendamiento, y compensar las pérdidas correspondientes.

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En resumen, si el contrato de alquiler no cumple las condiciones legales de rescisión antes mencionadas, el arrendador no puede rescindir forzosamente el contrato. contrato Si el propietario no alquila la casa antes de que expire el contrato, es un incumplimiento del contrato, así que escriba el contrato al alquilar. Debe pensar detenidamente antes de tomar una decisión, para que no pueda simplemente comenzar a trabajar a tiempo. será sancionado por incumplimiento de contrato.