¿Se acerca la “ola de renuncias” inmobiliaria? Prefiero aceptar un recorte salarial que cambiar de carrera. ¿No puedo vender mi casa ahora?
El número de empleados en el sector inmobiliario también está aumentando, hasta alcanzar los 2.937.379 en 2019. Mucha gente está ingresando a esta industria principalmente porque la industria de bienes raíces es más cara que otras industrias. Los datos publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas en mayo de 2021 muestran que en 2020, el salario promedio de los empleados en empresas inmobiliarias por encima del tamaño designado en todo el país fue de 80.523 yuanes, ocupando el décimo lugar entre 16 industrias.
Por supuesto, estos son datos promedio. De hecho, algunas empresas inmobiliarias de cierta escala son realmente generosas a la hora de dar dinero. Algunas empresas inmobiliarias incluso ofrecen salarios mensuales de más de 20.000 yuanes para contratar estudiantes de posgrado. En el pasado, a menudo había rumores en esta industria sobre "bonos de fin de año de varios cientos de millones" y "no se puede conseguir un vicepresidente con 2 millones", por lo que no importa lo difícil o agotador que sea, los jóvenes se apresuraron. en la industria inmobiliaria.
Sin embargo, la época dorada ha pasado y 2021 parece ser un punto de inflexión en el mercado inmobiliario. La situación general del mercado no es buena, las empresas inmobiliarias están pasando por momentos difíciles y los empleados relevantes también han marcado el comienzo de un punto de inflexión en sus carreras.
El mercado inmobiliario está cambiando rápidamente y el rendimiento de las empresas inmobiliarias ha disminuido.
En julio de 2021, tras una intensa regulación política, los precios de la vivienda se habían controlado hasta cierto punto. Los datos publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que la tasa de crecimiento intermensual de viviendas nuevas en 70 ciudades en julio fue sólo del 0,3% y la tasa de crecimiento ya está cayendo. El número de ciudades en declive llegó a 16 y el número de ciudades en ascenso fue el más bajo desde 2021.
Incluso si los precios de la vivienda no pueden seguir subiendo, será difícil vender la casa. Los datos publicados por Kerui muestran que en agosto de 2021, el área de transacciones de edificios residenciales comerciales en las 29 ciudades monitoreadas disminuyó principalmente, con una disminución interanual del 22% y una disminución intermensual del 10%. Ambas situaciones demuestran que el mercado inmobiliario está cambiando, lo que no es bueno para las empresas inmobiliarias.
La clasificación de rendimiento de las 100 principales empresas inmobiliarias desde junio 5438+0 hasta agosto publicada por Kerui muestra que el rendimiento mensual de las 100 principales empresas inmobiliarias en agosto de 2026 cayó un 20,7% interanual y un 10,7% intermensual. Entre ellas, 26 inmobiliarias han experimentado una caída superior al 30%. Las condiciones del mercado de toda la industria están empeorando cada vez más y las empresas inmobiliarias están pasando por momentos difíciles, por lo que muchas empresas inmobiliarias están "reduciendo su tamaño".
¿Se acerca la ola de dimisiones inmobiliarias?
La “gran reducción” de las empresas inmobiliarias puede tener su origen en 2020. En ese momento, había rumores de que muchas empresas inmobiliarias habían despedido empleados, e incluso 25.000 personas en Country Garden fueron trasladadas. Aunque Country Garden luego aclaró que los despidos eran rumores, también causó ansiedad entre los empleados.
No será hasta 2021 cuando los despidos en empresas inmobiliarias se produzcan realmente a gran escala. Según las estadísticas, el número total de empleados de Vanke alcanzó un máximo de 6.543.8003.000, pero cayó un 20% en el último año. A finales de junio, el número total de empleados era de 6.543.8000.580. No sólo Vanke, sino también otras empresas inmobiliarias como KWG, R&F, Tahoe, etc. , el número de empleados disminuyó más del 30% en un año.
Aunque no sean despedidos, los salarios de quienes permanecen en las empresas inmobiliarias también se han visto afectados. Según las estadísticas del CRIC, la tasa de crecimiento salarial de 80 empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa se ha reducido durante tres años consecutivos. Incluso para los ejecutivos, la remuneración cayó un 5% interanual.
Con el aumento de despidos y recortes salariales, muchas personas sienten que no hay esperanzas de ascensos y aumentos salariales en esta industria, y no tienen expectativas para la industria inmobiliaria. Renunciaron y cambiaron de carrera, incluso si sus salarios se redujeron en cientos de miles. No sólo los empleados ordinarios, sino también los altos ejecutivos han dimitido en gran número, y se ha formado una ola de rotación en la industria.
Los agentes inmobiliarios también se están marchando en masa.
De hecho, no sólo los empleados del mercado de la vivienda nueva se están yendo en gran número, sino que también se están yendo en gran número los agentes inmobiliarios que venden casas de segunda mano.
La razón principal es que las casas de segunda mano son difíciles de vender. En primer lugar, muchos lugares están implementando un sistema de guía de precios de viviendas de segunda mano. El 8 de febrero de 2021, Shenzhen tomó la iniciativa en limitar los márgenes de beneficio de las viviendas de segunda mano con el sistema de precios guía de viviendas de segunda mano. Posteriormente, ciudades como Ningbo, Chengdu, Xi'an y Shanghai también introdujeron sistemas de orientación de precios de viviendas de segunda mano.
Entonces cesaron los préstamos para vivienda de segunda mano. A partir de junio de 2021, muchas ciudades suspendieron los préstamos para vivienda de segunda mano. Esto no se detiene por el momento. Según China-Singapore Jingwei, la cola para solicitudes de préstamos para viviendas de segunda mano en algunas ciudades de primer nivel se ha ampliado hasta 2022. Además, los tipos de interés hipotecarios en muchas ciudades también han aumentado. Por ejemplo, el tipo de interés para las hipotecas de segundas viviendas en Shanghai ha aumentado del 5,25% al 5,7%.
Así que la situación actual es que no sólo los agentes inmobiliarios no pueden vender casas a voluntad, sino que los beneficios también están disminuyendo. Incluso si la gente quiere comprar casas de segunda mano, es posible que no puedan comprarlas. Como resultado, los agentes inmobiliarios de algunas ciudades también han visto una ola de dimisiones. Por ejemplo, un gran número de tiendas intermediarias en Shenzhen han cerrado.
En resumen, podemos encontrar que la industria inmobiliaria ya no es una industria que pueda depender de enormes ganancias para volverse popular, lo que también muestra que el efecto de la regulación nacional sigue siendo muy grande. Sólo eliminando el halo de esta industria y permitiendo que toda la industria se calme se podrán reducir mejor los precios de la vivienda. Ésta es la expectativa del país y el amor de las personas sin hogar.