Si el propietario cambia, ¿será válido el contrato de alquiler original?
Notas sobre el contrato de alquiler del propietario:
1. Antes de alquilar una casa, debes ordenarla y decorarla para que quede limpia y hermosa. También debes preparar algunas cosas necesarias. muebles para que esté ordenado y bonito los inquilinos se sientan como en casa. También es importante comprender con precisión la información relevante del inquilino, como el documento de identidad, el lugar de trabajo, etc.
2. El propietario y el inquilino deben firmar un contrato o convenio de arrendamiento. El contrato o acuerdo debe especificar los siguientes contenidos: ubicación, área, alquiler mensual, método de pago y lista de cuándo pagar cada mes de muebles e instalaciones en la casa de alquiler, responsabilidad por daños y método de compensación para cubrir diversos gastos, como la propiedad; gestión, seguridad pública, limpieza, facturas de televisión por cable, etc.
3. Gastos de agua, luz, carbón, teléfono y otros. Ocurre después de que el inquilino se muda y después de que el inquilino paga, lo mejor es que el propietario recoja el comprobante de pago y lo guarde con él. Esto no sólo puede instar a los inquilinos a pagar las tarifas a tiempo, sino también evitar atrasos excesivos y evitar que los inquilinos se vayan sin despedirse y debiendo una gran cantidad de tarifas.
4. Manténgase en contacto con los inquilinos con frecuencia. Puede visitar la casa alquilada de vez en cuando para comprender las condiciones de vida de la casa y el uso de las instalaciones de la casa.
Datos ampliados:
El contrato de arrendamiento tiene principalmente las siguientes características jurídicas:
1. El contrato de arrendamiento de vivienda es un contrato que transfiere el derecho de uso de la misma. casa.
Esta es la diferencia con un contrato de compraventa. Este último tiene como objetivo transferir la propiedad de un objeto. Debido a que el contrato de arrendamiento de la casa solo transfiere el derecho a usar la casa, el arrendatario solo puede usar la casa arrendada de acuerdo con el contrato y no puede disponer de ella. Cuando el arrendatario quiebra, la casa arrendada no se incluirá en la propiedad concursal y el arrendador tiene derecho a recuperarla.
2. El contrato de alquiler de casa es un contrato de compromiso, obligación mutua y remuneración.
El contrato de arrendamiento de vivienda se establece cuando las dos partes llegan a un acuerdo La entrega de la vivienda no es un elemento necesario del contrato, por lo que se trata de un contrato de promesa más que de un contrato práctico. Ambas partes tienen derechos y obligaciones mutuos, y este es un contrato bilateral. El arrendador alquila la casa en alquiler y el arrendatario paga alquiler por el derecho de uso de la casa, por lo que el contrato de arrendamiento es un contrato retribuido.
3. El contrato de alquiler de la vivienda es temporal.
Lo que transfiere el contrato de arrendamiento de vivienda es el derecho de uso de la vivienda arrendada, por lo que el plazo de arrendamiento no debe ser demasiado largo, de lo contrario no será coherente con el propósito de transferir temporalmente el derecho de uso de la vivienda. , y es fácil provocar disputas por la devolución de la casa. Además, el contrato de arrendamiento es una relación de derechos de acreedor, que se diferencia permanentemente de los derechos de propiedad. Si el período de arrendamiento es demasiado largo, no favorecerá la mejora de la vivienda de alquiler.
Enciclopedia Baidu-Contrato de alquiler