¿Cuáles son las condiciones que se requieren para transferir una casa a otra persona?

Análisis jurídico: Para transferir el título inmobiliario a otra persona se deben cumplir las siguientes condiciones:

1. Derecho de propiedad claro, título inmobiliario y ningún préstamo hipotecario. No es una casa asequible, ni una casa con pequeños derechos de propiedad. Hay un tiempo de traslado.

2. El cedente del dominio tiene capacidad civil.

3. La transferencia se realiza de forma voluntaria por ambas partes o conforme a los procedimientos legales.

Base legal: Artículo 61 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China". Cuando los derechos de uso de la tierra se obtienen mediante asignación o asignación, se deberá presentar una solicitud de registro al departamento de gestión de tierras. del gobierno popular local a nivel de condado o superior, después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular local a nivel de condado o superior, el gobierno popular del mismo nivel emitirá un certificado de derecho de uso de la tierra.

Si construye una casa en un terreno para desarrollo inmobiliario obtenido de acuerdo con la ley, debe solicitar el registro en el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local en o por encima del nivel del condado con el terreno. certificado de derecho de uso, y el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior verificará y emitirá un certificado de propiedad de la vivienda.

Cuando se transfieren o cambian bienes inmuebles, se debe presentar una solicitud de registro de cambio de bienes raíces al departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior, y un cambio de derechos de uso de la tierra. se aplicará al departamento de gestión de tierras del gobierno popular al mismo nivel que el certificado de propiedad de la vivienda modificado. Después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular del mismo nivel, el gobierno popular del mismo nivel reemplazará o modificará el certificado de derecho de uso de la tierra.

Si la ley dispusiera lo contrario, se tratará de conformidad con lo dispuesto en las leyes correspondientes.

Artículo 6 No se transferirán los siguientes bienes inmuebles:

(1) Derechos de uso de suelo obtenidos mediante transferencia pero que no cumplan las condiciones especificadas en el artículo 10 de este reglamento;

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(2) Los órganos judiciales y los órganos administrativos dictaminan, deciden sellar o restringir de otro modo los derechos inmobiliarios de conformidad con la ley;

(3) Recuperar los derechos de uso de la tierra de conformidad con la ley ;

(4) Sin el consentimiento escrito de otras * * * personas, * * * posee bienes inmuebles;

(5) La propiedad está en disputa;

(6) No registrar y obtener la propiedad de conformidad con el Certificado de ley;

(7) Otras circunstancias en las que la transferencia esté prohibida por leyes y reglamentos administrativos.

Artículo 38 de las "Reglas de Implementación del Reglamento Provisional sobre Registro de Bienes Raíces" Al solicitar el registro de la transferencia de derechos de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal y propiedad de la vivienda, los siguientes materiales deben presentarse de acuerdo con diferentes circunstancias:

(1) Certificado de propiedad de bienes inmuebles;

(2) Contratos de compraventa, permuta y donación;

(3) Herencia o legado materiales;

(4) Acuerdo de división, fusión;

(5) El documento legal vigente del tribunal popular o comité de arbitraje;

(6) El documento de aprobación del gobierno popular o departamento competente con el poder de revisar y aprobar;

(7) Recibos fiscales relevantes;

(8) Otros materiales necesarios.

Si el contrato de compraventa de inmueble debe presentarse conforme a ley, el solicitante deberá presentar el contrato de compraventa presentado al momento de solicitar el registro.