¿Cuál es el tratamiento contable para la conversión de bienes inmuebles de inversión?
La mutua; conversión de la contabilidad de bienes raíces de inversión y el modelo de costos Conversión
Debido a que la contabilidad se basa en el modelo de costos, la conversión entre bienes raíces de inversión, inventario y bienes raíces de uso propio se basa en el valor contable de los activos. .
Cuando un inmueble de inversión se convierte en inmueble de uso propio, es decir, cuando una empresa cambia el inmueble previamente arrendado a un inmueble de uso propio para la producción de bienes o la prestación de servicios, el saldo contable de los bienes inmuebles de inversión en la fecha de conversión se cargarán en la cuenta "Activos fijos", "Activos intangibles", y en la cuenta "Bienes inmuebles de inversión". Y con base en el monto de depreciación o amortización acumulada de los bienes inmuebles de inversión en el período contable anterior, se debita el monto de depreciación y amortización acumulada de los bienes inmuebles de inversión, se acredita el monto de depreciación y amortización acumulada, la provisión por deterioro de bienes raíces de inversión es Se debita y se acredita el monto acumulado de depreciación y amortización. Registrar provisiones por deterioro de activos fijos y activos intangibles. La fecha de conversión aquí se refiere a la fecha en que el bien inmueble puede alcanzar el estado de ocupación por el propietario y la empresa puede utilizar el bien inmueble para producir productos o prestar servicios.
La conversión de propiedades de inversión en inventario significa que los promotores inmobiliarios reconstruyen propiedades anteriormente utilizadas para alquiler para futuras ventas. La empresa debe realizar un tratamiento contable similar a la conversión de bienes inmuebles de inversión en bienes inmuebles ocupados por el propietario en la fecha de conversión, y debitar de la cuenta "Productos de desarrollo" el valor en libros del inmueble en la fecha de conversión. La fecha de conversión aquí se refiere a la fecha en que la junta directiva de la empresa o una institución similar emite una resolución clara por escrito indicando que la empresa reconstruirá el inmueble de inversión original para la venta externa.
Convertir bienes inmuebles de uso independiente en bienes inmuebles de inversión, es decir, los bienes inmuebles utilizados por las empresas para producir productos o prestar servicios se convierten en alquileres. La empresa debe acreditar la cuenta "activos fijos o activos intangibles" y debitar la cuenta "bienes inmuebles de inversión" con base en el precio original de los activos fijos o activos intangibles al comienzo del período de arrendamiento, y transferir la depreciación acumulada y las provisiones por deterioro. devengados en ejercicios contables anteriores a Inversiones inmobiliarias, depreciación (amortización) acumulada de inversiones inmobiliarias y provisiones por deterioro de inversiones inmobiliarias.
Cuando el inventario se convierte en bienes inmuebles de inversión, es decir, el promotor inmobiliario arrienda el inmueble que anteriormente tenía para la venta en la modalidad de arrendamiento operativo, la empresa deberá debitar los "bienes inmuebles de inversión" según al valor en libros de la Cuenta de inventario, la cuenta "Preparación de Inventario para Disminución de Precio" se debita de acuerdo a la reserva de depreciación del inventario original, y la cuenta "Productos Desarrollados" se acredita de acuerdo a su saldo contable. La fecha de conversión aquí se refiere a la fecha en que el consejo de administración de la empresa o una institución similar toma formalmente una decisión por escrito para convertir explícitamente el inmueble como inventario en inmueble para arrendamiento operativo. Los asientos contables relevantes son similares a los anteriores.
Conversión mutua de la contabilidad de bienes raíces de inversión bajo el modelo de valor razonable
Debido a que el modelo de valor razonable se utiliza para la contabilidad, la conversión entre bienes raíces de inversión, inventario y bienes inmuebles de uso propio El patrimonio se basa en activos realizados a su valor razonable.
Cuando el inmueble de inversión se convierta en inmueble de uso propio, la empresa debitará la cuenta de "activos fijos" o "activos intangibles" de acuerdo con el valor razonable del inmueble de inversión, y acreditará el cuenta "inversión" según el costo del inmueble de inversión. La cuenta "Inversión Inmobiliaria - Costo" se debita o acredita con base en el cambio acumulado en el valor razonable, y la cuenta "Inversión Inmobiliaria - Cambio en el Valor Razonable". se debita o acredita, y la diferencia entre el prestatario y el prestamista se debita o acredita a la cuenta "Pérdidas y ganancias por cambios en el valor razonable".
Cuando los bienes inmuebles de inversión se convierten en inventario, la empresa debe debitar la cuenta de "productos de desarrollo" de acuerdo con el valor razonable de los bienes inmuebles de inversión en la fecha de conversión. Otros tratamientos contables son los mismos que cuando se trata de inversiones. Los bienes inmuebles se convierten en bienes inmuebles de uso propio.
Cuando el inmueble ocupado por el propietario se convierte en inmueble de inversión, la empresa debe debitar la cuenta "costo del inmueble de inversión" de acuerdo con el valor razonable del inmueble ocupado por el propietario, y debitar el cuenta "amortización acumulada o depreciación acumulada" Cuenta "amortización" o "depreciación acumulada", debita la cuenta "provisión por deterioro del activo fijo" o "provisión por deterioro del activo intangible" según el monto de la provisión por deterioro. Cuando el valor razonable sea menor que el valor en libros, la diferencia debe cargarse a la cuenta “ganancias y pérdidas por cambios en el valor razonable”; cuando el valor razonable sea mayor que el valor en libros, la diferencia debe incluirse en “otro integral”; ingresos" y transferidos a la cuenta de pérdidas y ganancias actual cuando se dispongan en el futuro.
Cuando el inventario se convierte en bienes raíces de inversión, la cuenta "Productos de Desarrollo" debe acreditarse de acuerdo con el saldo contable del inventario en la fecha de conversión. Si se ha proporcionado depreciación, se carga la cuenta "Provisión para disminución de precio de inventario". Otros tratamientos contables son los mismos que cuando los bienes inmuebles ocupados por el propietario se convierten en bienes raíces de inversión.
Descripción general del negocio de conversión de bienes raíces de inversión
Cuando una empresa tiene evidencia concluyente que demuestra que el uso de los bienes inmuebles que posee ha cambiado, es necesario reclasificarla. Por ejemplo, los bienes inmuebles originalmente utilizados para alquiler se cambian a uso propio para producción u operación, los derechos de uso de la tierra para uso propio se alquilan para obtener alquiler y los bienes inmuebles utilizados como inventario por los promotores inmobiliarios se alquilan en en forma de arrendamiento operativo o, por el contrario, los promotores inmobiliarios alquilarán los bienes inmuebles que anteriormente estaban alquilados para la reurbanización inmobiliaria para su venta exterior.