¿Cuál es el índice de pago inicial para los préstamos para viviendas y fondos de previsión de Xintai?

¡Hola!

El pago inicial actual del inmueble se puede dividir en:

1 En el caso de la primera vivienda, en la adquisición de una casa nueva con una superficie no mayor a 90. metros cuadrados, el pago inicial mínimo puede ser del 20%;

2 en el caso de una segunda vivienda, el pago inicial mínimo para la compra de una propiedad es del 60%; En el caso de una tercera vivienda, el banco que necesita un préstamo puede no aprobar el préstamo en función del precio de la vivienda;

4. En otros casos, el pago inicial mínimo es del 30%.

Esta es sólo mi opinión personal, por favor no comentes si no te gusta, gracias.

2. Condiciones del préstamo del fondo de previsión de Tai'an

Las condiciones son las siguientes:

Uno tiene la capacidad y tiene una residencia permanente en la ciudad de Tai'an. .

2. Tener ingresos profesionales estables, buen crédito y capacidad para pagar el principal y los intereses del préstamo.

(3) Pagar y depositar el fondo de previsión de vivienda en su totalidad durante más de 6 meses consecutivos.

4. Para solicitar la cesión de suelo residencial es necesario disponer de un contrato de compraventa de vivienda conforme a la ley.

Utilizar cinco casas u otros inmuebles en propiedad como hipoteca, o utilizar títulos como prenda, o utilizar avalistas o sociedades de garantía como garantías de responsabilidad solidaria.

6. Para los solicitantes que adquieran una casa para uso independiente, el pago inicial no será inferior al 30% del precio total de la casa adquirida, del cual: la proporción del pago inicial para la compra de una casa de menos de 90 metros cuadrados no será inferior al 20% de la diferencia en el precio del contrato de compraventa;

7. Los empleados que hayan pagado el fondo de previsión de vivienda en su totalidad durante más de 6 meses (inclusive) pueden solicitar un préstamo de vivienda personal del fondo de previsión de vivienda.

8. Si el fondo de previsión para la vivienda ha sido pagado y depositado en otro lugar, y el monto del depósito es inferior a 6 dígitos, el centro gestor del fondo de previsión para la vivienda emitirá un certificado.

9. Si una familia que paga un depósito utiliza un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar la primera casa normal y autónoma, el porcentaje mínimo de pago inicial es del 20% para una familia de empleados que paga un depósito y que posee una vivienda. casa y ha liquidado el préstamo de vivienda correspondiente, el ratio mínimo de pago inicial es del 20%. El ratio de pago inicial es 3.

El solicitante, su cónyuge y su garante acuerdan autorizar la consulta del estado de crédito personal en la base de datos de información personal básica del Banco Popular de China. Aquellos con malos antecedentes crediticios o grandes deudas pendientes no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión.

¿Cómo retirar el fondo de previsión de vivienda en Tai'an?

1. Los empleados que alquilan fondos de previsión de viviendas comerciales deben presentar prueba de identidad, prueba de estado civil (declaración de matrimonio) y prueba de que la persona y su cónyuge no poseen bienes inmuebles en el lugar donde se encuentra la previsión. se deposita el fondo. Número

2. El rango de determinación del monto del retiro para la compra de una vivienda incluye la tarifa de compra de la vivienda, la tarifa del espacio de estacionamiento, la tarifa del trastero y la tarifa del fondo de apoyo.

3. El empleado compra una casa en otros lugares, no solicita un contrato de compra de vivienda registrado en línea y paga fondos de previsión para él, su cónyuge, sus padres y sus hijos.

4. Si solicita un préstamo de fondo de previsión personal, puede retirar el fondo de previsión del empleado y su cónyuge en una suma global dentro de 1 año después de obtener el certificado de pago inicial para la compra de la casa. El monto del retiro no excederá el monto del pago inicial de la compra de la vivienda.

5. Si los empleados pagan gastos de gestión de la propiedad, gastos de agua y luz, gastos de aparcamiento, etc. , no se puede dividir en la misma factura (recibo) y se puede retirar en función del monto total.

6. Si un préstamo del fondo de previsión para la vivienda está vencido tres veces (inclusive) o seis veces (inclusive) seguidas o más dentro de un año, no se puede pagar este año si está vencido tres veces; (inclusive) o seis veces seguidas o menos en un año, no se reembolsará. Sin embargo, aquellos que hayan pagado la totalidad pueden solicitar el reembolso este año.

7. Si un miembro de la familia padece las 25 enfermedades crónicas enumeradas en el "Aviso sobre la unificación de la gestión de enfermedades crónicas en las clínicas ambulatorias del seguro médico básico de la ciudad" (Tairen Shefa [2012] No. 61) , el paciente y su cónyuge pueden prestar servicios médicos urbanos en un plazo de tres años. Según el formulario de liquidación de gastos de coordinación del seguro médico básico de los empleados, el saldo del fondo de previsión se puede retirar en su totalidad si el saldo no es suficiente para cubrir los gastos médicos. se puede retirar el fondo de previsión de otros miembros de la familia y el monto acumulado del retiro no excederá todos los gastos médicos enumerados en el "Formulario de liquidación de gastos de coordinación del seguro médico básico de los empleados urbanos".

8. Clasifique el estado de los depósitos de la empresa. Para aquellas empresas que han dejado de pagar salarios debido a quiebras y reestructuraciones, y cuyos empleados también han sido puestos en estado de inactividad, debemos contactarlas lo antes posible y hacer un buen trabajo de limpieza.

9. Determine el estado civil de los empleados mediante los siguientes métodos: las personas casadas proporcionan certificados de matrimonio o registros del hogar, las personas divorciadas proporcionan certificados de divorcio y las personas solteras firman una declaración de integridad matrimonial personal. El método para identificar las relaciones familiares de los empleados es el siguiente: basado en la información del registro del hogar, si la información está incompleta o no se modifica a tiempo, se debe proporcionar un certificado de la unidad o comunidad.

10. Cancelar la revisión de unidades de empleados para el retiro de fondos de previsión. Los empleados pueden acudir directamente a la sala de servicios de la caja de previsión para tramitar la solicitud con sus certificados de identidad, tarjetas bancarias y materiales relacionados sin necesidad de una empresa. sello.

11. Reducir el proceso de aprobación de retiros del fondo de previsión central, simplificando el proceso de aprobación de tres niveles desde la ventana de aceptación del lobby, el jefe de sección y los líderes del centro hasta la ventana de aceptación del lobby, la aprobación a nivel del jefe de sección y directamente. transferencia a transferencia financiera después de la aprobación.

12. Simplifique el escaneo electrónico de contratos de compra de vivienda y contratos de préstamos bancarios. Solo se muestra la primera página del contrato y el contenido, incluida la dirección de la casa, el monto de la compra, la hora de firma y la información de la firma del firmante. escaneado.

13. Al determinar el monto de amortización del préstamo, pasar del cálculo manual a la generación automática por el sistema informático.

14. Optimice el proceso de aprobación de retiros del sistema y realice la operación simplificada de aprobación de retiros y transferencia de fondos dentro del sistema, eliminando la necesidad de procesamiento por lotes y acortando efectivamente el tiempo de procesamiento.

15. Quienes cumplan con las condiciones de retiro deben ser procesados ​​rápidamente.

Si los empleados creen que las disposiciones de la póliza no son claras, la cobertura de la póliza es incompleta, los términos de la póliza son controvertidos o existen otras circunstancias especiales, deben solicitar de inmediato un informe y enviarlo al Comité Central de Apoyo para su estudio si es necesario. Las reuniones de revisión se llevarán a cabo periódicamente o en cualquier momento según el estado del envío del material.

16. Estandarizar los servicios de las cajas de previsión y mejorar los niveles de servicio. Se deben colocar papel transparente, guías comerciales, folletos de políticas y otros materiales promocionales en la sala de servicios, y la pantalla electrónica debe desplazarse para mostrar las políticas del fondo de previsión. En caso de que se realicen ajustes en las políticas, la información sobre políticas debe actualizarse de manera oportuna. El personal del lobby debe ser entusiasta en el servicio, amigable y civilizado, y el personal de seguridad del lobby debe mantener activamente el orden en el lobby y liderar los negocios de manera proactiva.

17. Cuando los empleados solicitan un retiro para la compra de una vivienda, el personal en la ventana de retiro debe tomar la iniciativa de solicitar un préstamo; La ventana debe tomar la iniciativa de informarles que pueden retirar dinero primero y luego solicitar un préstamo.

18. Se agrega un dispositivo de lectura de tarjetas en la ventana frontal de la sala de servicios. Después de leer la información de las tarjetas bancarias de los empleados, se transmite rápidamente al banco para realizar una verificación automática y directa de la información de las tarjetas bancarias. transferir.

19. Aclarar las responsabilidades laborales, asignar el personal de manera razonable y evitar la duplicación del trabajo; optimizar los procedimientos, simplificar los procedimientos y acortar el tiempo de procesamiento.

20. Fortalecer el aprendizaje y la formación, mantenerse al tanto de los cambios de políticas y mejorar continuamente las capacidades laborales. Si no está seguro acerca de la política, debe solicitar instrucciones e informar de inmediato para mantener la coherencia de la política.

21. Incrementar los esfuerzos de publicidad, dar amplia publicidad a las políticas de depósito y uso de fondos de previsión a través de periódicos, televisión, radio, Internet y otros medios de comunicación, publicar oportunamente información sobre ajustes de políticas y ampliar aún más la influencia del sistema de fondos de previsión. .

22. Fortalecer la verificación de la información. Si se descubre que se ha proporcionado información falsa, las partes involucradas serán consideradas seriamente responsables y se recuperarán los fondos asignados. Si se constituye un delito, el caso se cerrará. trasladado a las autoridades judiciales para su procesamiento.

23. Reforzar la supervisión de la auditoría interna. Si se descubre alguna violación de la normativa, el personal correspondiente rendirá cuentas de acuerdo con la normativa pertinente del centro.

24. Se han formulado una serie de políticas de extracción originales. Si este documento no cambia, las regulaciones originales aún se implementarán lo antes posible y las políticas relevantes deben implementarse correctamente. conectado.

3. ¿Cuál es la última política para los préstamos del fondo de previsión de Tai'an?

1. Artículo 1 Este reglamento se formula con el fin de fortalecer la gestión de los fondos de previsión para la vivienda, salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los propietarios de los fondos de previsión para la vivienda, promover la construcción de viviendas urbanas y mejorar el nivel de vida de las personas urbanas. residentes.

2. Artículo 2 Estas normas se aplican al depósito, retiro, uso, gestión y supervisión de fondos de previsión para vivienda dentro del territorio de la República Popular China. El término "fondo de previsión para la vivienda", tal como se menciona en este Reglamento, se refiere a agencias estatales, empresas de propiedad estatal y empresas colectivas urbanas.

3. El fondo de previsión de vivienda pagado por el empleado personalmente y el fondo de previsión de vivienda pagado por la unidad del empleado para el empleado pertenecen al empleado personalmente.

4. La gestión del fondo de previsión para vivienda debe seguir los principios de toma de decisiones del comité de gestión del fondo de previsión para vivienda, funcionamiento del centro de gestión del fondo de previsión para vivienda, almacenamiento de cuentas bancarias especiales y supervisión financiera.

Según las últimas regulaciones políticas, en 2022, si tanto el marido como la mujer pagan fondos de previsión para la vivienda, al solicitar préstamos del fondo de previsión, el importe máximo del préstamo será de 600.000 yuanes. El monto máximo de préstamo anterior era de 500.000, que se ha incrementado relativamente en más de 65.438 millones, lo que debería considerarse una buena noticia para todos. 1. El monto del préstamo se determina en función de la capacidad de pago del prestatario. La fórmula de cálculo es: el monto del fondo de previsión para vivienda pagado por el prestatario cada mes ÷ la proporción del fondo de previsión para vivienda pagado por el prestatario × coeficiente de capacidad de pago personal (actualmente 0,45) × 12 (meses) × años prestables reales. Si ambos cónyuges han pagado fondos de previsión y tomado dinero prestado juntos, el monto del préstamo será la suma de los montos del préstamo calculados por cada cónyuge.

2. Normativa sobre el importe máximo de los préstamos personales. En la actualidad, el límite máximo de préstamo para los empleados que pagan fondos de previsión para vivienda es de 300.000 yuanes; para los empleados que son marido y mujer que pagan fondos de previsión para vivienda, el límite máximo de préstamo es de 600.000 yuanes.

3. El monto máximo del préstamo para la compra de una casa comercial no excederá el 80% del precio total de compra; para la compra de una casa de segunda mano, el monto máximo del préstamo no excederá el 70% del precio total de compra; precio.

4.¿Cuál es la última política para el retiro del fondo de previsión de vivienda de Tai'an en 2023?

¿Cuál es la última política sobre el retiro del Fondo de Previsión de Vivienda de Tai'an? He recopilado contenido relevante a continuación, espero que sea útil para todos. Tai'an ha ajustado su política de retiro de fondos de previsión para vivienda, incluida la implementación de una política de retiro de alquileres, flexibilización de las condiciones de compra de viviendas y ampliación del alcance de los retiros. (1) Implementar la política de extracción de viviendas de alquiler. Los empleados continúan pagando el fondo de previsión de vivienda en su totalidad... Si desea saber más sobre la última política sobre el retiro del fondo de previsión de vivienda de Tai'an, eche un vistazo.

Taian ha ajustado su política de retiro del fondo de previsión de vivienda, incluida la implementación de una política de retiro de alquileres, flexibilización de las condiciones de compra de viviendas y ampliación del alcance de los retiros. (1) Implementar la política de extracción de viviendas de alquiler. Si un empleado ha pagado el fondo de previsión de vivienda en su totalidad durante tres meses consecutivos, y él y su cónyuge no son propietarios de una casa en esta ciudad y viven en una vivienda alquilada, pueden proporcionar prueba de identidad, estado civil y prueba de que sí. no tener bienes inmuebles en el lugar donde se deposita el fondo de previsión, y la pareja puede retirar los fondos. El fondo de previsión de vivienda paga el alquiler. (2) Flexibilizar las condiciones de compra de vivienda. Los empleados que compran una casa independiente y no han solicitado un préstamo personal del fondo de previsión para vivienda pueden retirar el fondo de previsión para vivienda del empleado y su cónyuge, padres e hijos en una sola suma dentro de los 3 años posteriores a la obtención de una casa válida. certificado de compra. El monto del retiro no excederá el precio total de compra. Si solicita un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal, puede retirar el fondo de previsión del empleado y su cónyuge en una sola suma dentro de un año después de obtener el certificado de pago inicial para la compra de la casa. El monto del retiro no excederá el. Monto del pago inicial de la compra de la casa.

Si los empleados compran una casa en otros lugares y no han solicitado un préstamo personal del fondo de previsión para vivienda, pueden retirar el fondo de previsión para ellos, su cónyuge, sus padres y sus hijos de una sola vez dentro de los 3 años siguientes a la obtención del contrato de compra registrado en línea y recibo de pago. El alcance de la determinación del monto del retiro para la compra de una vivienda incluye el precio de compra, los espacios de estacionamiento, los trasteros, los edificios de apoyo, los impuestos sobre la escritura pagados, los fondos de mantenimiento y otros gastos. Los trabajadores migrantes pueden comprar viviendas independientes en comunidades de nueva construcción en ciudades o zonas rurales, o construir viviendas independientes en granjas rurales de conformidad con las leyes y reglamentos, y pueden retirar fondos de previsión de vivienda para ellos y sus cónyuges. (3) Ampliar el alcance de la extracción. Con la premisa de no ofrecer garantías de fondos de previsión a terceros ni solicitar préstamos de fondos de previsión, los empleados depositantes pueden retirar fondos de previsión de vivienda una vez al año para pagar los derechos de propiedad de viviendas ordinarias de uso independiente, y el monto retirado no deberá exceder los gastos reales de los empleados; pagar fondos especiales para el mantenimiento de la vivienda, el fondo de previsión para la vivienda se puede retirar de una sola vez dentro de los 3 años siguientes a la obtención del certificado válido, y el monto retirado no excederá el monto total de los fondos especiales para el mantenimiento de la vivienda pagados por miembros de la familia que padecen las 25 enfermedades crónicas enumeradas; En el "Aviso sobre la Unificación de la Gestión de Enfermedades Crónicas en los Ambulatorios del Seguro Médico Básico de este Municipio", el paciente y su cónyuge pueden presentar la declaración de liquidación de gastos de coordinación del seguro médico básico del empleado urbano dentro de los 3 años, y pueden retirar la totalidad del saldo del fondo de previsión. Si el saldo es menor que los gastos médicos, se puede retirar el fondo de previsión de otros miembros de la familia, pero el monto acumulado del retiro no excederá todos los gastos médicos enumerados en el "Formulario de liquidación de gastos de coordinación del seguro médico básico de los empleados urbanos"; Mientras los hijos de los empleados estudian en la universidad (incluidos los estudiantes de posgrado y los estudiantes internacionales), los empleados pueden retirar el fondo de previsión de vivienda una vez al año para pagar la matrícula y las cuotas.