El contrato de alquiler establece que el arrendador tiene derecho a no devolver el depósito antes de que expire el contrato de arrendamiento. ¿Es razonable?

Si es razonable que el propietario no devuelva el depósito antes de que expire el contrato de arrendamiento depende de las circunstancias específicas. Por lo general, si realiza el check out por fuerza mayor, se devolverá la fianza, pero si realiza el check out por incumplimiento de contrato del inquilino, no se devolverá la fianza. Depende de los términos del contrato de alquiler en ese momento. El depósito de alquiler se utiliza generalmente para impedir el incumplimiento del contrato por parte del inquilino y no se puede devolver si el inquilino incumple el contrato.

Análisis Legal

Depósito no reembolsable por alquiler de casa: 1. Si la naturaleza o las normas del depósito no están estipuladas en el contrato de arrendamiento, el depósito será tratado como un anticipo de alquiler y será reembolsado en cualquier caso. 2. Si la parte paga un gravamen, depósito de seguridad, depósito, pago de contrato, depósito o pago inicial, pero la inversión tiene la naturaleza de un depósito acordado y la parte reclama el derecho a retirar el depósito, el tribunal popular no lo admitirá. . 3. Salvo pacto en contrario en el contrato, el arrendador devolverá al arrendatario el importe íntegro del depósito de garantía del alquiler sin intereses al día siguiente de terminar la relación de arrendamiento y el arrendatario se haya mudado, limpiado y pagado todos los gastos adeudados. 4. Si hay algún daño a la propiedad durante el período de alquiler, se deberá deducir el depósito y se devolverá el depósito después de deducir los daños a la propiedad. 5. Cuando se acuerde claramente la naturaleza del depósito, la función del depósito es fijar una garantía sobre la casa y los bienes que hay en ella. Cualquier daño a la propiedad de la casa del arrendador e instalaciones interiores durante el período de arrendamiento se deducirá del depósito. 6. Si la inversión causa pérdidas, éstas se devolverán cuando expire o se resuelva el contrato. 7. La cuestión del depósito de alquiler no reembolsable se puede resolver mediante negociación entre las dos partes. Si la negociación fracasa, se pueden recopilar pruebas y presentar una demanda ante los tribunales.

Base jurídica

Código Civil de la República Popular China

Artículo 577 Si una parte incumple sus obligaciones contractuales o el cumplimiento de sus obligaciones contractuales no Si no cumple con el acuerdo, asumirá la responsabilidad por el incumplimiento del contrato, como continuar funcionando, tomar medidas correctivas o compensar las pérdidas.

Artículo 583: Si una parte incumple sus obligaciones contractuales o las cumple de manera incompatible con lo pactado, y después de cumplir sus obligaciones o tomar medidas reparadoras, la otra parte aún sufre otras pérdidas, deberá indemnizar por las pérdidas.

Artículo 584: Si una parte incumple sus obligaciones contractuales o las cumple de manera incompatible con lo pactado, causando pérdidas a la otra parte, el monto de la indemnización será igual a las pérdidas causadas por el incumplimiento. del contrato, incluso después de la ejecución del mismo. Los beneficios que puedan obtenerse, sin embargo, no podrán exceder de las pérdidas que la parte incumplidora prevea o hubiera debido prever al celebrar el contrato.