Reglamento sobre prioridad en el arrendamiento de viviendas

Análisis jurídico: El llamado derecho de prioridad del inquilino significa que cuando el arrendador alquila la casa una vez vencido el plazo del contrato de arrendamiento original, el arrendatario tiene derecho a alquilar la casa con prioridad sobre otras en las mismas condiciones.

Base jurídica: Artículo 726 de la Ley Civil de la República Popular China Si el arrendador vende la casa arrendada, deberá notificarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta. El arrendatario tendrá derecho. vender la casa en las mismas condiciones. El derecho de tanteo, salvo que la casa sea adquirida por el propietario o el arrendador la venda a un pariente cercano; Una vez cumplido el arrendador su obligación de notificación, si el arrendatario no manifiesta expresamente su intención de compra en el plazo de quince días, se considerará que el arrendatario ha renunciado a su derecho de tanteo.

Artículo 727: Si el arrendador encomienda a un rematador el remate de la casa arrendada, éste deberá notificarlo al arrendatario cinco días antes del remate. Si el arrendatario no participa en la subasta, se considerará que ha renunciado al derecho de tanteo.

Artículo 728: Si el arrendador no notifica al arrendatario o concurren otras circunstancias que le impidan ejercer el derecho de tanteo, el arrendatario podrá solicitar al arrendador que asuma la responsabilidad indemnizatoria. Sin embargo, no afecta a la validez del contrato de compraventa de vivienda celebrado entre el arrendador y un tercero.