Disposiciones legales sobre la prioridad de amortización de los préstamos hipotecarios para vivienda
Disposiciones Legales sobre el Prelación de Amortización de los Créditos Hipotecarios para Vivienda
Derecho Civil
Artículo 414: Si un mismo inmueble está hipotecado a dos o más acreedores, el La propiedad se subastará. El precio de la propiedad hipotecada se liquidará de acuerdo con las siguientes disposiciones:
(1) Si la hipoteca ha sido inscrita, el orden de pago se determinará de acuerdo con la inscripción. tiempo
(2) La hipoteca ha sido registrada antes de la compensación no registrada;
(3) Si la hipoteca no está registrada, se liquidará en proporción a los derechos del acreedor.
Las demás garantías reales inscribibles se tramitarán de conformidad con lo dispuesto en el párrafo anterior.
Artículo 405: Si el bien hipotecado ha sido arrendado o enajenado antes de constituirse el derecho hipotecario, la relación de arrendamiento original no quedará afectada por la hipoteca.
Definición restringida de prioridad para la compensación
La definición restringida de prioridad incluye prioridad para los gastos de quiebra y los salarios de los empleados, las primas del seguro laboral y los impuestos, así como la ley de procedimiento civil (artículo 204). Disposiciones similares incluyen la prioridad en caso de quiebra bancaria con arreglo a la Ley de Banca Comercial (artículo 71, gastos de liquidación, salarios y seguros de los empleados, primas de seguros e impuestos), y la prioridad del peticionario en materia de embargo de buques con arreglo a la Ley Marítima. Según las disposiciones legales vigentes, estos derechos de prioridad sólo tienen la naturaleza de derechos de acreedor, pero tienen prioridad sobre otros acreedores, pero no tienen la naturaleza de derechos de propiedad, por lo que no pueden competir con otros derechos de propiedad. Por lo tanto, la protección de los titulares de prioridad no es suficiente. Deberíamos considerar darles la naturaleza de derechos de propiedad, llamados prioridad (en sentido estricto), que es una garantía real jurídica y no arbitraria para garantizar que los derechos del titular del derecho estén protegidos. Proteger. La prioridad en sentido estricto no incluye el derecho de prioridad en los derechos de gravamen estipulados en el Código Civil de mi país, ni incluye el derecho del arrendatario a adquirir en primer lugar la casa arrendada y los derechos de prioridad en los derechos de prenda e hipoteca estipulados en el Código Civil. Código, ni incluye a los socios Prioridad en la compra de todos los derechos no garantizados, como los derechos de vivienda.
La prioridad se divide en prioridad de propiedad (como el derecho de preferencia del propietario), prioridad de los derechos del acreedor (como la prioridad estipulada en las leyes de quiebras de Taiwán y China continental) y prioridad de la propiedad y del acreedor. derechos.
El derecho de prioridad al reembolso, es decir, el derecho de prioridad al reembolso de los derechos de propiedad no garantizados, es el derecho de un acreedor específico a tener prioridad sobre otros acreedores e incluso otros titulares de derechos de propiedad de acuerdo con las disposiciones legales. . Es una especie de derecho prioritario de reembolso que no se manifiesta como derechos hipotecarios, derechos de prenda, gravámenes y otros derechos de propiedad, por lo que se denomina "derecho prioritario de reembolso en sentido estricto". El derecho de prioridad a la compensación es un derecho legal a la compensación, que es el derecho de un determinado obligante a hacer valer sus derechos ante otros obligantes. Dado que no existe un derecho de gravamen en el Código Civil francés, muchas normas que deberían aplicar el derecho de gravamen tienen una amplia gama de áreas de ajuste mediante el ajuste de prioridad y se han convertido en un sistema importante en el derecho civil. La prioridad en el derecho civil francés es la prioridad de las reclamaciones.
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