¿Cómo alquilar una casa y gestionarla? ¿A qué debes prestar atención al alquilar una casa?
¿Qué podemos hacer a la hora de alquilar una casa? Debido a que un fideicomiso de vivienda no es un "acuerdo de tres partes", no existe una relación matemática necesariamente igual entre el alquiler acordado entre la empresa de corretaje y el propietario y el alquiler acordado entre la empresa de corretaje y el cliente. En la práctica, el propietario no interfiere con el precio de alquiler de la empresa de corretaje, es decir, el propietario ha acordado la posible "diferencia de precio" en el contrato. Por supuesto, las pérdidas de alquiler provocadas por la empresa de corretaje también lo son. a cargo de la empresa de corretaje.
La forma y el período en que una firma de corretaje cobra el alquiler a los clientes no es necesariamente la misma que la forma en que la firma de corretaje paga el alquiler a los propietarios. Generalmente, las empresas de corretaje cobran el alquiler a los clientes pagando 1 por 3 o 1 por 6, pero el alquiler que pagan las empresas de corretaje a los propietarios es generalmente mensual o trimestral (3 meses). Este es un paso en el depósito en garantía de la casa.
¿A qué debes prestar atención a la hora de alquilar una casa?
En primer lugar, ¿a qué debemos prestar atención a la hora de alquilar una casa gestionada? La sociedad corredora firma un contrato de arrendamiento con el propietario y el arrendatario respectivamente, es decir, el establecimiento de esta relación de arrendamiento consta de dos contratos, uno es el contrato de arrendamiento firmado por la sociedad corredora y el propietario, y el otro es el firmado por. la sociedad de intermediación y el arrendatario. El contrato de arrendamiento es completamente diferente al modelo de negocio denominado "arrendamiento intermediario" mediante un "contrato tripartito".
En segundo lugar, ¿qué más necesitamos saber? La tarifa de servicio es un 20% más alta que la comisión: una agencia de alquiler de casas permite que el agente sea el único responsable de la casa del propietario durante un período de tiempo determinado. La comisión que normalmente corre a cargo del inquilino será sustituida por el coste de la limpieza y las inspecciones de seguridad proporcionadas por la agencia. Con base en el alquiler de un año, el estándar de comisión es el alquiler mensual y la tarifa por servicio es el 10% del alquiler anual, lo que equivale a 1,2 meses de alquiler.
Daños liquidados: Cualquier parte como el propietario, el cliente o la empresa de corretaje serán responsables por el incumplimiento del contrato en diferentes formas. En circunstancias normales, el monto de la indemnización por daños y perjuicios equivale aproximadamente a 1 o 2 meses de alquiler. Si la parte infractora causa otras pérdidas a la parte infractora distintas al incumplimiento de las cláusulas contractuales estipuladas en este contrato, también asumirá otra responsabilidad de compensación de acuerdo con las circunstancias de la pérdida. Por último, ésta también es una cuestión que merece nuestra atención.
El contenido de este artículo procede de: Preguntas y respuestas sobre decoración del hogar de la prensa de la industria de la construcción.