Cientos por especulación inmobiliaria, acaparamiento de bienes raíces y ciudades de primer nivel que toman medidas enérgicas
En julio, Shenzhen finalmente se volvió más dura. Ocho departamentos emitieron conjuntamente la nueva política inmobiliaria "15 de julio" para enfriar el mercado inmobiliario. Los efectos del New Deal se hicieron evidentes rápidamente. Según datos de contratos en línea pregrabados de la plataforma de información inmobiliaria de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen, después de la publicación del New Deal, el número de contratos de viviendas de segunda mano en línea en Shenzhen cayó rápidamente, de un promedio de 450 unidades por día en junio a 222 unidades.
Recientemente, el mercado inmobiliario de Shenzhen ha estado bajo regulación mientras el hierro está caliente. La Oficina de Justicia Municipal de Shenzhen emitió las "Medidas de supervisión del mercado inmobiliario de Shenzhen (borrador revisado para comentarios)", proponiendo establecer un sistema de orientación de precios de viviendas de segunda mano y un mecanismo de "alerta temprana" para fluctuaciones anormales de precios. Al mismo tiempo, es necesario adoptar regulaciones específicas para hacer frente al caos inmobiliario, como el "acaparamiento de viviendas", la especulación colectiva, las operaciones ilegales de segundos propietarios y los aumentos deliberados de los alquileres.
El contenido principal del Borrador para Comentarios
El "Borrador para Comentarios" introduce muchas regulaciones nuevas en las dos áreas del mercado de vivienda existente y alquiler de vivienda, involucrando las normas de comportamiento de los reales. agentes inmobiliarios y promotores.
1. Si el precio de transacción de los proyectos de viviendas comerciales existentes es anormal, el departamento municipal de bienes raíces puede adoptar métodos de recordatorio como entrevistas, informes escritos, advertencias de riesgo y suspensión del desarrollo comercial.
2. Establecer un sistema de orientación de precios para viviendas comerciales existentes y publicar periódicamente información sobre precios de transacción razonables para proyectos de viviendas comerciales en Shenzhen.
3. Establecer un sistema de publicación de precios de referencia de alquiler de viviendas y publicar periódicamente precios de referencia para alquileres de viviendas en diferentes regiones y tipos.
4. Las autoridades reguladoras bancarias deberían trabajar con las autoridades reguladoras financieras locales para fortalecer el seguimiento y la supervisión de los fondos de crédito que ingresan al mercado inmobiliario y a los servicios financieros de arrendamiento de viviendas, como los préstamos de consumo para alquiler.
5. Para viviendas de alquiler, la habitación originalmente diseñada como espacio habitable debe ser la unidad mínima de alquiler, y el área del edificio de alquiler per cápita no debe ser inferior a 6 metros cuadrados.
6. Si una persona natural subarrenda 10 o más viviendas deberá solicitar el registro industrial y comercial.
7. Las empresas de arrendamiento de viviendas deben abrir una cuenta única de supervisión de fondos de alquiler en un banco comercial dentro de la jurisdicción de Shenzhen y firmar un acuerdo de supervisión de fondos de alquiler.
8. Si el precio de la propiedad indicado por el cliente excede significativamente el precio de transacción real del edificio donde se encuentra la propiedad, la agencia inmobiliaria no aceptará ni liberará la propiedad.
9. Al vender una vivienda comercial, se debe publicar en un lugar visible del lugar de venta un compromiso por escrito de no rechazar el préstamo del fondo de previsión para la vivienda del comprador.
10. Para combatir el comportamiento de "retener la propiedad y ser reacio a vender", está claro que después de obtener la licencia de preventa o registrar el precio de venta actual, la empresa promotora inmobiliaria publicará toda la información y el tiempo de venta de la vivienda comercial a través de la plataforma de información inmobiliaria a la vez dentro de los diez días. La ubicación, método, precio, ventas públicas y ventas no públicas mediante suscripción interna, suscripción interna, etc. permitido.
Establecer un sistema de orientación de precios de vivienda de segunda mano
El "Borrador para Comentarios" propone mejorar el mecanismo de supervisión y gestión del mercado inmobiliario. Los principales contenidos son:
1. Establecer un sistema de información anual para empresas promotoras, empresas de alquiler de viviendas, intermediarios y agencias de tasación.
2. Establecer un sistema de divulgación de información del mercado inmobiliario. A través de la plataforma de información inmobiliaria, publicamos oportunamente información sobre diversos profesionales de bienes raíces, información sobre gestión de proyectos de desarrollo inmobiliario e información sobre el suministro, transacción y seguimiento de ventas o arrendamientos de viviendas comerciales.
3. Mejorar el mecanismo de supervisión de precios del mercado inmobiliario. Si los precios de transacción de los proyectos de viviendas comerciales existentes son anormales, el departamento administrativo de bienes raíces de Shenzhen puede, junto con la supervisión del mercado y otros departamentos relevantes, tomar medidas como entrevistas, informes escritos, advertencias de riesgo, suspensión del desarrollo comercial, etc. para tratar con las empresas inmobiliarias, agencias de corretaje y valoración pertinentes, las empresas de arrendamiento de viviendas recibirán advertencias en caso de violaciones de precios y el departamento de supervisión del mercado las sancionará de conformidad con la ley;
4. Establecer un sistema de orientación de precios para la vivienda comercial existente.
Las autoridades municipales competentes publican periódicamente información sobre precios de transacción razonables de proyectos de viviendas comerciales en Shenzhen y orientan las transacciones racionales en el mercado para proyectos de viviendas comerciales existentes que atraen una gran atención social y tienen grandes fluctuaciones de precios.
5. Establecer un sistema de publicación de precios de referencia de alquiler de viviendas. Según la experiencia laboral en la publicación de precios de referencia para alquileres de viviendas en Shenzhen a lo largo de los años, está claro que las autoridades municipales competentes publicarán periódicamente precios de referencia para alquileres de viviendas en diferentes regiones y tipos.
6. Establecer un sistema de reporte de información del mercado inmobiliario. Las agencias de corretaje de bienes raíces presentarán con prontitud la información existente sobre ventas, arrendamientos, listados y transacciones de viviendas comerciales al departamento municipal competente y serán responsables de la autenticidad y exactitud de la información presentada.
7. Las autoridades reguladoras bancarias deben trabajar con las autoridades reguladoras financieras locales para fortalecer el seguimiento y la supervisión de los fondos de crédito que ingresan al mercado inmobiliario, los préstamos de consumo para alquiler y otros servicios financieros de arrendamiento de viviendas, e investigar y tratar con ellos. bancos comerciales, pequeñas empresas de préstamos, etc. de conformidad con la ley. Actividades financieras ilegales por parte de instituciones financieras, intermediarios de préstamos, empresas de desarrollo inmobiliario, empresas de alquiler de viviendas, agencias de corretaje y agencias de valoración.
El mercado ya lo esperaba.
El precio de las casas de segunda mano vuelve a la ley
Durante mucho tiempo, los precios de cotización de muchas casas de segunda mano en Shenzhen han sido muy superiores al precio medio de transacción de la comunidad.
Un agente de bienes raíces dijo: "Este enfoque afectará la mentalidad de los propietarios en la misma comunidad e incluso seguirá la tendencia y aumentará el precio de oferta. Las transacciones de viviendas de segunda mano en muchas áreas de Shenzhen están en auge. , lo que da como resultado precios inflados". Por lo tanto, el mercado Hay expectativas muy esperadas para el sistema de orientación de precios de viviendas de segunda mano.
Ya en mayo de este año, hubo informes en los medios de comunicación de que los precios de cotización de algunas casas de segunda mano en Tata Apartments en el distrito de Baoan, Hongrong Garden Fangyi Center en el distrito de Longhua, Jinhengli Capital y Galaxy Dandi estaban inflados. . Después de ser informada, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen verificó inmediatamente las propiedades involucradas y, al mismo tiempo, investigó los precios de cotización de las casas de segunda mano de las agencias inmobiliarias y ordenó a las agencias involucradas que vendieran todas las propiedades cuya cotización Los precios fueron significativamente más altos que el precio promedio de transacción reciente.
Posteriormente, el Departamento de Bienes Raíces de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen y la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del Distrito de Baoan llevaron a cabo inspecciones policiales in situ sobre intermediarios individuales cuyos precios de cotización en línea eran demasiado alto. Después de la investigación, se ordenó a la agencia intermediaria involucrada que retirara todas las casas cuyos precios de cotización fueran significativamente más altos que el precio medio de transacción reciente.
Según la observación de la Asociación de Agencias Inmobiliarias de Shenzhen de los datos de cotización de las propiedades inmobiliarias más populares en Shenzhen, del mercado inmobiliario "715" antes de la regulación del New Deal, que era "unilateral" y “todos gritan aumentos”, hasta las irregulares subidas y bajadas de los primeros días del New Deal (el propietario ajusta tentativamente el precio), y en esta etapa, la cotización inmobiliaria empieza a seguir la “ley del valor”, y la casa se va adaptando gradualmente a su propio "valor".