Disposiciones provisionales sobre la gestión de casas de alquiler para agricultores en los suburbios de la ciudad de Kunming

Artículo 1 Estas regulaciones provisionales se aplicarán a las viviendas de alquiler de agricultores, pueblos y cooperativas en los suburbios de la ciudad de Kunming (ver Apéndice 1 para más detalles). Si los agricultores de los suburbios utilizan sus casas para establecer hoteles, deberán cumplir con las normas pertinentes sobre la industria hotelera. Artículo 2 El gobierno popular de distrito, las oficinas y los gobiernos municipales deben implementar estrictamente el "Reglamento de Gestión de Viviendas Rurales" promulgado por el Consejo de Estado y las medidas de implementación correspondientes formuladas por los gobiernos provinciales y municipales al examinar y aprobar tierras para que los agricultores construyan casas. Está estrictamente prohibido ocupar tierras cultivadas (incluidas riberas y surcos de ríos) y destruir viviendas.

Los constructores deberán construir viviendas dentro del ámbito aprobado. Aquellos que ocupen ilegalmente más terrenos para construir o alquilar casas serán tratados por los gobiernos de todos los niveles y los departamentos de gestión de vivienda de acuerdo con las regulaciones pertinentes, y sus ganancias ilegales serán confiscadas por los gobiernos municipales locales. Artículo 3 El alquiler de una casa de alquiler debe ser razonable y, en general, puede ser ligeramente superior al estándar estipulado por el departamento de administración de vivienda. Sin embargo, el alquiler de una casa no excederá el doble del estándar de la vivienda pública y el alquiler de no. -La casa no excederá el 50% del estándar de vivienda pública. Las condiciones de vivienda individuales son mejores después de la negociación entre las dos partes y la aprobación del gobierno municipal local, el alquiler puede ser más alto, pero el alquiler no debe exceder el doble del estándar de vivienda pública. El alquiler máximo para viviendas no residenciales no excederá 1,5 veces el alquiler estándar de viviendas públicas. Está prohibido elevar arbitrariamente los estándares de alquiler y cobrar pagos de hipotecas u otras tarifas adicionales. De lo contrario, las ganancias ilegales serán confiscadas por el gobierno municipal local. Artículo 4 Cuando los agricultores alquilen casas, el arrendador y el arrendatario firmarán un contrato de arrendamiento para aclarar los derechos y obligaciones de ambas partes. Una vez que el contrato de arrendamiento se presenta a la autoridad de gestión de viviendas donde se encuentra la casa para su verificación, los procedimientos pertinentes se pueden realizar en el gobierno municipal local. Los alquileres municipales o cooperativos deben ser aprobados por la oficina. Artículo 5 El arrendatario deberá estar en posesión de uno de los siguientes certificados válidos antes de alquilar la casa.

1. Los residentes de esta ciudad deben tener prueba de su lugar de trabajo u oficina subdistrito y tarjeta de identificación de residente (si no se emite tarjeta de identificación de residente, pueden presentar prueba de la comisaría donde se encuentra el registro de su hogar). se encuentra).

2. Los trabajadores migrantes y temporales de otros lugares que vienen a Kunming deben presentar certificados de empleador y tarjetas de identificación personal.

3. Cualquier persona que venga a Kunming desde otros lugares para dedicarse a negocios o a la industria de servicios debe tener una licencia del gobierno local o del departamento de administración industrial y comercial y su tarjeta o certificado de identificación de residente. Artículo 6 Al pasar por los procedimientos de arrendamiento, ambas partes del contrato de arrendamiento deben obtener y completar un formulario de solicitud impreso uniformemente para alquilar una casa del gobierno municipal local, presentar prueba de registro de hogar, tarjeta de identificación de residente o permiso de trabajo y un contrato de arrendamiento aprobado. por el departamento de gestión de vivienda; aquellos que se dedican al comercio, la industria y los pagos, también deben presentar una licencia comercial aprobada por el departamento industrial y comercial. Después de la aprobación, se emitirá oficialmente un certificado de arrendamiento y se establecerá una relación de arrendamiento. Antes de alquilar una casa, los inquilinos que lleguen a Kunming desde otros lugares deben acudir a la comisaría de policía local para solicitar un permiso de residencia temporal o un certificado de depósito de conformidad con las "Disposiciones provisionales del gobierno municipal sobre el fortalecimiento de la gestión de la población residente temporal en Kunming". Ciudad".

Al realizar los trámites de arrendamiento, el propietario pagará una determinada tarifa de tramitación y gestión al gobierno municipal (calculada como el 5% del alquiler). Artículo 7 Todas las agencias, grupos, unidades militares, empresas e instituciones de esta ciudad generalmente no pueden alquilar casas de agricultores. El alquiler de casas de agricultores debido a necesidades especiales debe ser aprobado por el gobierno popular a nivel del condado o superior. Artículo 8 Las casas rurales no se alquilarán en ninguna de las circunstancias siguientes.

1. Sin ningún certificado o comprobante;

2. El certificado o certificado no coincide con su identidad.

3. marido y mujer, pero no certificado de matrimonio u otros documentos que acrediten la relación entre marido y mujer. Artículo 9 Ambas partes del contrato de arrendamiento cumplirán el contrato. El arrendador no rescindirá el contrato de arrendamiento a voluntad. El arrendatario pagará el alquiler de acuerdo con el contrato y no se negará a pagar el alquiler. Artículo 10 El arrendatario debe cumplir estrictamente las normas pertinentes del estado y de los gobiernos de todos los niveles, y no subarrendará ni se alojará con personas no identificadas sin autorización, ni utilizará la casa arrendada para realizar actividades ilegales y delictivas.

Si el arrendador no denuncia las actividades ilícitas y delictivas del arrendatario, encubre o participa en actividades delictivas, será considerado legalmente responsable conforme a la ley. Artículo 11 Los gastos de gestión y tramitación recaudados por los ayuntamientos serán utilizados por las comisarías locales para gastos comerciales, y el 80% se utilizará exclusivamente para la gestión del alquiler de casas rurales. Artículo 12 Las violaciones de estas normas serán tratadas por el departamento de seguridad pública o el departamento de gestión de vivienda de acuerdo con el alcance de sus funciones y las normas pertinentes. Quienes violen las leyes penales serán castigados conforme a la ley. Artículo 13 La seguridad pública, el saneamiento ambiental y la gestión del mercado integradas con la apariencia de la ciudad se mantendrán sin cambios de acuerdo con la división original de responsabilidades del gobierno municipal. La división de las áreas de responsabilidad de gestión de viviendas de alquiler se implementará de acuerdo con la "División de Responsabilidad de Gestión de Seguridad Pública de la Confederación Urbana-Rural de la ciudad de Kunming" (consulte el Apéndice 2 para obtener más detalles). Artículo 14 Con la aprobación del gobierno municipal, este reglamento entrará en vigor a partir de la fecha de su promulgación y al mismo tiempo se derogará el Documento Nº 1983 "Dictamenes sobre la rectificación de viviendas de alquiler para agricultores en las zonas urbanas y rurales".

Oficina de Seguridad Pública Municipal de Kunming

Oficina de Gestión de Vivienda Municipal de Kunming

Septiembre de 1986