Introducción al conocimiento básico de bienes raícesResumí los siguientes conocimientos básicos de bienes raíces de un sitio web profesional de bienes raíces en Weibo. Espero que le resulte útil: 1. Bienes raíces: Término general para bienes inmuebles y bienes inmuebles, también llamados “bienes raíces”. Forma inmobiliaria: 1. Terreno puro; 2. Casa sencilla; 3. Conjunto de terrenos y casas. Bienes inmuebles es el término general para las casas y sus derechos; bienes inmuebles es el término general para los terrenos y sus derechos; bienes raíces son los edificios, estructuras y otras sustancias indivisibles adheridas al terreno y a los bienes de sus derechos; (Las estructuras se refieren a edificios inaccesibles, como chimeneas, árboles, caminos, etc.) Los bienes inmuebles se dividen en: 1. Uso residencial (70 años); 2. Uso productivo (50 años); etc., 50 años) años); 4. Uso administrativo (gobierno municipal, tribunales, etc., 50 años). 5. Otros usos (escuelas, museos, etc.). empresas dedicadas a la gestión inmobiliaria. Los principales contenidos de la industria inmobiliaria: 1. Desarrollo y reurbanización de terrenos; 2. Desarrollo y construcción de viviendas (Bienes raíces en www.dcweibo.com, Weibo) 3. Gestión de bienes inmuebles (incluidos traspasos, transferencias, arrendamientos, hipotecas, etc.); 4. Gestión de bienes inmuebles (incluida la venta, alquiler e hipotecas de viviendas); notarios, etc.); 6. Gestión de bienes inmuebles; 7. Financiación inmobiliaria (incluida información, seguros, inversiones financieras, etc.). producto natural, la ubicación es inmueble y las casas están construidas sobre terrenos, por lo que determina el carácter inamovible y fijo de la casa, sujetando los bienes inmuebles a restricciones geográficas 2. Diferencias regionales: el valor de los inmuebles en cada zona o; diferentes ubicaciones en la misma área también son diferentes; 3. La alta calidad de los bienes inmuebles y su durabilidad 4. Los bienes inmuebles pueden mantener y aumentar su valor, siempre que la situación política del país sea estable, lo que está determinado por la naturaleza del terreno; La tierra es limitada y no renovable. Sin embargo, la demanda de tierra por parte de la gente aumenta día a día y las cosas son más valiosas cuando son escasas. Como industria líder, el impuesto sobre bienes inmuebles representa aproximadamente el 10% del producto nacional bruto. Perspectivas inmobiliarias 1. La tendencia a la urbanización aumenta constantemente y la demanda de vivienda es cada vez mayor. ※.En 2010, la población urbana alcanzó los 6,1 millones y se necesitaban 327 millones de metros cuadrados de viviendas nuevas cada año; 2. El aumento de la movilidad de la población creó una demanda de vivienda; 3. El aumento de los niveles de consumo de los residentes; La renovación de las ciudades antiguas aumentó la demanda de vivienda de los residentes. Requisitos; 5. Profundizar las reformas, desarrollar el mercado y promover la demanda de vivienda. Reformas gubernamentales para profundizar la demanda interna 1. Abolir la asignación de viviendas sociales e implementar la monetización de la vivienda 2. Desarrollar el mercado de viviendas de segunda mano; 3. Reducir las tasas de interés de los depósitos para atraer a un gran número de clientes inversores; introducir regulaciones para estimular la demanda de vivienda. Cinco certificados y dos libros1. El permiso de planificación territorial de construcción es un documento legal que la unidad de construcción debe obtener del departamento administrativo de planificación urbana para confirmar que la ubicación del proyecto cumple con la planificación urbana antes de solicitar al departamento de gestión territorial la adquisición y asignación de tierras. 2. El "Permiso de Planificación de Proyectos de Construcción" es un documento legal relativo a proyectos de construcción que satisfacen las necesidades de planificación urbana. 3. Los usuarios de la tierra solicitarán el "Certificado de uso de la tierra de propiedad estatal", y los gobiernos populares de todos los niveles de esta ciudad emitirán certificados legales de los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal. Este certificado indica principalmente el nombre del usuario de la tierra, la ubicación de la tierra, el propósito, el área de uso de la tierra, la vida útil y el alcance de las "cuatro zonas". 4. La certificación legal del proyecto de construcción por parte de la unidad de construcción es también una de las bases principales para el registro de propiedad de la vivienda. Construir sin permiso de construcción es ilegal y no está protegido por la ley. 5. Licencia de venta (preventa) de viviendas comerciales: un documento de aprobación emitido por el departamento de gestión de bienes raíces del gobierno popular municipal o del condado que permite a las empresas de desarrollo inmobiliario vender viviendas comerciales. Explicación de términos como verbo intransitivo "dos libros", "certificado de garantía de calidad de casa comercial", "manual de instrucciones de casa comercial" y otros términos 1. Parámetros básicos ※ Compuesto: diferente e inspirado en los pisos de salto, estructura económica de piso de salto (los pisos superior e inferior son diferentes: los pisos interiores tienen diferentes alturas y los pisos escalonados están conectados por escaleras, pero no lo están); dividido en dos plantas Apto para residencias de gran superficie. ※Profundidad: la distancia (longitud) desde la pared frontal hasta la pared trasera de un edificio (casa). ※Estudio: El ancho de la residencia, el largo de una casa de una pared a otra (3m~3.9m es más cómodo). ※Altura del piso: La altura del primer piso de un edificio se refiere a la altura desde el piso inferior hasta el piso superior (2,9 m).

※Altura estática: la altura entre el suelo y el techo de la casa (2,7 m). ※Tipo de casa: Cada dormitorio se determina según la composición de la población familiar y la cuota de superficie habitable estipulada por el estado. ※: Coeficiente de edificación: La abreviatura de "coeficiente de ocupación de edificios" se refiere a la proporción del área ocupada de todos los edificios dentro del área de terreno de construcción con respecto al área total de terreno, expresada como porcentaje. ※ Se utiliza para describir la densidad de distribución del edificio, las condiciones sanitarias, la utilización del suelo, etc. Un coeficiente de construcción razonable debe basarse en el principio de ahorrar terreno, tratar de cumplir con los requisitos de espacio para ventilación, iluminación, protección contra incendios y protección contra explosiones del edificio, y garantizar suficientes caminos, zonas verdes y espacio para actividades al aire libre. Tres conexiones y un nivel: generalmente significa que el sitio de construcción tiene caminos accesibles, electricidad y agua, y el terreno es plano. ※ Siete conexiones y un nivel: Requisitos del sitio de construcción para zonas de desarrollo a gran escala: acceso por carretera, acceso a agua, acceso a agua de lluvia y alcantarillado, acceso a electricidad, acceso a comunicaciones, acceso a energía térmica, acceso a gas y nivelación del sitio. ※ 2. Conceptos relacionados con los derechos de propiedad ※ Derechos de propiedad de la vivienda: se refiere al derecho omnipotente del propietario a poseer, utilizar y disponer de la propiedad con fines de lucro, excluyendo la interferencia de otros, y es un tipo de derecho de propiedad. Los derechos de propiedad de la vivienda se refieren a todos los derechos que disfrutan los propietarios de viviendas de conformidad con las leyes nacionales. Registro de propiedad de la casa: se refiere al acto en el que el departamento administrativo de bienes raíces registra la propiedad de la casa y otros derechos sobre la casa, como los derechos hipotecarios que surgen de los derechos anteriores en nombre del gobierno, y confirma la propiedad de la propiedad de la casa de acuerdo con la ley. ※ El registro de los derechos de propiedad de la vivienda debe seguir el principio de coherencia entre la propiedad de la vivienda y los derechos de uso de la tierra dentro de la misma. Registro de derechos inmobiliarios: generalmente llamado "registro de derechos de propiedad" (incluido el registro de propiedad de la vivienda y otros derechos). El registro de propiedad de viviendas urbanas es un procedimiento legal para que el gobierno popular mejore el sistema legal, fortalezca la gestión de viviendas urbanas y confirme la propiedad de viviendas de conformidad con la ley. Después de revisar y confirmar los derechos de propiedad, la agencia de administración de vivienda emitirá un certificado de propiedad de la vivienda. ※.El registro de propiedad de la vivienda es el principal medio administrativo para la gestión de los derechos de propiedad de la vivienda. Sólo mediante el registro de la propiedad de la vivienda se pueden gestionar eficazmente los distintos tipos de derechos de propiedad de la vivienda. * * * Derechos de propiedad: se refiere a un bien inmueble con dos o más sujetos de derechos, es decir, * * * propiedad, pero en la práctica se divide en * * * y * * y * * *. ※.Lo primero significa que * * * algunas personas disfrutan de ciertos intereses y asumen obligaciones correspondientes en el inmueble propiedad de * * según el tamaño de sus respectivas acciones; el segundo significa que dos o más obligantes tienen ciertos intereses en el inmueble; propiedad de * * * bienes inmuebles gozarán de iguales derechos y soportarán iguales obligaciones. Hipoteca de la casa: el propietario utiliza la escritura de la casa como hipoteca para obtener un préstamo y pagar los intereses a tiempo. ※ Los derechos de propiedad de la casa siguen siendo administrados por el propio propietario. El acreedor sólo cobra los intereses según lo previsto y no tiene derecho a administrar la casa. Una vez pagado el préstamo, el propietario cancelará la hipoteca sobre la propiedad. Traspaso: Cambio de nombre del arrendatario. ※.3 Conceptos relacionados con el área ※ Área de construcción: el área total de cada piso del edificio El área de construcción de cada piso se calcula en base a la sección transversal sobre la esquina del edificio, incluido el uso. área auxiliar y área estructural ※Área asignada: 1. Sala pública, corredor, ascensor Edificios públicos como pozos, escaleras, vertederos de basura, salas de distribución, salas de equipos, etc. que sirven a todo el edificio y a los fines administrativos. 2. La distancia entre cada unidad y el espacio de construcción compartido del edificio y el área de proyección horizontal de la pared exterior es del 50% ※ Área de venta de viviendas comerciales = área de construcción dentro de la suite y área pública compartida (www.dcweibo.com real). finca, Weibo) ※Área de construcción dentro de la suite = dentro de la suite Área de construcción, área de pared interior, área de construcción de balcón ※Área utilizada: la suma de las áreas netas utilizadas directamente para la producción y la vivienda en cada piso del edificio. Coeficiente de superficie útil: Expresado en porcentaje, es igual a la suma del área útil total dividida por el área total de edificación. ※ Superficie auxiliar: la suma de la superficie neta ocupada por las escaleras y pasillos de cada planta del edificio. ※ Área estructural del edificio: el área total ocupada por las paredes exteriores, paredes interiores, vertederos de basura, conductos de ventilación y chimeneas (todas las áreas proyectadas) en cada piso del edificio. ※.Tasa de uso: la relación entre el área utilizada y el área de construcción, expresada como porcentaje. ※.Edificio de losa: 80; torre 75; edificio de oficinas 70; La tasa de uso está estrechamente relacionada con el flujo de personas. Los lugares con un alto flujo de personas tienen tasas de uso bajas. Tasa de uso: La relación entre la superficie cubierta y la superficie residencial.