¿Qué significa la nueva ronda de reforma habitacional?
La nueva ronda de reforma habitacional se refiere a la guía emitida por el Consejo de Estado el 25 de agosto sobre la planificación y construcción de viviendas asequibles, que es el Documento No. 14. Este documento tiene como objetivo lograr dos objetivos. El primero es aumentar la construcción y la oferta de viviendas asequibles para que la clase trabajadora pueda gradualmente adquirir una vivienda. El segundo es impulsar un nuevo modelo de transformación y desarrollo inmobiliario.
El punto clave es devolver la vivienda comercial a sus atributos de mercancía y satisfacer la demanda de viviendas mejoradas. Tenga en cuenta que la palabra "paso a paso" no se utiliza aquí, lo que significa que esta política se implementará muy rápidamente o incluso en un solo paso.
Volviendo a los atributos de las mercancías, es decir, en el futuro, la libre circulación y la libre fijación de precios de las viviendas, incluidas las restricciones de venta, las restricciones de precios, los ratios de pago inicial, los tipos de interés, etc., serán plenamente liberalizado. Después de la liberalización, el precio de la vivienda comercial en las ciudades de primer nivel aumentará considerablemente.
Entonces es muy probable que se impongan fuertes impuestos, como los impuestos a la propiedad, para permitir que fluyan más fondos hacia viviendas asequibles para lograr el propósito de equilibrar los precios de la vivienda. Esto es también lo que llamamos el modelo de Singapur, donde la vivienda asequible es gestionada por el gobierno y la vivienda comercial es gestionada por el mercado.
Clasificación y características de la vivienda asequible
1. Vivienda de alquiler bajo: se refiere a que el gobierno proporciona subsidios de alquiler o alquiler en especie a familias que cumplen con los ingresos mínimos de los residentes urbanos y tienen dificultades de vivienda. Proporcionar vivienda de seguridad social. Las viviendas de bajo alquiler son sólo para alquiler, no para venta, y se alquilan a los residentes urbanos de menores ingresos. El arrendatario no tiene derechos de propiedad, sólo derecho de uso.
2. Vivienda asequible: se refiere a viviendas comerciales con propiedades de seguridad social proporcionadas por el gobierno en el proceso de implementación de seguridad clasificada para familias de ingresos bajos y medios, y tiene las características de economía y aplicabilidad.
Economía significa que el precio de la vivienda es moderado en comparación con el precio de mercado y puede adaptarse a la asequibilidad de las familias de ingresos bajos y medios; la aplicabilidad significa que los estándares de diseño y construcción de la vivienda enfatizan el efecto de uso de la vivienda; vivienda, en lugar de reducir los estándares de construcción. Los derechos de propiedad limitados propiedad del comprador están sujetos a restricciones de transferencia, arrendamiento, etc.
3. Política de vivienda en alquiler: se refiere a la provisión de viviendas alquilables a familias de ingresos medios y bajos con dificultades de vivienda a través del gobierno o instituciones encomendadas por el gobierno a precios de alquiler de mercado. El gobierno paga los pagos mensuales correspondientes a las familias que alquilan. Subsidio de alquiler estándar. Su propósito es resolver las dificultades de vivienda de las familias de bajos ingresos cuyos ingresos familiares son más altos que el estándar para viviendas de bajo alquiler pero que no pueden permitirse comprar una vivienda asequible.
4. Vivienda de reasentamiento focalizada: se refiere a los estándares limitados proporcionados a hogares reubicados elegibles u otras familias con dificultades de vivienda de acuerdo con planes y políticas gubernamentales con el fin de promover la renovación urbana y la reconstrucción de barrios marginales, urbanos y rurales. coordinación y otros objetivos, vivienda con precio limitado o alquiler.
Las formas de derechos de propiedad y las restricciones a las transacciones de viviendas de reasentamiento específicas varían según las diferentes políticas locales. Generalmente se dividen en dos categorías: una es el apoyo a viviendas comerciales construidas o compradas debido a la reubicación de residentes debido a importantes. Proyectos municipales de viviendas comerciales de precio bajo y medio, los derechos de propiedad de este tipo de viviendas son propiedad de particulares, pero no pueden comercializarse dentro de los 5 años posteriores a la obtención de la propiedad.
El otro tipo son las casas comerciales de precio bajo y medio que se reubican debido al desarrollo inmobiliario y otros factores. La empresa de demolición las reubica a través de otros canales o las compra en nombre de las personas de reubicación. de vivienda no es nada en comparación con la vivienda comercial ordinaria. La diferencia es que la propiedad privada perteneciente a las personas reasentadas no tiene límite de período de transferencia y puede cotizarse y comercializarse libremente.