¿Cómo tratar la casa si hay inquilino?
1. ¿Qué es el derecho de tanteo?
Artículo 230 de la "Ley de Contratos de la República Popular China": Si el arrendador vende la casa arrendada, deberá notificarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta. de preferencia en las mismas condiciones.
El derecho de tanteo del arrendatario no puede ejercerse en las siguientes circunstancias:
1. Si alguien ejerce el derecho de tanteo, el efecto es mayor que el del arrendatario.
2. El arrendador vende la casa a familiares cercanos, incluidos cónyuge, padres, hijos, hermanos, hermanas, abuelos, nietos.
3. la obligación, el arrendatario no manifiesta expresamente su intención de compra en el plazo de quince días;
4. Un tercero ha comprado de buena fe la vivienda arrendada y ha realizado los trámites registrales.
2. ¿A qué debes prestar atención al firmar un contrato?
1. Exigir al arrendador que presente una declaración de que el inquilino renuncia al derecho de tanteo. Si el arrendatario no coopera, el propietario deberá avisar al arrendatario con quince días de antelación del ejercicio del derecho de tanteo.
2. La propiedad del alquiler y la devolución de la fianza están claramente acordadas entre el comprador y el vendedor.
3. En cuanto al plazo de entrega, el cliente puede aceptar el real; mudarse a la casa después de que expire el contrato de arrendamiento. Si el cliente necesita mudarse urgentemente y el propietario acepta resolver el problema del inquilino, debe indicar "La Parte A se compromete a despejar al inquilino antes del tiempo de entrega" en otros términos del acuerdo complementario.
3. ¿Tiene validez el contrato de compraventa sin previo aviso al arrendatario?
Si el arrendatario no es notificado de la venta de la casa, también podrá exigir una indemnización al propietario. Sin embargo, si el contrato de compraventa de la casa es inválido, el Tribunal Popular no lo admitirá.
De acuerdo con las disposiciones pertinentes de las interpretaciones judiciales pertinentes, si el propietario vende la casa arrendada dentro de un período razonable sin notificar al arrendatario o infringe de otra manera el derecho de tanteo del arrendatario, el arrendatario deberá solicitar la casa. propietario para asumir la responsabilidad de indemnización, el Tribunal Popular debe apoyarlo. Sin embargo, el Tribunal Popular no apoyó la solicitud de confirmar que el contrato de compraventa de la vivienda firmado por el propietario y un tercero era inválido. Es decir, no se garantiza el derecho de tanteo del inquilino, ni se afecta la validez del contrato de compraventa de la vivienda firmado entre el propietario y un tercero.
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