¿Qué incluye la divulgación de información de la industria de corretaje inmobiliario?

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Reglas Generales

El artículo 1 tiene como objetivo regular las actividades de intermediación inmobiliaria, proteger los derechos e intereses legítimos de las partes involucradas en transacciones inmobiliarias y actividades de corretaje y promover el mercado inmobiliario Para lograr un desarrollo saludable, estas Medidas se formulan de acuerdo con la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China", la "Ley de Contratos de la República Popular China" y otras leyes. y regulaciones.

Artículo 2 Quienes se dediquen a actividades de intermediación inmobiliaria dentro del territorio de la República Popular China deberán cumplir con estas Medidas.

Artículo 3 El término “corretaje inmobiliario” tal como se menciona en estas Medidas se refiere al comportamiento de las instituciones de corretaje inmobiliario y los corredores inmobiliarios que brindan servicios de intermediación y agencia inmobiliaria a los clientes y cobran comisiones por facilitar bienes raíces. actas.

Artículo 4 Al ejercer actividades de intermediación inmobiliaria, se deben respetar los principios de voluntariedad, igualdad, equidad, honestidad y crédito, respetar las normas profesionales y respetar la ética profesional.

Artículo 5 Los departamentos de construcción (bienes raíces), precios, recursos humanos y seguridad social de los gobiernos populares a nivel de condado o superior serán responsables de la supervisión y gestión de las actividades de corretaje de bienes raíces de acuerdo con la división de responsabilidades.

Artículo 6 Las organizaciones de la industria de corretaje de bienes raíces implementarán una gestión autodisciplinada de acuerdo con sus estatutos, reflejarán opiniones y sugerencias sobre el desarrollo de la industria a los departamentos relevantes y promoverán el desarrollo de la industria de corretaje de bienes raíces y la mejora. de calidad del personal. [1]

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Agencias y Personal de Corretaje Inmobiliario

Artículo 7 El término “agencia de corretaje inmobiliario” tal como se menciona en estas Medidas se refiere a una empresa constituida de conformidad con la ley. Agencia de servicios de intermediación para actividades de intermediación inmobiliaria.

Las agencias inmobiliarias pueden establecer sucursales.

Artículo 8 Al establecer agencias y sucursales de corretaje inmobiliario, debe haber un número suficiente de corredores inmobiliarios.

El término “agentes inmobiliarios”, tal como se menciona en estas Medidas, se refiere a los agentes inmobiliarios y a los asistentes de agentes inmobiliarios que se dedican a actividades de intermediación inmobiliaria.

Las agencias de corretaje inmobiliario y sus sucursales y los agentes inmobiliarios que emplean deberán firmar contratos de trabajo de conformidad con las disposiciones de la Ley de Contrato de Trabajo de la República Popular China.

Artículo 9 El Estado implementa un sistema de calificación profesional para agentes inmobiliarios y lo incorpora a la planificación y gestión unificada del sistema nacional de calificación profesional del personal profesional y técnico.

Artículo 10 El sistema de examen de agentes inmobiliarios con plan de estudios nacional unificado, propuestas unificadas y organización unificada será organizado e implementado por las autoridades de vivienda y desarrollo urbano-rural, recursos humanos y seguridad social del Estado. Consejo, y se celebrará en principio una vez al año.

Los subgerentes de agentes inmobiliarios siguen un plan de estudios nacional unificado que proponen los departamentos de construcción (bienes raíces) y recursos humanos y seguridad social de los gobiernos populares de cada provincia, región autónoma y municipio directamente bajo el gobierno central. y organizar un sistema de exámenes. El número de exámenes cada año se determina de acuerdo con las necesidades del desarrollo de la industria.

Artículo 11 Las agencias de corretaje de bienes raíces y sus sucursales deberán registrarse en el departamento competente de construcción (bienes raíces) del gobierno popular municipal dentro de los 30 días siguientes a la fecha de obtención de la licencia comercial.

Artículo 12 Los departamentos competentes en construcción (bienes raíces) de los gobiernos populares de los municipios, ciudades y condados registrarán los nombres, direcciones, representantes legales (socios administradores) o personas a cargo de las agencias de corretaje de bienes raíces. y sus sucursales, la información de registro, como el capital social y los agentes inmobiliarios, se hace pública.

Artículo 13 Si se modifica o extingue una agencia de corretaje inmobiliario y sus sucursales, deberán realizar el trámite de presentación de cambio o cancelación dentro de los 30 días siguientes a la fecha del cambio o extinción. [1]

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Actividades de intermediación inmobiliaria

Artículo 14 La actividad de intermediación inmobiliaria es ejercida por la agencia de intermediación inmobiliaria, y el servicio La remuneración corre a cargo de la agencia de corretaje inmobiliario Cargo. Una sucursal realizará negocios en nombre de la institución de corretaje de bienes raíces que estableció la sucursal.

Los agentes inmobiliarios no pueden realizar negocios de intermediación inmobiliaria en su propio nombre y cobrar honorarios.

Artículo 15 Las instituciones de corretaje inmobiliario y sus sucursales deberán publicar en un lugar visible de sus locales comerciales los siguientes contenidos:

(1) Licencia comercial y documentos de presentación;

(2) Elementos, contenido y estándares de servicio;

(3)Proceso de negocio;

(4) Elementos, bases y estándares de cobro;

(5) Métodos de supervisión de fondos de transacciones;

(6) Métodos de consulta de archivos de crédito, línea directa de quejas y línea directa de informes de precios 12358;

(7) Regulaciones inmobiliarias formuladas por departamentos gubernamentales o organizaciones industriales Modelos de textos de contratos de servicios de intermediación, contratos de compraventa de viviendas y contratos de arrendamiento de viviendas;

(8) Otras materias estipuladas en leyes, reglamentos y normas.

La sucursal también deberá publicar la dirección comercial y los datos de contacto de la institución de corretaje de bienes raíces que establezca la sucursal.

Si una agencia de corretaje de bienes raíces vende proyectos de viviendas comerciales como agente, también deberá mostrar claramente un poder notarial para la venta de viviendas comerciales y los documentos de certificación pertinentes que aprueben la venta de viviendas comerciales en el sitio de venta. .

Artículo 16 Si una agencia inmobiliaria acepta el encargo de proporcionar información inmobiliaria, inspeccionar casas en el sitio y proporcionar servicios equivalentes de intermediación inmobiliaria, deberá firmar un contrato escrito de servicio de intermediación inmobiliaria con el cliente.

El contrato de servicio de intermediación inmobiliaria deberá incluir el siguiente contenido:

(1) El nombre, domicilio e información del agente inmobiliario que realiza la parte del servicio de intermediación inmobiliaria;< /p >

(2) Artículos, contenido, requisitos y normas de cumplimiento de los servicios de intermediación inmobiliaria;

(3) Tarifas de servicios y formas de pago;

(4) Derechos de ambas partes del contrato y obligaciones;

(5) Responsabilidad por incumplimiento del contrato y métodos de resolución de disputas.

El departamento competente en materia de construcción (inmobiliaria) o la organización del sector de intermediación inmobiliaria podrán formular un texto modelo de contrato de servicios de intermediación inmobiliaria para que las partes elijan.

Artículo 17 Cuando una agencia inmobiliaria proporcione préstamos, registro de bienes raíces y otros servicios, deberá explicar el contenido del servicio, las normas de cobro y otra información al cliente, y firmar un contrato separado con el consentimiento del cliente.

Artículo 18 Los servicios de intermediación inmobiliaria deberán implementar un sistema de precios claro. Las agencias de corretaje de bienes raíces deberán cumplir con las leyes, regulaciones y reglas de precios e indicar los artículos de servicio de corretaje de bienes raíces, el contenido del servicio, los estándares de cobro y los precios e información de bienes raíces relevantes en lugares destacados de sus instalaciones comerciales.

Las agencias de bienes raíces no cobrarán tarifas no marcadas; no utilizarán contenidos ni métodos de fijación de precios falsos o engañosos para cometer fraude de precios si un servicio puede dividirse en múltiples proyectos y estándares, cada artículo y; El precio del estándar debe tener un precio claro y los precios no deben mezclarse ni agruparse.

Artículo 19 Si una agencia inmobiliaria no cumple con los asuntos estipulados en el contrato de servicio de corretaje inmobiliario, o el servicio no cumple con los estándares estipulados en el contrato de servicio de corretaje inmobiliario, no cobrará comisión. .

Si dos o más agencias de corretaje inmobiliario cooperan para realizar el mismo negocio de corretaje inmobiliario, sólo pueden cobrar comisiones según un negocio y no pueden aumentar los honorarios del cliente.

Artículo 20 El contrato de servicio de intermediación inmobiliaria suscrito por una agencia inmobiliaria deberá llevar el sello de la agencia inmobiliaria y estar firmado por uno o dos agentes inmobiliarios que se dediquen al negocio.

Artículo 21 Antes de firmar un contrato de servicio de intermediación inmobiliaria, la agencia de intermediación inmobiliaria deberá explicar al cliente el contenido relevante del contrato de servicio de intermediación inmobiliaria, contrato de compraventa de vivienda o contrato de alquiler de vivienda, e informar al cliente por escrito de los siguientes asuntos:

(1) Si tiene un interés en la casa encomendada;

(2) Asuntos que debe ser atendido por el cliente y la información proporcionada ;

(3) Encomienda El precio de referencia de mercado de la vivienda;

(4) Los procedimientos generales y posibles riesgos de la transacción de la vivienda;

(5 ) Los impuestos y tarifas involucrados en la transacción de la casa;

(6) Contenido y estándares de finalización de los servicios de corretaje;

(7) Tarifas del servicio de corretaje y tiempo de pago;

(8) Otros asuntos que necesitan ser informados.

Si una agencia inmobiliaria presta servicios distintos a los de intermediación inmobiliaria en función de las necesidades de las partes de la transacción, deberá obtener previamente el consentimiento por escrito de las partes e informarles del contenido del servicio y estándares de carga. Los materiales de notificación por escrito deben estar firmados (sellados) por el cliente para su confirmación.

Artículo 22 Cuando una agencia inmobiliaria suscriba un contrato de servicios de intermediación de compraventa o arrendamiento de casa con un cliente, deberá inspeccionar la casa encomendada para venta o arrendamiento, el certificado de propiedad de la vivienda, el certificado de identidad del cliente y demás documentos pertinentes. materiales y preparar una declaración sobre las condiciones de la casa. La información de vivienda correspondiente se puede divulgar al público sólo con el consentimiento por escrito del cliente.

Cuando una agencia inmobiliaria suscriba un contrato de compraventa de servicios de intermediación de vivienda con un cliente, deberá comprobar el certificado de identidad del cliente y otros materiales pertinentes.

Artículo 23 Al celebrar un contrato de servicio de intermediación inmobiliaria con una agencia inmobiliaria, el cliente deberá proporcionar identificación verdadera y válida a la agencia inmobiliaria. Si se confía la venta o el alquiler de una casa, también se deberá presentar a la agencia inmobiliaria un certificado de propiedad verdadero y válido. Si el cliente no proporciona la información requerida o la información proporcionada no coincide con la situación real, la agencia inmobiliaria se negará a aceptar el encargo.

Artículo 24 Si las partes de una transacción de bienes raíces acuerdan que una agencia de bienes raíces cobrará y pagará los fondos de la transacción en su nombre, los fondos de la transacción se transferirán a través de la cuenta de depósito especial para fondos de liquidación de transacciones de clientes abierta. por la agencia inmobiliaria en un banco.

La transferencia de los fondos de la transacción deberá ser firmada y sellada por el pagador del fondo de la transacción inmobiliaria y la agencia de corretaje inmobiliario.

Artículo 25 Las agencias inmobiliarias y los agentes inmobiliarios no deberán realizar las siguientes conductas:

(1) Fabricar o difundir información sobre aumentos de precios, o confabularse con unidades de desarrollo y operación inmobiliaria. especular con el número de casas y manipular los precios del mercado;

(2) Ocultar la información verdadera de la transacción de la casa a las partes de la transacción y vender (alquilar) casas a precios bajos para ganar la diferencia;

(3) Utilizar ocultación, fraude, coerción, soborno y otros medios inapropiados para solicitar negocios, engañar a los consumidores para que realicen transacciones u obligarlos a realizar transacciones (4) filtrar o utilizar indebidamente información personal o secretos comerciales de los clientes para realizar búsquedas desleales; gana intereses;

(5) Para facilitar que las partes de la transacción eviten impuestos sobre las transacciones de vivienda y otros fines ilegales, firmar contratos con diferentes precios de transacción para la misma casa [1]