La diferencia entre residencias ordinarias y residencias no ordinarias en Shanghai

La diferencia entre residencias ordinarias y residencias no ordinarias en Shanghai radica en las diferentes condiciones que cumplen. Las residencias ordinarias deben cumplir las siguientes condiciones al mismo tiempo: residencias de varios pisos con más de cinco pisos, apartamentos antiguos con menos de cinco pisos, callejones de estilo nuevo y callejones de estilo antiguo. El área de construcción de una casa unifamiliar es inferior a 144 metros cuadrados (incluidos 144 metros cuadrados).

Del 65438 de junio + 65438 de febrero + 4 de febrero de 2023, la política de compra de viviendas de Shanghai se ajustó y optimizó, se dieron tres flechas. Las casas en Shanghai se pueden dividir simplemente en residencias ordinarias y residencias extraordinarias. El estándar para la diferencia de precio es de tres puntos, piso, área y precio de transacción. Si se trata de una residencia ordinaria, se deben cumplir tres condiciones al mismo tiempo.

La nueva política de hoy es cancelar los estándares de precios y ya no mirar el precio total. En segundo lugar, el estándar del área de construcción aumenta de 140 metros cuadrados a 144 metros cuadrados. Esto afecta directamente el impuesto al valor agregado y el impuesto personal del cliente. Para los edificios residenciales de varios pisos con una altura total de más de 5 pisos dentro de 144 metros cuadrados, no habrá impuesto al valor agregado dentro de cinco años. no es único, el impuesto personal es sólo del 1%.

En términos de optimización de las políticas de crédito a la vivienda, la primera es reducir el ratio de pago inicial de primera vivienda del 35% al ​​30%. El segundo es bajar el piso de la tasa de interés. En tercer lugar, se implementan políticas diferenciadas para las segundas residencias.

Condiciones para comprar una casa con registro local de hogar en Shanghai

1 Si vive con sus padres no más de dos casas y no tiene bienes inmuebles a su nombre, usted. Puedo comprar dos casas más. (Prerrequisito: Padres* * * 2065 438+01 65438+28 de Octubre* *Algunos antes).

2. Considerando la familia como una unidad, no debe haber más de dos conjuntos con los padres. Si tiene un juego a su nombre, puede comprar otro juego. (Prerrequisito: Padres* * * 2065 438+01 65438+28 de Octubre* *Algunos antes).

3. Como unidad familiar, si no tienes ningún inmueble con tus padres o no tienes inmuebles a tu nombre, puedes comprar dos casas más.

4. Si una pareja más hijos y padres (cinco personas) solicitan la exención del impuesto a la propiedad (60 metros cuadrados por persona), deben demostrar que sus padres están registrados en el hogar y deben demostrarlo. diríjase al centro de transacciones cuando solicite el reconocimiento del impuesto a la propiedad. Nota: Las casas propiedad de los padres después de 201110 se consideran de su propiedad.