Reglamento de Shanghai sobre regulación inmobiliaria
El 7 de octubre de 2010, Shanghai emitió reglas detalladas para regular el mercado inmobiliario, que limitaban el número de unidades de vivienda compradas por los hogares dentro de un cierto período de tiempo. Se determinó tentativamente que los residentes en Shanghai y otros. Las provincias y ciudades solo podían comprar una nueva unidad de vivienda comercial en Shanghai (incluido el parque de viviendas de segunda mano), hacer preparativos activos para el proyecto piloto de reforma del impuesto sobre bienes raíces y determinar la tasa de recaudación previa del impuesto al valor agregado de la tierra con base en diferentes precios de venta de viviendas.
El índice de pago inicial implementa concienzudamente las últimas regulaciones
El "Sobre el fortalecimiento adicional de la regulación del mercado inmobiliario de la ciudad y la aceleración de la promoción de la vivienda" aprobado por el gobierno municipal de Shanghai el el séptimo "Varias Opiniones sobre la Garantía del Trabajo" requiere que se fortalezca la recaudación y gestión del impuesto al valor agregado de la tierra y que la liquidación e inspección del impuesto al valor agregado de la tierra se lleven a cabo de manera enfocada. Si el precio de venta promedio de un proyecto de desarrollo de viviendas es menor que el precio promedio de viviendas comerciales de nueva construcción en el año anterior en el área donde se ubica el proyecto (el área se divide en el anillo exterior y el anillo exterior), el pre -la tasa de recaudación es del 2%; si es superior pero no más de 1 vez, la tasa de precobro es del 3,5%; si excede 1 vez, la tasa de advertencia es del 5%;
Las "Opiniones" también exigen que todos los bancos comerciales implementen concienzudamente las últimas regulaciones del Banco Central y de la Comisión Reguladora Bancaria de China, y dejen de emitir préstamos para vivienda a quienes compran una tercera o más viviendas con préstamos. Para los no residentes de Shanghai que solicitan un préstamo para comprar una casa en Shanghai, deben presentar prueba del pago del impuesto sobre la renta personal o prueba del pago del seguro social acumulado en Shanghai durante más de 1 año en los primeros 2 años a partir de la fecha de solicitud. Si no pueden proporcionarlo, los bancos comerciales suspenderán la emisión de préstamos para vivienda. La política de préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda también se ha ajustado en consecuencia y se han suspendido los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda a familias que compran una tercera vivienda o una vivienda superior.
Además, para aumentar la oferta de viviendas comerciales ordinarias, Shanghai también ha ajustado el período de transacción permitido de viviendas de reasentamiento (viviendas comerciales con apoyo) asignadas a hogares reubicados pasivamente, de los cinco años anteriores después de obtener el certificado de derechos inmobiliarios Ajustado a 3 años.
Los "Dictamenes" también dejan claro que se harán esfuerzos para promover la seguridad de la vivienda y relajar gradualmente los estándares de admisión para viviendas de bajo alquiler. En los próximos cinco años se construirán 1 millón de nuevas unidades de vivienda asequible. "El impuesto sobre la propiedad se ha convertido en una espada afilada que pende sobre el mercado inmobiliario"
Los expertos afirman que constituirá un cierto freno a la demanda de especulación inversora y la suspensión de los préstamos del fondo de previsión para tres casas es innovadora
Este periódico informó (Reportero Zhang Xiaorui y Yuan Yue) Como "representante del mercado inmobiliario", el mercado inmobiliario de Shanghai se enfrenta a una mayor regulación. Ayer "salieron a la luz" los detalles de la regulación del mercado inmobiliario de Shanghai que han atraído mucha atención.
Las medidas de restricción de compras son similares a las de Beijing
La nueva política estipula que los hogares en Shanghai y otras provincias y ciudades solo pueden comprar una vivienda comercial nueva. Ayer, Yang Hongxu, director del Departamento de Investigación Integral del Instituto de Investigación Inmobiliaria Yiju de Shanghai, creía que no importa cuántas propiedades haya tenido una familia en el pasado, o si compraron una casa con un préstamo o con el pago total, como familia, después del New Deal, sólo podrán comprar una vivienda Suite nueva. Este artículo tiene como objetivo implementar la política estatal "Las ciudades donde los precios de la vivienda son demasiado altos, aumentan demasiado rápido y la oferta es escasa, deben limitar el número de unidades de vivienda compradas por los residentes dentro de un cierto período de tiempo". que se han implementado en Beijing y Xiamen, pero no tan estrictas como la restricción de compras de Shenzhen.
La nueva política suspende los préstamos del fondo de previsión de vivienda para los hogares que compran segundas viviendas no mejoradas y suspende los préstamos del fondo de previsión de vivienda para los hogares que compran una tercera vivienda o superior. Yang Hongxu cree que la novedad en Shanghai es que la política de préstamos del fondo de previsión para la vivienda también se ha ajustado en consecuencia, lo que hasta cierto punto también puede frenar la demanda de crédito para tres o más unidades.
Es poco probable que el impuesto sobre bienes inmuebles se lance antes de este año.
Yang Hongxu cree que el impuesto sobre bienes inmuebles que más preocupa a todos no se ha publicado, pero mencionó que "Hacer preparativos activos para la reforma piloto del impuesto sobre bienes inmuebles". Esto demuestra que el país ha aceptado el proyecto piloto de Shanghai, pero todavía está esperando que se presente la oportunidad. Cree que si las políticas existentes pueden enfriar significativamente el mercado, es posible que el impuesto a la propiedad no se introduzca durante mucho tiempo, si no puede frenar el aumento de los precios de la vivienda, inevitablemente se introducirá.
Yang Hongxu dijo que el impuesto a la propiedad que aún no se ha introducido se ha convertido en una espada afilada que pende sobre el mercado inmobiliario y constituye un cierto elemento disuasorio para la demanda de especulación inversora.
Yang Zhiyong, investigador de la Academia China de Ciencias Sociales, dijo que la importancia más importante del impuesto a la propiedad reside en la construcción del sistema, que es una política imperativa a mediano y largo plazo.
El comentarista financiero Ye Tan dijo que técnicamente hablando, Shanghai está lista para introducir un impuesto a la propiedad, pero el público en general no está listo para aceptar psicológicamente el impuesto a la propiedad. Se espera que se lance antes de este año. no es muy alto.
1 Dejar de otorgar préstamos del fondo de previsión de vivienda para tres conjuntos de viviendas
Cuando los bancos comerciales otorgan préstamos a los hogares para comprar viviendas comerciales, el índice de pago inicial y la tasa de interés del préstamo deberán implementar concienzudamente las últimas regulaciones del Banco Central y la Comisión Reguladora Bancaria de China, dejar de emitir préstamos para vivienda. La política de préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda también se ha ajustado en consecuencia y se han suspendido los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda a familias que compran una tercera vivienda o una vivienda superior.
2 Una familia se limita a comprar una casa
Se decide tentativamente que los hogares en Shanghai y otras provincias y ciudades solo puedan comprar una casa comercial nueva (incluidas las viviendas de segunda mano). ) en esta ciudad. Si compra una casa en violación de las regulaciones, la agencia de registro de bienes raíces no aceptará el registro de bienes raíces.
3 Prepararse activamente para el proyecto piloto del impuesto a la propiedad
Aprovechar plenamente el papel de los impuestos en la regulación. De acuerdo con los requisitos nacionales para acelerar el proyecto piloto de reforma del impuesto sobre bienes inmuebles, Shanghai realizará activamente diversos preparativos para el proyecto piloto de reforma del impuesto sobre bienes inmuebles. Fortalecer la recaudación y gestión del impuesto al valor agregado de la tierra, determinar la tasa de recaudación previa del impuesto al valor agregado de la tierra en función de los diferentes precios de venta y centrarse en la liquidación y auditoría del impuesto al valor agregado de la tierra para proyectos de desarrollo inmobiliario cuyos precios son obviamente más altos que los precios de las viviendas circundantes.
4 Las casas de reasentamiento se enumerarán para su comercialización por adelantado
Con el fin de aumentar la oferta de viviendas comerciales en general, las casas de reasentamiento (viviendas comerciales con apoyo) asignadas a los hogares de forma pasiva Los residentes reubicados pueden cotizar y comercializar por un período de tiempo. El certificado de derechos inmobiliarios se ha ajustado de 5 a 3 años.
5 Relajar los estándares de admisión para viviendas de bajo alquiler
Centrarse en promover la seguridad de la vivienda. Relajar gradualmente los estándares de admisión para viviendas de bajo alquiler. Este año, implementaremos plenamente la solicitud y oferta de viviendas asequibles en áreas urbanas centrales y suburbios calificados. Promover activamente la obra de vivienda pública de alquiler y acelerar la construcción y financiación de un número de viviendas públicas de alquiler. Promoveremos aún más la renovación de viviendas situadas debajo de casas antiguas de segundo grado en las zonas urbanas centrales y llevaremos a cabo la renovación planificada de cobertizos en ruinas y casas sencillas en ciudades suburbanas. Haremos todo lo posible para promover la construcción de comunidades residenciales a gran escala centradas en viviendas asequibles y crearemos 1 millón de nuevas unidades de viviendas asequibles en los próximos cinco años.
6 La vivienda asequible debería representar nada menos que el 70% de la oferta total.
Seguir aumentando la oferta total de suelo residencial. Los suelos destinados a vivienda asequible y a viviendas comerciales ordinarias de tamaño pequeño y mediano representarán no menos del 70% de la oferta total de suelo habitacional. Se requiere que la proporción de viviendas asequibles se especifique en el contrato de transferencia de terreno. Impacto en el mercado de valores
El ascenso y caída del sector inmobiliario en el mercado de valores no sólo está relacionado con el desempeño de las empresas inmobiliarias, sino que también está estrechamente relacionado con las políticas inmobiliarias emitidas por el gobierno central. o gobiernos locales. Por ejemplo, las políticas introducidas por Shanghai en esta ronda han provocado una depresión considerable en el mercado inmobiliario que originalmente era próspero en septiembre y octubre. Después de las vacaciones, los mercados bursátiles de Shenzhen y Shanghai subieron bruscamente, mientras que el sector inmobiliario, un. sector importante del mercado de valores, parecía relativamente débil en esta ronda de aumento, a excepción de una de la tarde El pull-up wavelet no logra muchos logros.