¿Cómo se recauda el impuesto a la vivienda?
Existen dos formas de recaudar el impuesto a la vivienda: ad valorem o alquiler:
En el primer caso, si se recauda ad valorem, la base para calcular el impuesto es el valor original de la propiedad. El valor residual después de deducir del 10 % al 30 % a la vez;
En el segundo caso, si la propiedad se grava en régimen de alquiler (es decir, si la propiedad es alquilado), el impuesto se calculará en función de los ingresos por alquiler del inmueble. El rango de reducción específica del impuesto ad valorem del 10% al 30% lo determinan los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Por ejemplo, la provincia de Zhejiang estipula que el rango de deducción específico es del 30%.
La tasa del impuesto predial adopta una tasa proporcional. Si se aplica sobre el valor residual de la propiedad, la tasa impositiva anual es del 1,2%; si se aplica sobre los ingresos por alquiler de la propiedad, la tasa impositiva anual es del 12%.
El impuesto sobre bienes inmuebles es un impuesto que grava las casas en función del precio de la vivienda o de los ingresos por alquiler. El impuesto a la propiedad es un impuesto antiguo en el país y en el extranjero. Todavía se utiliza ampliamente en varios países del mundo. En nuestro país actualmente sólo se grava en ciudades, cantones, pueblos organizados y zonas industriales y mineras. Hay dos métodos de recolección. Una es cobrar impuestos sobre la base del valor original de la casa y calcular y pagar sobre la base del valor residual después de deducir del 10% al 30% del valor original de la casa. El rango de deducción específico lo estipula cada provincia, distrito, y ciudad. El otro método consiste en utilizar los ingresos por alquiler de bienes inmuebles como base para calcular el impuesto sobre bienes inmuebles, que tiene como objetivo el alquiler de bienes inmuebles.
La tasa impositiva del impuesto sobre bienes inmuebles es del 1,2% si se calcula con base en el valor residual de la propiedad; si se calcula y paga con base en los ingresos por alquiler de la propiedad, la tasa impositiva es 12; %. Pago del impuesto predial: Para propiedades alquiladas o prestadas, el impuesto predial se pagará a partir del segundo mes en que se entregue el inmueble para alquiler o préstamo si una empresa de desarrollo inmobiliario utiliza, alquila o presta vivienda comercial de autoconstrucción para su uso; uso, el impuesto predial se pagará a partir del segundo mes en que se use o entregue el inmueble. Si la propiedad original de un individuo se utiliza para producción y operación, el impuesto a la propiedad se pagará a partir del mes de producción y operación.
Base jurídica:
"Ley de gestión y recaudación de impuestos de la República Popular China"
El artículo 1 tiene como objetivo fortalecer la gestión de la recaudación de impuestos, estandarizar la recaudación de impuestos y Esta ley está formulada para garantizar los ingresos tributarios nacionales, proteger los derechos e intereses legítimos de los contribuyentes y promover el desarrollo económico y social.
Artículo 2 La presente Ley se aplicará a la recaudación y gestión de los distintos impuestos que gravan las autoridades tributarias de conformidad con la ley.
Artículo 3 La introducción y suspensión de la recaudación de impuestos, reducción de impuestos, exención de impuestos, devolución de impuestos y devolución de impuestos se implementarán de conformidad con las disposiciones de la ley cuando la ley autorice al Consejo de Estado a estipular; Para ello, se aplicará de conformidad con lo dispuesto en los reglamentos administrativos formulados por el Consejo de Estado.
Ninguna agencia, unidad o individuo podrá violar las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos al realizar arbitrariamente gravámenes, suspensiones, reducciones de impuestos, exenciones de impuestos, devoluciones de impuestos, reembolsos de impuestos y otras medidas que entren en conflicto con las leyes tributarias. y reglamentos administrativos.
Artículo 4: Son contribuyentes las unidades y las personas físicas con obligaciones tributarias previstas por las leyes y reglamentos administrativos.
Las leyes y normas administrativas establecen que son agentes de retención las entidades y personas naturales con la obligación de retener y pagar, recaudar y remitir impuestos. Los contribuyentes y agentes de retención deberán pagar impuestos, retener y remitir impuestos, y recaudar y remitir impuestos de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos.