Cómo calcular el impuesto personal sobre el alquiler de una casa

De acuerdo con las normas de política fiscal vigentes, los ingresos por alquiler obtenidos del alquiler de casas individuales deben estar sujetos al impuesto sobre la propiedad a una tasa del 12%, al impuesto comercial a una tasa del 5% y al impuesto sobre la renta personal por arrendamiento de propiedades a una tasa del 20%. %. Al pagar el impuesto comercial, también se deben pagar los impuestos adicionales correspondientes: (1) El impuesto sobre construcción y mantenimiento urbano, basado en el impuesto comercial real pagado, se calcula a una tasa impositiva de 7 para las ciudades, 5 para los pueblos y 1 para otros. Pagar; (2) recargo educativo, calculado y pagado a una tasa del 3% del impuesto comercial real pagado; (3) recargo educativo local, calculado y pagado a una tasa del 1% del impuesto comercial real pagado.

1. Impuesto comercial De acuerdo con las regulaciones de nuestra provincia, el impuesto comercial se aplica caso por caso a los ingresos de un individuo por el alquiler de una casa. Se deben declarar y pagar los importes superiores a 100 yuanes.

2. Impuesto sobre el uso del suelo urbano Las personas físicas que obtengan ingresos del alquiler de viviendas deberán pagar el impuesto sobre el uso del suelo urbano. El impuesto sobre el uso del suelo urbano se calcula sobre la base de la superficie del terreno registrada en el "Certificado de terreno", y la tasa impositiva se basa en la tasa impositiva anual del grado real del terreno donde se encuentran las casas dentro del alcance del impuesto. Tomando el distrito de Cuiping como ejemplo, los estándares del impuesto sobre el uso del suelo urbano en el distrito de Cuiping se dividen en cinco niveles. El monto del impuesto anual por metro cuadrado del nivel uno es de 6 yuanes, el monto del impuesto anual del nivel dos es de 4 yuanes por metro cuadrado. y el monto del impuesto anual del nivel tres es de 4 yuanes por metro cuadrado. El impuesto anual por metro cuadrado para el nivel 4 es de 2 yuanes y el impuesto anual por metro cuadrado para el nivel 5 es de 1,5 yuanes.

3. Impuesto de construcción y mantenimiento urbano Todas las unidades y personas naturales que pagan el impuesto al valor agregado, el impuesto al consumo y el impuesto comercial son contribuyentes del impuesto de construcción y mantenimiento urbano, y el impuesto se calcula con base en el monto real. del impuesto al valor agregado, el impuesto al consumo y el impuesto comercial pagado. La tasa impositiva para los contribuyentes ubicados en áreas urbanas es 7, la tasa impositiva para los contribuyentes ubicados en condados o pueblos es 5 y la tasa impositiva para los contribuyentes ubicados fuera de áreas urbanas, condados o pueblos es 1.

4. Gastos del IRPF El IRPF se calcula en base a los ingresos procedentes del alquiler de la vivienda. Los ingresos por alquiler de viviendas son iguales a los ingresos por alquiler menos los gastos razonables. Los gastos incluyen: 1. Estándares de deducción de tarifas legales: se deducirán 800 yuanes por ingresos por alquiler inferiores a 4.000 yuanes, y se deducirán 20 yuanes por ingresos por alquiler superiores a 4.000 yuanes 2. Se pueden pagar diversos impuestos y tasas de acuerdo con las regulaciones pertinentes; deducido de acuerdo con la situación real; 3 Los gastos de mantenimiento del edificio del arrendador durante el período de alquiler se pueden deducir en función de las facturas reconocidas por las autoridades fiscales. Los gastos de mantenimiento más altos se pueden deducir en cuotas, pero el monto máximo mensual no puede exceder los 800 yuanes.

5. Ejemplos de cálculo del impuesto de alquiler de vivienda personal Calculado en base a un alquiler mensual de 2.000 yuanes. Impuesto de timbre Suponiendo que el período del contrato es de un año, el impuesto de timbre pagadero es: 2000 × 12 × 0,1 = 24 yuanes, es decir, el impuesto de timbre pagadero por mes es de 2 yuanes. 1. Para los ingresos personales por alquiler de viviendas, impuestos y tasas mensuales a pagar (tomando como ejemplo las zonas urbanas): Impuesto sobre bienes inmuebles: 2000 × 4 = 80 yuanes Impuesto comercial: 2000 × 3 = 60 yuanes Impuesto sobre construcción y mantenimiento urbano: 60 × 7 =4,2 yuanes Recargo por la tasa de educación: 60×3=1,8 yuanes Recargo por educación local: 60×1=0,6 yuanes Impuesto sobre la renta personal: (2000-800-80-60-2-4.2-1.8-0.6)×10=105,14 yuanes Total de los seis artículos anteriores: 251,74 yuanes. Sumando el impuesto de timbre de 2 yuanes, el impuesto y recargo mensual a pagar es de 253,74 yuanes. 2. Para el alquiler de casas comerciales, impuestos y tasas pagaderos cada mes (tomando como ejemplo las zonas urbanas): Impuesto sobre bienes inmuebles: 2000 × 12 = 240 yuanes Impuesto comercial: 2000 × 5 = 100 yuanes Impuesto sobre construcción y mantenimiento urbano: 100 × 7 =7 yuanes de tasa de educación Adicional: 100×3=3 yuanes Recargo por la tasa de educación local: 100×1=1 yuan Impuesto sobre la renta personal: (2000-800-240-100-2-7-3-1)×20=169,4 yuanes El total de los seis artículos anteriores: 520,4 yuanes. Sumando el impuesto de timbre de 2 yuanes, el impuesto mensual a pagar es de 522,4 yuanes. (Nota: Los gastos de mantenimiento de la casa también se pueden deducir del cálculo del impuesto sobre la renta personal de acuerdo con las regulaciones, pero solo se puede deducir un máximo de 800 yuanes por mes, y debe tener documentos legales y ser revisado y determinado por el departamento de impuestos antes. se pueden deducir los gastos deducibles no están incluidos en el cálculo aquí)