La casa que buscaba fue subarrendada por otra persona y firmé un contrato con el propietario. ¿Está bien si no quiero una casa?
La principal cuestión a la hora de subarrendar una casa es la fianza. Alquilar equivale a firmar un nuevo contrato, en el que se establece que hay que pagar un depósito al propietario. En este momento, el inquilino (antiguo subarrendatario) debe rescindir el contrato con el propietario. Si el inquilino puede subarrendar con el propietario por adelantado, podrá recuperar su fianza (porque es imposible firmar dos contratos de una casa al mismo tiempo).
En este punto sólo existe un contrato de arrendamiento entre el subarrendatario y el propietario. Ahora el subarrendatario ya no quiere alquilar. Después de comunicarse con el propietario, puede empacar sus pertenencias e irse. Naturalmente, la fianza no es reembolsable porque se renunció voluntariamente antes del período del contrato y no tiene nada que ver con el inquilino anterior.
En este momento el arrendador también recibió el depósito como pérdida. Si el arrendador vuelve a alquilar no tiene nada que ver con nadie. En cuanto a cualquier problema poco claro entre el propietario y el inquilino, es un asunto entre las dos personas y no tiene nada que ver con el subarrendatario.
Datos ampliados
Solo después de que el arrendador esté de acuerdo y firme una declaración aceptando el subarrendamiento, el inquilino puede subarrendar la casa a un tercero. El contrato de arrendamiento entre ellos seguirá siendo válido. Si un tercero arrendatario causa daño al inmueble arrendado, el arrendatario original será responsable de compensar la pérdida; si el arrendador no acepta subarrendar, el contrato podrá rescindirse.
Subarrendar una casa significa que el inquilino original transfiere la casa y la alquila a un tercero inquilino. El artículo 224 de la Ley de Contratos estipula que si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.
Esto fácilmente crea una situación: dado que el inquilino es el usuario real de la casa, una vez que el subarrendatario viola el contrato de arrendamiento y el propietario rescinde el contrato y exige que se le devuelva la casa, los intereses del inquilino se verán afectados. ser dañado directamente. Los inquilinos correrán el riesgo de no tener un lugar donde vivir y perder el alquiler.
Nota
1. Verifique el contrato de arrendamiento original antes de firmar el contrato.
Debido a que la relación de subarrendamiento es complicada, como inquilino, para evitar riesgos y proteger sus propios derechos e intereses, puede pedirle al subarrendatario que emita el contrato de arrendamiento original para ver si es formal, si está dentro del plazo de arrendamiento y si existen lagunas legales importantes ¿Están claros los acuerdos sobre incumplimiento de contrato, honorarios, etc.?
2. Consultar la declaración aceptando el subarrendamiento.
Después de asegurarse de que no hay problemas con el contrato de arrendamiento original, se debe exigir al subarrendatario que proporcione una declaración del propietario original aceptando el subarrendamiento para garantizar que el subarrendamiento es legal y evitar que el propietario Desconocer el contrato de arrendamiento e invalidar el contrato de arrendamiento, lo que no solo es una pérdida de búsqueda. El tiempo que lleva construir una nueva vivienda también generará pérdidas de alquiler.
Enciclopedia Baidu-Subarriendo de casas
Alquiler en línea diario de la gente: preste atención a los detalles al firmar un contrato.