Los préstamos relevantes no están incluidos en la gestión centralizada de préstamos para vivienda: promover la construcción de viviendas asequibles
Los expertos de la industria creen que el aviso ayudará a apoyar la construcción del sistema de seguridad de vivienda de mi país, promoverá el establecimiento de un sistema de vivienda con suministro multisujeto, seguridad multicanal, tanto de alquiler como de compra, y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
Reflejando la inclinación y orientación de las políticas
La Conferencia Central de Trabajo Económico celebrada en febrero de 2021 enfatizó que debemos explorar nuevos modelos de desarrollo, adherirnos tanto al alquiler como a la compra, acelerar el desarrollo de las industrias a largo plazo. -Mercado de alquiler a plazo, y promover la construcción de viviendas asequibles.
Actualmente, varias localidades considerarán acelerar el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles como una tarea clave en la construcción de viviendas. La Conferencia Nacional de Trabajo sobre Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural celebrada a principios de este año señaló que en 2021, 40 ciudades de todo el país levantarán 942.000 unidades de vivienda de alquiler asequible, y aumentarán significativamente la oferta de vivienda de alquiler asequible en 2022. centrándose en las grandes ciudades con una afluencia neta de población. Construir 2,4 millones de viviendas de alquiler asequibles.
Lou Pengfei, investigador del Banco de Ahorro Postal de China, cree que mi país está acelerando la mejora del sistema de seguridad de la vivienda con viviendas de alquiler públicas, viviendas de alquiler asequibles y viviendas de propiedad privada como cuerpo principal. El sector bancario necesita proporcionar un apoyo financiero adecuado y eficaz. La vivienda de alquiler asequible es una parte importante del sistema de seguridad y suministro de vivienda de mi país y es de gran importancia para lograr que todas las personas tengan un lugar donde vivir.
En este contexto, el "Aviso" orienta a las instituciones financieras bancarias a aumentar su apoyo al desarrollo del mercado de viviendas de alquiler asequibles, que tiene una importancia de gran alcance. Zhou, investigador macro del Departamento de Mercados Financieros del Banco Everbright de China, cree que se trata de un mecanismo a largo plazo y una medida importante para promover el desarrollo saludable del mercado inmobiliario de mi país, lo que favorece la aceleración del establecimiento de un multi- suministro temático y sistema de garantía multicanal para satisfacer las necesidades diversificadas del mercado. Esta medida refleja una inclinación y orientación política y amplía el espacio de financiación para proyectos de viviendas de alquiler asequibles.
Dong Ximiao, investigador jefe de Zhaopin Finance, dijo que el "Aviso" aclara que los préstamos relacionados con proyectos de viviendas de alquiler asequibles no están incluidos en la gestión centralizada de préstamos inmobiliarios. Es una medida concreta a implementar. El espíritu de la Conferencia Central de Trabajo Económico y ayudará a fomentar la financiación bancaria. La agencia se adhiere al principio de "la vivienda es para vivir, no para especular" y aumenta el apoyo al desarrollo de viviendas de alquiler asequibles bajo la premisa de prevenir y controlar los riesgos.
“En los últimos días, el impacto de la epidemia no ha disminuido y la presión a la baja sobre la economía de China sigue siendo grande. Bajo esta circunstancia, está claro que los préstamos relacionados con proyectos de viviendas de alquiler asequibles no están incluidos. en la gestión centralizada de préstamos inmobiliarios, lo cual es beneficioso para la industria bancaria. Las instituciones deben comprender e implementar con precisión el sistema de gestión prudente de las finanzas inmobiliarias, mantener la liberación fluida y ordenada de los créditos inmobiliarios y satisfacer las necesidades financieras razonables de. empresas inmobiliarias y las necesidades razonables de consumo de vivienda de los consumidores de vivienda". Dong Ximiao cree que la publicación de esta política se enviará al mercado después de las vacaciones del Festival de Primavera. Una señal clara de estabilización de las expectativas y la confianza conduce a la promoción de un círculo virtuoso. y un sano desarrollo de la industria inmobiliaria, promoviendo así la expansión de la demanda interna, estabilizando el crecimiento y manteniendo la estabilidad macroeconómica general.
Adherirse al posicionamiento de "la vivienda es para vivir, no para especular"
Después de la implementación del "Aviso", los expertos de la industria creen que los préstamos relacionados con proyectos de viviendas de alquiler asequibles son no incluido en la gestión centralizada de préstamos inmobiliarios, lo que también insiste en "una medida importante para posicionar “viviendas para vivir, no para especular”.
De hecho, las viviendas de alquiler asequibles no están incluidas en la gestión centralizada de préstamos inmobiliarios y son un acuerdo existente en el sistema centralizado de gestión de préstamos inmobiliarios. A finales de 2020, el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron conjuntamente el "Aviso sobre el establecimiento de un sistema de gestión para la concentración de préstamos inmobiliarios de instituciones financieras bancarias", que determinará la concentración de préstamos inmobiliarios basados en En función de factores como el tamaño de los activos y el tipo de instituciones bancarias, los requisitos se establecen en cinco niveles, estableciendo "dos líneas rojas" para los préstamos bancarios inmobiliarios. Se establece claramente que para apoyar el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas, los préstamos relacionados con el alquiler de viviendas no se incluirán en el cálculo de la proporción de préstamos inmobiliarios por el momento después de que se presenten las opiniones pertinentes sobre el negocio de financiación del alquiler de viviendas. formulado y establecido el sistema estadístico correspondiente, los préstamos relacionados con el alquiler de vivienda que cumplan la definición se incluirán en el rango estadístico.
En junio de 2021, la Oficina General del Consejo de Estado emitió las "Opiniones sobre la aceleración del desarrollo de viviendas de alquiler asequibles", que aclararon el sistema básico y las políticas de apoyo para las viviendas de alquiler asequibles, y propusieron fortalecer aún más El apoyo financiero, incluida la mejora de las estadísticas de préstamos adecuadas para viviendas de alquiler asequibles, se tratan de forma diferente al implementar la gestión de crédito inmobiliario.
Zheng Chenyang, investigador del Instituto de Investigación del Banco de China, dijo que sobre esta base, varias localidades han acelerado la construcción de mecanismos relevantes para viviendas de alquiler asequibles y han logrado buenos avances en la identificación de proyectos, estadísticas de datos y supervisión y gestión, seguimiento y evaluación, etc. En este caso, la notificación ha cumplido las condiciones de aterrizaje.
Las viviendas de alquiler asequibles están dirigidas principalmente a nuevos ciudadanos, jóvenes y otros grupos, junto con las viviendas de alquiler públicas y las viviendas de propiedad privada, constituyen el sistema de seguridad habitacional de mi país. Según los expertos del sector, el aviso también es un reflejo del posicionamiento de que “la vivienda es para vivir, no para especular”. Lou Pengfei cree que al desarrollar viviendas de alquiler asequibles, permitiendo a los nuevos ciudadanos y a los jóvenes resolver sus problemas de vivienda con alquileres relativamente bajos, se pueden estabilizar las expectativas del mercado y evitar que los altos precios de la vivienda desplacen el consumo. Por este motivo, participar activamente en la construcción de viviendas de alquiler asequible es también una medida importante para promover el posicionamiento de “vivir, no especular”. Los préstamos relacionados con viviendas de alquiler asequibles no están incluidos en la gestión centralizada de préstamos inmobiliarios, lo que puede movilizar aún más el entusiasmo de la industria bancaria para apoyar las viviendas de alquiler asequibles de conformidad con las regulaciones, promover aún más el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles y mejorar la vivienda. sistema de seguridad, lograr la seguridad de la vivienda de las personas y promover la estabilidad y salud del mercado inmobiliario.
Las instituciones financieras deben hacer un buen uso de los dividendos de las políticas.
En junio de 5438 + octubre de este año, los datos publicados por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural mostraron que la oferta de viviendas de alquiler asequibles se ampliará durante el período del Décimo Plan Quinquenal, con 40 viviendas clave. Las ciudades planean inicialmente agregar 6,5 millones de unidades (habitaciones). Según los planes relacionados con el "14º Plan Quinquenal" emitidos por varios lugares, Shanghai planea agregar más de 470.000 unidades (unidades) de viviendas de alquiler asequibles durante el período del "14º Plan Quinquenal", lo que representa aproximadamente el 45% del oferta total de vivienda nueva. Beijing planea aumentar el número de viviendas de alquiler asequibles en no menos del 40%; Guangzhou planea construir 600.000 unidades de viviendas de alquiler asequibles, lo que representa el 45,8% del parque total de viviendas; Shenzhen planea construir y levantar no menos de 400.000 viviendas de alquiler asequibles; unidades (habitaciones) Las viviendas de alquiler representan aproximadamente el 45% del total de la construcción de viviendas.
Después de la implementación del "Aviso", los expertos de la industria creen que las instituciones financieras deberían hacer un buen uso de los dividendos de las políticas, acelerar su entrada en el mercado de viviendas de alquiler asequibles y aumentar el apoyo a proyectos relacionados.
“Los bancos comerciales y otras instituciones financieras han acelerado su entrada en el mercado de alquiler de viviendas y han explorado nuevos modelos de crédito para alquiler de viviendas bajo la premisa del cumplimiento legal. Esto no sólo ayudará a promover el desarrollo de la financiación del alquiler de viviendas. en una dirección profesional y a gran escala, pero también conduce a la formación de un mecanismo a largo plazo para el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario ", dijo Dong Ximiao, las instituciones financieras deberían aprovechar esta nueva regulación como una oportunidad para optimizar. la estructura del negocio financiero inmobiliario e incrementar el apoyo y servicios al mercado de alquiler de vivienda. El primero es fortalecer la comunicación y la cooperación con los gobiernos locales, apoyar el desarrollo y la construcción de viviendas de alquiler asequibles y proporcionar productos y servicios financieros innovadores en diversos aspectos, como la comparación de transacciones de plataformas de alquiler de viviendas y la evaluación crediticia; el segundo es cooperar con los gobiernos locales; las empresas inmobiliarias transferirán derechos de arrendamiento mediante la firma de un acuerdo para convertir casas en venta en fuentes de alquiler a largo plazo y ampliar la oferta del mercado de alquiler de viviendas a terceros, desarrollar préstamos de alquiler, cuotas de alquiler y otros productos con montos y tasas de interés moderados para proporcionar crédito directamente; Apoyo a los inquilinos que lo necesiten.
El "Aviso" también es una oportunidad para el sector bancario. Zheng Chenyang cree que la industria bancaria debe adherirse al posicionamiento de "viviendas para vivir, no para especular", invertir fondos en viviendas de alquiler asequibles que cumplan con los requisitos, proporcionar servicios financieros a través de medios orientados al mercado, como créditos y bonos, e innovar en el alquiler. productos de fondos fiduciarios de inversión en bonos para vivienda (ABS), fondos fiduciarios de inversión inmobiliaria (REIT) y otros productos financieros, fortalecer las estadísticas de datos y el monitoreo de riesgos, y promover que los servicios financieros sean legales y conformes, con riesgos controlables y sostenibles.
(Título original "Los préstamos pertinentes no están incluidos en la gestión centralizada de préstamos para vivienda - Apoyo financiero para viviendas de alquiler asequibles")