¿Puede un propietario subarrendar una casa?
El acto de subarrendar una casa sólo puede estar amparado por la ley con el consentimiento del arrendador original. El artículo 716 del Código Civil estipula: “El arrendatario podrá, con el consentimiento del arrendador, subarrendar a un tercero el bien arrendado. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá vigente, y el tercero deberá Si se causa una pérdida al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar la pérdida. Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá rescindir el contrato”
Puede. Se puede observar que el subarrendamiento de la casa puede clasificarse como subarrendamiento legal y subarrendamiento ilegal. El criterio para definir ambos es si se obtiene el consentimiento del arrendador. Es imposible que el subarrendatario (comúnmente conocido como el "segundo arrendador" en realidad) subarrenda sin el consentimiento del propietario, a menos que ambas partes permitan el subarrendamiento al firmar el contrato de alquiler.
Si el contrato de arrendamiento entre el segundo propietario y el propietario estipula que la propiedad se puede subarrendar, o el propietario acepta subarrendar, entonces el segundo propietario puede alquilar legalmente. El inquilino debe obtener el consentimiento del propietario antes de subarrendar, y el contrato firmado entre el segundo propietario y el inquilino puede no ser válido sin el consentimiento del propietario. Según la práctica judicial actual, el subarrendamiento es un hecho si el propietario no presenta ninguna objeción, el subarrendamiento es válido. Aunque no existe un contrato de arrendamiento escrito, pero sí un acuerdo verbal y hechos de arrendamiento, entonces se establece la relación de arrendamiento entre el arrendatario y el segundo arrendador.
Cómo prevenir los “segundos propietarios”
Bajo las imperfectas condiciones actuales del mercado de alquiler de viviendas en mi país, las leyes y regulaciones no pueden resolver todos los problemas en la operación de subarrendamiento, por lo que nos encontramos con Tenga cuidado al subarrendar. En consecuencia, el subarrendatario (el arrendatario que acepta el subarrendamiento se llama legalmente subarrendatario) debe prestar atención a los siguientes puntos en el proceso de aceptación del subarrendamiento: primero, el subarrendamiento requiere el consentimiento por escrito del arrendador; segundo, durante el período del subarrendamiento; , si se modifica el contrato de arrendamiento y afecta la ejecución del contrato de subarrendamiento, el contrato de subarrendamiento se modificará en consecuencia; si se rescinde el contrato de subarrendamiento, el contrato de subarrendamiento se rescindirá en consecuencia; Por lo tanto, debe estipularse en el contrato de subarrendamiento que si el contrato de arrendamiento no puede ejecutarse por incumplimiento del contrato por parte del primer arrendatario o arrendador, el primer arrendatario asumirá la responsabilidad correspondiente en concepto de indemnización.
En lo que respecta al mercado actual de alquiler de viviendas, la existencia de "segundos propietarios" se ha convertido en un fenómeno común, y cada vez más "segundos propietarios" han reemplazado a los "propietarios originales". Sin embargo, si el comportamiento de subarrendamiento del "segundo propietario" es legal depende de si el comportamiento de subarrendamiento está autorizado por el propietario o si se acuerda posteriormente.