¿Cobrar el alquiler al invertir en apartamentos comerciales? ¿No caer en tres malentendidos?
Para los compradores de inversión, los apartamentos comerciales también son una de las opciones bajo restricciones de compra residencial. Por lo tanto, los apartamentos comerciales con una superficie pequeña y un precio total bajo son muy populares. Sin embargo, comprar un apartamento y trabajar como "cobrador de alquileres" no es algo que se haga de una vez.
Para ser honesto, los precios de arrendamiento de apartamentos y la distribución intermediaria circundante deben conocerse antes de comprar un apartamento. De hecho, muchas personas tienen los siguientes malentendidos al invertir en apartamentos. Si encuentra uno o dos "malentendidos" correctamente, tal vez no debería ingresar al mercado con tanta prisa.
El primer malentendido: los inversores sólo se centran en el precio de primera mano.
Debido a los beneficios de la zona de libre comercio, el precio de un apartamento en Nansha era de más de 8.000 yuanes/m2 hace ocho o nueve meses, cuando se vendió el último lote de productos, en realidad se disparó. 18.000 yuanes/m2. Sin embargo, ¿se puede cobrar esta riqueza en papel de más de 10.000 yuanes/m2? El periodista pensó en el apartamento Panyu Wanda Plaza vendido alrededor de 2011. En ese momento, también se vendió por más de 14.000 yuanes/m2. Durante el mismo período, Wanbo subastó un terreno con un precio de 14.000 yuanes/m2. "El pan se vende por harina al precio", lo que fue la mejor razón para la entrada del inversor en el mercado. Sin embargo, con la apertura de Panyu Wanda Plaza, los alrededores también se han vuelto prósperos. Algunos inversores han comprado apartamentos en Panyu Wanda Plaza. El precio de los apartamentos de segunda mano es de entre 16.000 y 17.000 yuanes por m2. Es el mismo que el precio del terreno, el precio de segunda mano del proyecto no es el mismo. No aumentó mucho por esto y solo registró una apreciación del 12,5% después de mantener las acciones durante 4 años. Teniendo en cuenta que un proyecto de apartamentos en Nansha se enfrentará a grandes oponentes tanto para el alquiler como para la venta en el futuro, lo más probable es que no se alcance la apreciación contable de 10.000 RMB/m2 para el primer grupo de propietarios. Recientemente, el periodista recibió una llamada de un apartamento comercial en Dongshankou. La tarifa de decoración de última hora fue de sólo 25.000 yuanes/m2. Este precio es el mismo que el precio aproximado de los apartamentos en la misma zona. que incluso en las zonas urbanas, el precio de los apartamentos comerciales en los últimos años El aumento también es limitado.
El segundo malentendido: Invertir precipitadamente sin conocer los canales de alquiler.
Un amigo compró un piso en la ciudad a través de una agencia inmobiliaria que vincula propiedades de primera y segunda mano. Recientemente, el piso fue embargado y quiso alquilarlo, pero no lo encontró. una agencia. El periodista se enteró de que esta zona es una zona turística y un distrito financiero a lo largo del río. Hay muchos hoteles grandes y pequeños en los alrededores. Ya hay casas de alquiler a largo plazo más baratas, pero no hay mucho negocio de alquiler de apartamentos comerciales. se ha convertido en un espacio vacío para las agencias de vivienda de segunda mano. En ese momento, cuando las agencias de viviendas de segunda mano vendían apartamentos, tenían en cuenta la comisión del promotor. Por supuesto, hay cosas buenas que decir. Como inversor, al menos debería visitar las agencias de viviendas de segunda mano de los alrededores para comprenderlas. condiciones de alquiler y venta.
El tercer malentendido: Vender con contrato de arrendamiento no es una solución infalible.
A los inversores les preocupa que no haya forma de alquilar la propiedad, por lo que muchos promotores han puesto en marcha planes de arrendamiento posterior para la venta con contrato de arrendamiento. La propiedad sólo será adquirida durante tres o cinco años. Los inversores no podrán alquilarla. Los problemas difíciles simplemente se pospondrán. Un apartamento comercial en venta con contrato de arrendamiento en Zhujiang New Town también tuvo una disputa recientemente. Comprar una casa con contrato de arrendamiento no necesariamente garantiza que el alquiler se cobre a tiempo, y los apartamentos con contrato de arrendamiento han aumentado minuto a minuto. La lana todavía sale de las ovejas."
(La respuesta anterior se publicó el 1 de octubre de 2015; consulte las políticas de compra de viviendas actuales y relevantes)
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