Hay margen para la especulación en los precios de la vivienda en ocho ciudades en el futuro
Muchos compradores de viviendas quieren utilizar sus fondos sobrantes para especular con bienes raíces, pero ¿dónde están las casas disponibles para la compra y la especulación?
Desde la perspectiva de los promotores, ¿cómo irá el mercado inmobiliario? ¿Se endurecerán las restricciones de compra en el futuro? ¿Dejará la política monetaria de "liberar agua"? Un comunicado de prensa interno del seminario obtenido por el autor muestra que, en general, los promotores siguen siendo optimistas sobre la evolución actual del mercado inmobiliario. El autor ha recopilado siete opiniones de los promotores sobre el mercado inmobiliario para tener en cuenta:
1. En la actualidad Parece que los precios de la vivienda en el mercado inmobiliario de primer nivel no son aún una burbuja.
A juzgar por los precios de la vivienda en el mercado inmobiliario de primer nivel, los precios promedio en Beijing y Shanghai son 45.000 yuanes/metro cuadrado y 38.000 yuanes/metro cuadrado respectivamente, mientras que en las ciudades de segundo nivel generalmente son alrededor de 20.000 yuanes. El mercado todavía se está desarrollando de manera constante. Esto se debe principalmente a la existencia de políticas de restricción de compras, una demanda efectiva limitada y la falta de poder para que el mercado suba bruscamente.
2. Definitivamente hay una burbuja en el mercado del suelo.
En la actualidad, los precios del suelo y de la vivienda en las ciudades de primer y segundo nivel generalmente muestran el fenómeno de que "la harina es más cara que el pan". Tomando a Nanjing como ejemplo, el precio de la tierra recientemente negociado superó los 40.000 yuanes, mientras que el precio promedio actual en Nanjing es de sólo 19.000 yuanes por metro cuadrado. Una brecha tan grande muestra que las empresas inmobiliarias son demasiado agresivas a la hora de adquirir terrenos y este precio es demasiado arriesgado, al menos hoy en día, con frecuentes cambios de política. Queda por ver cuándo se resolverá la situación.
3. Las pequeñas y medianas empresas inmobiliarias se enfrentan a ciertas dificultades para sobrevivir y hay cierto margen para la integración de las empresas inmobiliarias.
Debido a los fondos y las capacidades de desarrollo limitados, Las pequeñas y medianas empresas inmobiliarias definitivamente no podrán hacerse con casas grandes cuando consigan terrenos en ciudades de primer y segundo nivel. Sin terrenos no hay ingresos. Esas grandes empresas inmobiliarias pueden seguir adquiriendo terrenos mediante fusiones y adquisiciones y otros canales, lo que definitivamente será mucho más barato que adquirir terrenos mediante licitación directa.
4. La vivienda de lujo se extiende a las ciudades de segundo nivel
El patrón de vivienda de lujo en las ciudades de primer nivel básicamente ha ido tomando forma a medida que la oferta de suelo disminuye gradualmente, las ciudades de segundo nivel han ido tomando forma. convertirse en los protagonistas del mercado de suelo Las empresas inmobiliarias tienen La competencia también ha dado lugar a que los proyectos tengan que posicionarse como de alta gama para deshacerse del problema, pero si el mercado comprará o no dependerá de si las empresas inmobiliarias pueden. construir productos especializados de alta gama basados en el área local.
5. El flujo de caja debería atraer la atención de las empresas inmobiliarias
La obtención de terrenos a precios elevados pondrá a prueba la capacidad de financiación de las empresas inmobiliarias, pero si la seguridad del flujo de caja no. Sin garantía, las empresas inmobiliarias enfrentarán dificultades en aperturas posteriores. El mayor problema es que el desarrollo inmobiliario de China no es como el de los países occidentales. Al adquirir terrenos, se deben pagar una gran cantidad de tarifas de transferencia de tierras y diversos impuestos y tasas para proyectos inmobiliarios. Los fondos de desarrollo posteriores deben continuar siendo invertidos por empresas inmobiliarias. Durante este período, no se pueden obtener garantías de terrenos, etc., en el mercado abierto.
6. La liquidez inmobiliaria ya no es tan buena como a principios de año
Actualmente, diversos datos muestran que el volumen de transacciones en ciudades de primer y segundo nivel está aumentando. está disminuyendo, mientras que los precios de la vivienda siguen siendo fuertes y los compradores comunes de viviendas no pueden participar en el mercado inmobiliario, los especuladores inmobiliarios también están considerando los riesgos de inversión y los dos principales campos de demanda están entrando en un estado de espera. Esto indica que la capacidad de los desarrolladores para monetizar se está debilitando.
7. Sólo estas ocho ciudades tienen margen para un crecimiento sustancial en el mercado inmobiliario.
En el futuro, sólo ocho ciudades: Suzhou, Hefei, Nanjing, Hangzhou, Ningbo, Fuzhou, Beijing. y Tianjin La industria inmobiliaria es bastante buena y todavía hay margen para que aumenten los precios de la vivienda. La razón principal es que el mercado de suelo en estas ciudades está relativamente activo. Aunque no queremos que los precios del suelo sean demasiado altos, la popularidad del suelo también demuestra que el mercado es optimista sobre estas ciudades. Aunque estas ciudades tienen o están elaborando nuevas políticas, otras ciudades tienen un margen limitado para aumentar los precios o sus valoraciones son demasiado altas. Por ejemplo, Shanghai y Shenzhen están sobrevaluadas, mientras que Guangzhou tiene un margen limitado para aumentar los precios. La gran mayoría de las ciudades de tercer y cuarto nivel solo pueden optar por vender terrenos a precios bajos, lo cual es imposible
.
(Las respuestas anteriores se publicaron el 7 de agosto de 2016; consulte las políticas de compra de viviendas actuales y relevantes)
Sohu Focus le ofrece viviendas nuevas integrales, de segunda mano. Información sobre viviendas, alquileres y decoración del hogar