¿Cómo calcular el impuesto personal sobre los ingresos por alquiler del propietario?
En la vida real, muchas personas tienen la necesidad de alquilar una casa. Cuando el propietario te alquila la casa, tiene ingresos, por lo que tiene que pagar el IRPF. 1. ¿Cómo calcular el impuesto personal por alquilar una casa? 1. Política del impuesto sobre la renta personal para viviendas de alquiler individuales: las personas cuyo alquiler mensual sea inferior a 800 yuanes (inclusive) están exentas del impuesto sobre la renta personal. Si el alquiler mensual es inferior a 4.000 yuanes (inclusive), el alquiler mensual impuesto sobre la renta personal - 800 yuanes - pago de impuestos locales - costos reales de reparación (limitados a 800 yuanes)] * 10% se calcula de acuerdo con la siguiente fórmula. 2. Si el alquiler mensual supera los 4.000 yuanes, el impuesto sobre la renta personal se calculará según la siguiente fórmula: alquiler mensual * (1-20%) - impuesto local pagado - costos reales de reparación (limitados a 800 yuanes)] * 10%. 3. Política del impuesto sobre la renta de las personas físicas para personas que alquilan propiedades que no sean viviendas: las personas cuyo alquiler mensual sea inferior a 800 yuanes (inclusive) están exentas del impuesto sobre la renta de las personas físicas. Si el alquiler mensual es inferior a 4.000 yuanes (inclusive), el alquiler mensual impuesto sobre la renta personal - 800 yuanes - pago de impuestos locales - costos reales de reparación (limitados a 800 yuanes)] * 20% se calcula de acuerdo con la siguiente fórmula. 2. ¿Cuáles son los objetos del IRPF? 1. Los objetos legales del impuesto sobre la renta personal de mi país son los contribuyentes que viven en China y tienen ingresos, así como las personas que no tienen residencia en China pero tienen ingresos de China, incluidos los ciudadanos chinos, los extranjeros que tienen ingresos en China y Hong Kong. , Macao y compatriotas de Taiwán. 2. Los contribuyentes residentes que tienen domicilio en China, o las personas físicas que no tienen domicilio pero han vivido en China durante un año, son contribuyentes residentes y asumen obligaciones tributarias ilimitadas, es decir, pagan impuestos personales de acuerdo con la ley sobre sus ingresos. obtenidos dentro y fuera de China. 3. Los contribuyentes no residentes que no tienen residencia ni domicilio en China o que han vivido en China durante menos de un año son contribuyentes no residentes. Sus obligaciones tributarias son limitadas y sólo pagan el impuesto sobre la renta de las personas físicas de conformidad con la legislación vigente. ingresos derivados de China. 3. ¿Cuáles son las normas del IRPF para el alquiler de viviendas? 1. El impuesto sobre la renta de las personas físicas se calcula y paga según la partida "ingresos por alquiler de inmuebles", y el tipo impositivo es del 20%. Desde el 1 de enero de 2001, el impuesto sobre la renta de las personas físicas se aplica a un tipo del 10 por ciento sobre los ingresos de las personas procedentes del alquiler temporal de viviendas. 2. El orden en que se pueden deducir los arrendamientos inmobiliarios antes del IRPF es: los impuestos pagados durante el proceso de arrendamiento inmobiliario. Los contribuyentes pueden deducir de sus ingresos por alquiler de la propiedad los gastos de gestión y recargos locales pagados en el proceso de arrendamiento del inmueble presentando el comprobante de pago (pago) de impuestos. 3. Renta pagada al arrendador. (Aplicable a propiedades subarrendadas). El costo real de las reparaciones de la propiedad arrendada corre a cargo del contribuyente. La deducción permitida por costos de reparación se limita a 800 RMB por artículo. Si la deducción no se puede completar en un momento, se permite que la deducción continúe la próxima vez hasta que se complete la deducción.
Objetividad jurídica:
Medidas Transitorias para las Deducciones Adicionales Especiales del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas Artículo 17 Se podrán fundamentar los gastos de alquiler de vivienda en que incurran los contribuyentes que no posean vivienda propia en sus principales ciudades de trabajo sobre los siguientes estándares Deducción fija: (1) Para los municipios directamente dependientes del Gobierno Central, las capitales de provincia, las ciudades con planes estatales separados y otras ciudades determinadas por el Consejo de Estado, el estándar de deducción es de 1.500 yuanes por mes; para las ciudades enumeradas en el párrafo 1, ciudades con una población registrada de más de 1 millón en distritos municipales, el estándar de deducción es de 1.100 yuanes por mes en ciudades con una población familiar registrada de no más de 654,38+0 millones, el estándar de deducción; Cuesta 800 yuanes al mes. Si el cónyuge del contribuyente posee su propia casa en la ciudad principal de trabajo del contribuyente, se considerará que el contribuyente tiene su propia casa en la ciudad principal de trabajo. La población registrada de los distritos municipales se basa en los datos publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas.