¿Para qué sirve el depósito?

¿Para qué se utiliza el depósito? La función del depósito es constituir una garantía. La fianza en el arrendamiento de vivienda es pactada por ambas partes. Si hay algún daño a la propiedad durante el período de alquiler, el depósito se puede deducir en consecuencia y el depósito debe devolverse después de deducir los daños a la propiedad. Veamos para qué sirve el depósito.

¿Para qué se utiliza el depósito? 1El depósito es un tipo de protección. Cuando el deudor incumple sus deudas, el acreedor puede decidir libremente descontarlas del depósito de garantía, que es la forma más directa y eficaz de protección. La garantía requiere que un garante asuma la responsabilidad. Además de los engorrosos procedimientos legales, debido a la dificultad de ejecución, ganar la demanda no necesariamente resulta en obtener dinero del garante.

Incluso hipotecas, prendas, etc. , y luego registrarse después de establecer los derechos lleva mucho tiempo y es costoso. Si no está registrado, no es necesario luchar contra terceros, pero no es válido y no puede ser reconocido ni protegido por las leyes nacionales. Aunque se trate de una hipoteca o prenda válida, cuando el deudor incumpla sus obligaciones, será necesario negociar la garantía o acudir a los tribunales. Por tanto, desde la perspectiva del efecto de los procedimientos operativos, las garantías, hipotecas y prendas no son tan simples y eficaces como los depósitos.

Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”

Artículo 389 El alcance de la garantía real incluye los derechos del acreedor principal y sus intereses, la indemnización por daños y perjuicios y los daños y perjuicios , el costo de mantener la propiedad asegurada y realizar la garantía mobiliaria. A menos que las partes acuerden lo contrario, prevalecerá dicho acuerdo.

Artículo 390: Si el bien garantizado se daña, se pierde o es expropiado durante el período de garantía, el poseedor del bien garantizado podrá tener prioridad en la obtención del dinero del seguro, la indemnización o la indemnización. Si el plazo de ejecución de los derechos del acreedor garantizado no ha expirado, también se podrán retirar y depositar fondos de seguros, fondos de compensación o fondos de compensación.

¿Para qué sirve el depósito? 2¿Cuál es la función del depósito de alquiler?

1. La indemnización por daños y perjuicios será determinada por ambas partes mediante negociación y no hay límite en el monto. La indemnización por daños y perjuicios generalmente se determina sobre la base de las pérdidas esperadas causadas por el incumplimiento del contrato por parte de una de las partes.

2. Si una de las partes incumple el contrato y la indemnización por daños y perjuicios acordada es "inferior a" las pérdidas reales, y la parte que no incumple exige que la parte que incumpla asuma la responsabilidad por el incumplimiento del contrato, la parte que no incumple el contrato. -la parte incumplidora puede presentar una demanda ante el tribunal y solicitar un aumento de la indemnización por daños y perjuicios si la indemnización por daños y perjuicios acordada es "excesivamente" mayor que las pérdidas reales, la parte infractora puede presentar una demanda ante el tribunal para solicitar una reducción de la indemnización por daños y perjuicios; .

3. El cálculo de la indemnización en el contrato de arrendamiento se basará en la indemnización estipulada en el contrato, la indemnización y los daños y perjuicios no podrán calcularse repetidamente. Una vez rescindido el contrato de arrendamiento, el cálculo de diversas indemnizaciones por daños y perjuicios varía según la situación.

4. Generalmente se cree que el sistema de indemnización establecida por la legislación contractual vigente no es un sistema de indemnización punitivo, sino compensatorio. Incluso si el monto de la indemnización por daños y perjuicios acordado es mayor que la pérdida real, este atributo básico no se puede cambiar. El derecho contractual no estipula claramente si las partes pueden acordar una simple indemnización punitiva. En términos generales, este acuerdo no es inválido, pero su naturaleza sigue siendo la de indemnización por daños y perjuicios.

Cosas a tener en cuenta al pagar un depósito de alquiler

1. Al firmar un contrato de alquiler con el propietario o intermediario, asegúrese de explicar claramente el equipamiento y el estado de la casa. Si el propio equipo sufre daños, deberá indicarlo en el contrato. El agua, la electricidad y el gas son todos equipos de consumo natural, y si sufren daños no están cubiertos por la hipoteca. Lavadoras, televisores, frigoríficos y otros equipos eléctricos. Debe estar marcado con la marca modelo, fecha de compra y fecha de producción.

2. Al pagar el alquiler, deberá emitir un recibo para que se le pueda sellar o tomar las huellas dactilares. Trate de evitar recibos y firmas escritas a mano. Si alquila a través de agencia, deberá sellar el sello de la empresa. Para evitar disputas, los recibos no tienen ningún efecto legal. Además, el método de pago es mejor que la remesa, por lo que queda un registro de la transacción, que también es una prueba muy convincente. Recuerde pagar en efectivo.

3. Dado que tanto el contrato como el recibo son documentos en papel, se recomienda que firme, tome fotografías y conserve copias para evitar perder sus derechos e intereses si se pierden los documentos.

¿Para qué sirve el depósito? 1. Si no se debe pagar el alquiler, ¿se reembolsa el depósito?

1. Si el contrato de alquiler no estipula la naturaleza o normas del depósito, el mismo se considerará un anticipo del alquiler y será reembolsado en cualquier caso.

2. Si la parte ha pagado un anticipo, garantía, depósito, pago de contrato, depósito o anticipo, pero no se ha puesto de acuerdo sobre la naturaleza del depósito, y la parte reclama el derecho a retirar el depósito. , el tribunal popular no lo apoyará.

3. Salvo pacto en contrario en el contrato, el arrendador devolverá el importe íntegro de la fianza de alquiler sin intereses al día siguiente de terminada la relación de arrendamiento y el arrendatario se haya mudado, limpiado y pagado todo. honorarios adeudados.

4. Si hay algún daño a la propiedad durante el período de alquiler, el depósito se puede deducir en consecuencia y el depósito debe devolverse después de deducir la pérdida de la propiedad.

5. A falta de un acuerdo claro sobre la naturaleza del depósito, la función del depósito es constituir una garantía para la casa y su propiedad. Si la casa e instalaciones interiores del arrendador sufren daños materiales durante el periodo de arrendamiento, se descontará de la fianza.

6. Si no se causa pérdida, se devolverá cuando expire o se resuelva el contrato.

7. La cuestión del depósito de alquiler no reembolsable se puede resolver mediante negociación entre las dos partes. Si la negociación fracasa, se pueden recopilar pruebas y presentar una demanda ante los tribunales.

2. Al alquilar una casa, debes estar preparado para firmar un contrato después de seleccionar la propiedad.

1. Es necesario confirmar si el título de propiedad de la casa es claro y si todos los documentos y pruebas de la verdadera identidad del propietario están completos.

2. Al pagar el alquiler y el depósito, asegúrese de solicitar un recibo. Especialmente cuando se paga el alquiler por primera vez, el propietario suele exigir un mes de alquiler como depósito, que se puede reembolsar con un recibo al realizar el check out.

3. Las responsabilidades y obligaciones deben ser acordadas tanto por el inquilino como por el arrendador, y luego se debe firmar un contrato formal por escrito que establezca claramente el contenido acordado por ambas partes. No se pueden hacer acuerdos verbales. Además de indicar cuestiones sencillas como el plazo de arrendamiento, el alquiler y la fianza, también se debe indicar claramente el plazo de entrega, la responsabilidad por incumplimiento del contrato y el importe de la indemnización derivada de la resolución anticipada del contrato para evitar pérdidas económicas por ello. .

4. Después de firmar el contrato, asegúrese de verificar con el propietario si los artículos, decoraciones, instalaciones y accesorios de la casa están intactos y nuevos. y aclarar la propiedad de las responsabilidades para evitar costos de mantenimiento innecesarios e incluso disputas de responsabilidad en el futuro. Al mismo tiempo, comprobar y registrar los datos iniciales de agua, electricidad y gas, y calcular el coste futuro de uso.

Además, el autor también sugiere que si los inquilinos quieren evitar los problemas anteriores, lo mejor es elegir una agencia de marca habitual con buena reputación y alta integridad. En términos generales, las grandes empresas intermediarias son más estrictas en cuanto a si la propiedad de la propiedad es clara y si las identidades de ambas partes son verdaderas para evitar la infracción de los intereses de ambas partes. Además, con la compañía y la asistencia del personal de la agencia, trámites como la visita a la casa, la firma de contratos y la entrega de la propiedad son más cómodos y seguros.