Si realiza el check out con 10 días de antelación, el propietario no le reembolsará el depósito.
1. Hay tres formas en que el arrendador se niega a reembolsar el depósito:
1. El inquilino daña los bienes del arrendador. La ley no exige que los inquilinos paguen un depósito al alquilar una casa. En realidad, el propósito más importante de un propietario que cobra un depósito es garantizar la integridad y seguridad de la casa y la propiedad. Si un inquilino daña la casa del propietario y su contenido, el propietario tiene derecho a retener el depósito equivalente al valor del daño.
2. El arrendatario no paga el alquiler en la fecha acordada. Es obligación legal del inquilino pagar el alquiler a tiempo. Si el inquilino no paga el alquiler atrasado, el propietario tiene derecho a deducir la parte del inquilino del depósito. Sin embargo, el monto será igual al monto del alquiler y al monto de la indemnización por daños y perjuicios (si corresponde). El saldo restante se devolverá al arrendatario al final del período de salida y no se retendrá sin motivo.
3. El arrendatario no devolvió el contrato de arrendamiento en el plazo acordado en el contrato. Desde una perspectiva jurídica, el cumplimiento del contrato es la obligación básica de ambas partes. Si el arrendatario no devuelve el contrato de arrendamiento con prontitud según lo estipulado en el contrato sin el consentimiento del arrendador, el arrendador tiene derecho a retener el dinero.
2. Si el propietario encuentra una excusa para retener el depósito, ¿cómo debe solucionar el problema el inquilino?
1. Si el propietario se niega a reembolsar el depósito sin ningún motivo, la primera forma es definitivamente negociar un acuerdo. El inquilino puede decirle razonablemente al arrendador que la devolución del depósito está estipulada en el contrato, y el arrendador debe manejar el problema de la manera estipulada en el contrato. La falta de devolución del depósito constituye un incumplimiento de contrato y usted deberá asumir la responsabilidad correspondiente por incumplimiento de contrato.
2. Puede buscar ayuda de agencias reguladoras y de mediación de terceros. Algunas agencias de mediación y los departamentos reguladores correspondientes (como la Autoridad de Vivienda) asumen la función de coordinación central, y los inquilinos pueden optar por presentar quejas ante los departamentos correspondientes. Por ejemplo, puede acudir al comité vecinal local o a la comisaría de policía para una mediación, o puede ponerse en contacto con el comité de construcción de viviendas del distrito, la oficina de administración de viviendas del distrito, el buzón del alcalde, la asociación de consumidores, la industria y el comercio y otros departamentos para salvaguardar sus derechos legítimos y intereses.
3. Puede considerar servicios de documentos legales como cartas de abogados y quejas. Para casos con un tema menor, se recomienda que los inquilinos elijan canales de menor costo, como enviar una carta de un abogado o escribir una queja en nombre de un abogado.
4. Puede presentar una demanda ante los tribunales. Si se han agotado todos los métodos y el problema aún no se puede solucionar, o si no puedes soportarlo más, puedes presentar una demanda para resolver el asunto. Presentar una demanda ante los tribunales no sólo puede exigir al propietario que devuelva el depósito, sino también que pague una indemnización por daños y perjuicios según lo estipulado en el contrato. Si el objetivo es pequeño, puedes seguir un procedimiento sencillo, que suele tardar unos 3 meses en solucionarse. La acusación debe tener pruebas suficientes y debe probar los siguientes asuntos: la relación de arrendamiento existe y la relación de arrendamiento ha sido rescindida; no hay asuntos mencionados anteriormente que requieran compensación al arrendador, el arrendador efectivamente ha retenido pruebas;
Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”
Artículo 509 Las partes cumplirán íntegramente sus obligaciones según lo acordado.
Las partes observarán el principio de buena fe y cumplirán las obligaciones de notificación, asistencia y confidencialidad de acuerdo con la naturaleza, objeto y hábitos de transacción del contrato.
Durante la ejecución del contrato, las partes evitarán desperdiciar recursos, contaminar el medio ambiente y dañar la ecología.
Artículo 577 Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o las cumple de manera incompatible con el acuerdo, será responsable del incumplimiento del contrato, como continuar ejecutando, tomar medidas correctivas o compensar pérdidas. .
Artículo 703 Un contrato de arrendamiento es un contrato en el que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso y beneficio, y el arrendatario paga el alquiler.