¿Cómo calcular la tarifa de transición por demolición y reasentamiento?
Si el gobierno local ha anunciado el precio unitario de la compensación, los ciudadanos que pueden recibir el monto de la compensación pueden multiplicar el precio unitario por el área de la casa para obtener el monto de la tarifa de transición que puedan. recibir.
1. Tarifa de transición por demolición de la casa = tarifa de compensación por metro cuadrado multiplicada por el área de la casa.
En el proceso de demolición, si se intercambian derechos de propiedad y las personas derribadas arreglan su propia residencia, se pagarán tarifas de transición a las personas derribadas. La tarifa de transición pagada se calcula en base al monto por metro cuadrado por mes.
Según los diferentes niveles económicos y niveles de alquiler de viviendas en los distintos lugares, el valor que se paga por metro cuadrado al mes también es diferente. Tomemos a Wuhan como ejemplo. Si elige el reasentamiento monetario, la tarifa de transición se calculará sobre la base de 15 yuanes por metro cuadrado de área de construcción. Si el área es pequeña y la tarifa de transición mensual es inferior a 680 yuanes, se calculará como 680 yuanes. Si supera los 680 yuanes, el período será de 6 meses según la superficie real. Si elige ser reasentado en una casa existente, el método de cálculo de la tarifa de transición es el mismo que el del reasentamiento monetario, pero el límite de tiempo es de 4 meses.
2. La tarifa de transición de reubicación debe ser cobrada por el departamento de reubicación local.
La tasa de reasentamiento transitorio de demolición se refiere al subsidio de reasentamiento temporal, que se refiere al subsidio de los gastos en que pueda incurrir la persona derribada o el arrendatario de la vivienda durante el período de transición. tarifa.
1. ¿Pueden los inquilinos recibir compensación por demolición de viviendas?
1. Los residentes pueden recibir una compensación por la demolición de la casa.
La casa alquilada es expropiada si está dentro del plazo de arrendamiento, el arrendatario puede recibir una compensación, que suele ser unos honorarios de reinstalación.
2. La unidad de demolición pagará diversas tasas de compensación a los propietarios o usuarios de las casas demolidas de acuerdo con las normas prescritas. En términos generales, existen:
(1) Tarifa de compensación de la vivienda (tarifa de reemplazo de la vivienda), que se utiliza para compensar a los propietarios de las casas demolidas por sus pérdidas. Clasificadas según la estructura y grado de depreciación de las viviendas derribadas, el precio unitario se calcula por metro cuadrado.
(2) La tarifa de compensación por volumen de negocios se utiliza para compensar a los residentes de las casas demolidas por las molestias de vivir en viviendas temporales o el costo del alojamiento temporal. Las condiciones de vida temporales se dividen en diferentes niveles y los residentes de las casas demolidas reciben subsidios mensuales.
(3) Las tarifas de compensación de incentivo se utilizan para alentar a los residentes demolidos a ayudar activamente en la demolición de la casa o renunciar voluntariamente a algunos de sus derechos, como mudarse voluntariamente a los suburbios o no requerir que la unidad de demolición se reubique. sus casas. El nivel de compensación por la demolición de viviendas será determinado por el gobierno popular local en función de las condiciones locales reales y las leyes y políticas nacionales pertinentes.
La fórmula para calcular la nueva estructura de precios a partir del precio de compensación de la ubicación de la propiedad y el reemplazo de las casas demolidas es: precio de compensación de demolición de la casa = precio de compensación de la ubicación de la propiedad × precio de reemplazo de las casas demolidas dentro del área de la propiedad.
La demolición de una casa no necesariamente requiere el pago de tarifas de transición, pero si se requiere un pago, generalmente se paga mensualmente según el área de construcción de la casa demolida. Específicamente, durante el período de transición para el alquiler de una casa, la compensación que el desarrollador debe pagar a los hogares demolidos porque la comunidad desarrolladora no entregó la casa a tiempo es una tarifa de transición, y el tiempo de pago de esta tarifa es entre la demolición de la casa antigua y el traslado a una casa nueva.
Espero que el contenido anterior te sea útil. Si tiene alguna pregunta, consulte a un abogado profesional.
Base jurídica: el párrafo 2 del artículo 47 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China" (en adelante, la "Ley de Tierras") estipula que los subsidios para el reasentamiento de tierras agrícolas se calculan en función del número de población agrícola que será reasentada. El número de población agrícola a reasentar se calcula dividiendo la cantidad de tierra cultivada expropiada por la cantidad promedio de tierra cultivada ocupada por cada unidad expropiada antes de la adquisición de la tierra. El estándar de subsidio de reasentamiento para cada población agrícola que será reasentada es de cuatro a seis veces el valor promedio de producción anual de los tres años anteriores a la adquisición de las tierras agrícolas. Sin embargo, la subvención de reasentamiento por cada hectárea de tierra cultivada adquirida no excederá de quince veces el valor medio anual de la producción de la tierra cultivada en los tres años anteriores. Las normas para otros subsidios de reasentamiento de tierras especificados en el párrafo 3 serán determinadas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central con referencia a los estándares para los subsidios de reasentamiento de tierras agrícolas.
El párrafo 6 del artículo 47 de la "Ley de Tierras" estipula que si la compensación por la tierra y los subsidios de reasentamiento se pagan de acuerdo con las normas legales y no pueden mantener el nivel de vida original de los agricultores que necesitan ser reasentados, con la Con la aprobación del gobierno provincial, se pueden aumentar los subsidios de reasentamiento. Sin embargo, el total de la compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento no excederá de treinta veces el valor de producción anual promedio de la tierra en los tres años anteriores a su expropiación. En otras palabras, en este caso, el estándar máximo de subsidio de reasentamiento es 20 veces.