¿Cómo transferir una propiedad sin un certificado de matrimonio?
Las parejas pueden transferir certificados de propiedad sin necesidad de un certificado de matrimonio.
Proceso de transferencia de certificado de bienes raíces:
Primero vaya a la ventana "Información de registro y acuerdo de verificación" para manejar los procedimientos de registro de información y verificación del acuerdo;
2 Vaya a la ventana "Valoración de Bienes Raíces" "Vaya a la ventana "Notarización" para manejar los procedimientos de valoración;
3. Vaya a la ventana "Notarización" para manejar los procedimientos de notarización;
1. Tarjeta de identificación de residente o libreta de registro de domicilio del solicitante y su copia;
2 Si un agente presenta la solicitud en su nombre, el agente encomendado deberá presentar un poder, una tarjeta de identificación y una copia. del mismo; otros agentes deberán presentar prueba de las calificaciones de la agencia;
3. Propiedad heredada Prueba de derechos de propiedad
4 Certificado de defunción del fallecido;
6. Si el heredero legal ha fallecido, deberá presentarse el certificado de defunción y el certificado de parentesco;
6. Otros certificados y materiales que el notario considere que deben presentarse;
4. Vaya a la ventana "Transacción privada" Siga los procedimientos de transacción
5. y timbre" para pagar el impuesto de timbre;
6. Vaya a la ventana "Registro de propiedad y emisión de certificado" para ir a la ventana "Certificado de propiedad de la casa" para cambiar el nombre de la ventana "Propiedad de la casa". Certificado".
Materiales necesarios para la transferencia del certificado de propiedad inmobiliaria:
(1) Solicitud de registro;
(2) Certificado de identidad del solicitante;
(3) Certificado de propiedad de la vivienda o certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria;
(4) Documentos que acrediten la transferencia de la propiedad de la vivienda;
Puede ser un contrato de compraventa, un contrato de permuta, un contrato de donación, certificado de legado, certificado de herencia, acuerdo de división, acuerdo de fusión, documentos legales vigentes del tribunal popular o comité de arbitraje, u otros materiales que prueben la transferencia de propiedad de la vivienda.
2. ¿Puedo transmitir la propiedad de una casa de segunda mano sin certificado de matrimonio?
No es necesario solicitar el certificado de matrimonio a la hora de transmitir la propiedad de una vivienda de segunda mano.
De acuerdo con las "Medidas de registro de viviendas":
Artículo 4
El registro de viviendas será realizado por la agencia de registro de viviendas donde se encuentra la casa.
Artículo 13
* * *Si tienes una casa, debes * * * registrarla, y alguien * * * la registra.
* * *Si hay un cambio en el registro de propiedad de la vivienda, se puede aplicar el * * * correspondiente. Pero si * * * hubiere * * * cambio en el carácter o participación del propietario, la solicitud será hecha por el * * * propietario * *.
Artículo 33
Para solicitar el registro de transferencia de propiedad de vivienda, se deberán presentar los siguientes materiales:
(1) Solicitud de registro;
(2) Prueba de identidad del solicitante;
(3) Certificado de propiedad de la vivienda o certificado de propiedad de bienes inmuebles;
(4) Materiales que acrediten la transferencia de propiedad de la vivienda;
(5) Otros materiales necesarios.
Los materiales a que se refiere el inciso (4) del párrafo anterior podrán ser contratos de compraventa, contratos de permuta, contratos de donación, legados, certificados de herencia, acuerdos de partición, acuerdos de fusión, documentos legales vigentes por el tribunal popular. o comité de arbitraje, U otros materiales que demuestren la transferencia de propiedad.
3. ¿Qué debo hacer si se transfiere la propiedad pero el vendedor y su esposa son mayores y no tienen certificado de matrimonio?
El proceso de transmisión de vivienda de segunda mano incluye principalmente los siguientes cuatro pasos: 1. No hay préstamo entre el comprador y el vendedor: el comprador y el vendedor acuerdan una fecha de firma del contrato; pagan el depósito al vendedor dentro de los tres días hábiles posteriores a la firma del contrato general y fijan el tiempo para que la propiedad ingrese al centro de transacciones; .
El día de ingresar al centro de transacciones, el vendedor debe pagar el precio total de la casa excepto el pago del saldo. Después de 20 días hábiles, recibirá el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria; con el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria, realizará los trámites de entrega de la propiedad, transferirá el agua, la electricidad y el carbón, y liquidará el saldo restante al vendedor cuando finalmente se entregue la casa. encima.
2. El vendedor no reembolsa el préstamo: el comprador y el vendedor acuerdan una fecha de firma del contrato, dentro de los tres días hábiles siguientes a la firma del contrato general, se entrega el pago inicial al intermediario; la empresa de supervisión; el vendedor, el comprador y la empresa intermediaria son testigos de que el arrendador no ha liquidado el préstamo. Después de 7 días hábiles, el préstamo bancario finaliza y ambas partes acuerdan un momento en que la propiedad ingresa al centro de comercio el día en que ingresa al centro de comercio, el vendedor debe pagar el precio total de la casa excepto el pago del saldo.
Después de 20 días hábiles se obtendrá el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria; el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria se utilizará para realizar los trámites de entrega de propiedad, agua, electricidad y carbón, finalmente, cuando se realice la entrega de la casa; se entrega, el comprador pagará el saldo al vendedor. 3. Préstamo del comprador para comprar una casa: primero, revise el monto del préstamo del comprador y su situación crediticia, después de que la revisión sea correcta, las dos partes llegan a un acuerdo de venta;
El comprador y el vendedor acuerdan la fecha de firma del contrato; dentro de los tres días hábiles siguientes a la firma del contrato general, el comprador paga un depósito al vendedor; el comprador firma un contrato de préstamo con la empresa de préstamo o banco; la revisión del préstamo se completa dentro de los 7 días hábiles. Luego, ambas partes acordaron el momento en que la propiedad ingresaría al centro de comercio; se obtendría un nuevo certificado de propiedad 20 días hábiles después de que se otorgaría el préstamo al banco; el vendedor con un nuevo certificado de propiedad; los trámites de entrega de la propiedad se completarían con el nuevo certificado de propiedad, y agua, luz, agua, electricidad, etc. Finalmente, cuando se entregue la casa, el comprador liquidará el saldo; pago al vendedor. 4. Tanto el comprador como el vendedor tienen préstamos: primero revisen el monto del préstamo y la situación crediticia del comprador, después de que la revisión sea correcta, ambas partes llegan a un acuerdo de venta;
El comprador y el vendedor acuerdan la fecha de firma del contrato; dentro de los tres días hábiles siguientes a la firma del contrato general, el comprador entregará el pago inicial a la empresa intermediaria para su supervisión; el comprador y la empresa intermediaria serán testigos del pago de las deudas pendientes del préstamo bancario después de 7 días hábiles, la transacción del préstamo bancario se completará y el comprador firmará un acuerdo de préstamo con la empresa de préstamo o el banco; revisión dentro de los 7 días hábiles, el comprador y el vendedor acuerdan el momento en que una propiedad ingresará al centro de comercio 20 días en el centro de comercio Obtener el nuevo certificado de bienes raíces después de los días hábiles préstamo bancario al vendedor con el nuevo inmueble; certificado; pasar por los trámites de entrega de bienes raíces con el nuevo certificado de bienes raíces y transferir agua, electricidad y carbón finalmente, cuando se entregue la casa, el comprador liquidará el pago final con el vendedor; Tiempo requerido para la transferencia del certificado inmobiliario: Si no hay problemas con los materiales, se debe acudir a la inmobiliaria para llenar unos formularios y un contrato de vivienda existente. El monto del contrato de acciones debe ser el mismo que el monto del contrato.
Habrá un recibo después de enviar los materiales a la Oficina de Bienes Raíces. El impuesto deberá pagarse en la fecha mencionada anteriormente, lo que suele demorar unos 15 días hábiles. Después de pagar el impuesto, hice cola esperando obtener el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria.
El plazo para solicitar el certificado inmobiliario es de 10 días hábiles (a partir del día siguiente a la aceptación del registro). Tarifas requeridas para la transferencia de casas de segunda mano: Impuesto sobre transacciones * * * Cubre 8 tipos de impuestos, que incluyen principalmente impuesto sobre escrituras, impuesto comercial, impuesto de timbre, impuesto sobre construcción urbana, impuesto sobre la renta personal, impuesto sobre el valor agregado de la tierra, recargo por educación, recargo por educación local, etc.
Las tasas de recaudación de diversos impuestos varían de una región a otra, pero las diferencias no son significativas. 1. Impuesto sobre escrituras: La tasa impositiva base es del 3% y las tasas impositivas preferenciales son el 1,5% y el 1%.
El tipo impositivo para residencias ordinarias es de 65.438 + 0,5% del precio de la transacción, y el tipo impositivo para residencias no ordinarias es del 4% del precio de la transacción. Ratio específico de recaudación: Viviendas ordinarias de menos de 90 metros cuadrados (65.438 + 0% para el primer conjunto, 3% para el segundo conjunto); Viviendas ordinarias entre 90 y 140 metros cuadrados (1,5% para el primer conjunto, 3% para el segundo conjunto); ); casas no ordinarias como villas (el precio de transacción es del 4%).
2. Impuesto empresarial: El tipo impositivo es del 5,5%. Según el Nuevo Acuerdo Inmobiliario de 2010, para las viviendas no ordinarias vendidas hace menos de 5 años, para las viviendas no ordinarias vendidas hace más de 5 años o para las viviendas ordinarias vendidas hace menos de 5 años, el impuesto comercial se aplica en su totalidad. sobre la diferencia entre las dos transacciones. Para las viviendas no ordinarias vendidas hace más de 5 años, el impuesto comercial se aplica a la diferencia entre las dos transacciones. La vivienda ordinaria en 2017 está exenta del impuesto comercial.
3. El primer tipo de impuesto de timbre es una tasa impositiva proporcional, que se aplica a los documentos de transferencia de propiedad inmobiliaria con una tasa impositiva del 0,05%. También se aplica a los contratos de arrendamiento de viviendas con una tasa impositiva del 1. % y contratos de venta de bienes inmuebles con una tasa impositiva del 0,03%. La segunda es una tasa impositiva fija, que se aplica a los certificados de propiedad de bienes inmuebles, incluidos los certificados de propiedad de viviendas y los certificados de uso de la tierra; La tasa impositiva es de 5 yuanes por artículo. 4. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: El tipo impositivo es 65438 + 0% del importe total de la transacción o 20% de la diferencia entre ambas transacciones, que correrá a cargo del vendedor.
Condiciones de cobro El Impuesto sobre la Renta por Transferencia de Vivienda Personal se paga cuando la familia vende no sólo una casa. Aquí hay dos condiciones: la única casa de la familia; el tiempo de compra es superior a 5 años.
Si se cumplen ambas condiciones al mismo tiempo, se puede eximir del IRPF; si no se cumple alguna de las condiciones, se debe pagar el IRPF. Nota: Si es la única residencia de la familia, pero el tiempo de compra es inferior a 5 años, primero deberá pagar un depósito de impuestos. Si la propiedad se puede recomprar y los derechos de propiedad se obtienen dentro de un año, el depósito de impuesto individual se puede reembolsar total o parcialmente. El monto del reembolso específico se reembolsará de acuerdo con el precio de transacción más bajo de las dos casas.
5. El impuesto a la construcción urbana, el recargo educativo y el recargo educativo local se aplican sobre la base del impuesto comercial, el recargo educativo y el recargo educativo local son del 7%, 3% y 1%. del impuesto empresarial real respectivamente. Nota: La supervisión del fondo es beneficiosa tanto para los compradores como para los vendedores de viviendas de segunda mano.
Lo proporciona un tercero independiente (agencia reguladora de fondos/banco) para proteger los intereses de ambas partes, evitar disputas de compra y venta de viviendas de segunda mano y reducir los riesgos de las transacciones de viviendas de segunda mano.
4. No tengo el acta de matrimonio original, solo una copia. ¿Es urgente transferir la propiedad?
No lo creo. Necesito el certificado de matrimonio original. Los siguientes son los procedimientos y tarifas relevantes para solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria: Desde el momento en que la autoridad de vivienda firma el contrato de compraventa, se anunciará durante 15 días. durante estos 15 días. Después de obtener la tasación de la casa y el informe topográfico, usted paga el impuesto sobre la tierra y el impuesto sobre la escritura. Necesitará alguna documentación adicional para pagar ambos impuestos. Recuerde también solicitar un certificado de cambio de fondo de mantenimiento. Después de 15 días, presente los documentos originales mencionados anteriormente a la Autoridad de Vivienda. Simplemente entregue todos los documentos requeridos y podrá obtener el certificado. Después de 7 días hábiles (excluidos sábados y domingos), puede acudir a la Autoridad de Vivienda para obtener el certificado de propiedad con los gastos de gestión. Además, si hay * * * personas, se cobrará una * * * tarifa de licencia adicional. Presentar documentos: Contrato de compraventa, cédula de identidad de ambos cónyuges (original + copia), cédula de identidad del comprador, acta de matrimonio original (original + copia), libro de registro de domicilio. Si la respuesta es no, se requiere acta de matrimonio original.
Para más detalles, puede dirigirse a la Autoridad de Vivienda y preguntar.
5. ¿Puedo escribir el nombre de la mujer sin certificado de matrimonio?
¡Hola! Si no existen deudas como hipoteca, la propiedad se puede transferir.
De acuerdo con las regulaciones de la Oficina de Bienes Raíces, las propiedades hipotecadas no pueden transferirse sin un certificado de bienes raíces, y las propiedades bajo pago de hipoteca son de un tipo que no está permitido transferirse, es decir, es decir, hay que liquidarlas. Sólo se pueden traspasar las hipotecas bancarias.
Existen dos formas de transferencia, una es transferencia regalo y la otra es transferencia venta. Si el cesionario del inmueble tiene intención de transmitirlo en el futuro, se recomienda transmitirlo mediante venta. Las transferencias de obsequios están exentas del impuesto comercial y del impuesto sobre la renta, pero aún se deben pagar impuestos sobre la escritura y las tarifas de producción. La donación debe ser certificada ante notario y en la próxima transferencia se pagará un impuesto sobre la renta del 20%. Para tramitar la transferencia, el comprador y el vendedor deben estar presentes en persona (certificado de soltería), llevar el certificado de propiedad inmobiliaria, los documentos de identidad de ambas partes, el registro del hogar y el certificado de matrimonio a la oficina de administración de viviendas para verificar los archivos ( para verificar si hay una segunda casa), firme el contrato de compraventa y regístrelo, pague los impuestos y tasas correspondientes y luego maneje con la lista de verificación del archivo, el certificado de pago y los materiales anteriores. Las siguientes son las normas de cobro para la venta y transferencia de viviendas de segunda mano, consúltelas.
1. Impuesto sobre la escrituración: 3-4% para la segunda vivienda o más de 144 metros cuadrados; 1,5-2% para la primera vivienda;
2. Impuesto comercial ● 5,5% del precio de la transacción (exento después de 5 años) - exento después de 5 años de certificación notarial.
3. Impuesto sobre la renta personal ● 65438 + 0% del precio de la transacción
4. Tarifa de transacción ● 6 yuanes/M2;
5. ● 80 yuanes/artículo
6. Búsqueda de certificado de bienes raíces, calcomanía de certificado de bienes raíces ● Aproximadamente 50 yuanes.
En resumen, al ser familiares directos, el 20% de los ingresos personales transferidos después de recibir la donación pueden quedar exentos en cualquier momento. El tiempo de tramitación del certificado inmobiliario es generalmente de un mes.
6. ¿Qué tipo de certificado se requiere para comprar una casa sin certificado de matrimonio?
Hola abogado.
Soy de Dezhou, Shandong. Mi esposo y yo compramos una casa antes de casarnos y firmamos un contrato antes de recibir nuestro certificado de matrimonio.
El contrato se firmó a su único nombre. Recibimos nuestro certificado de matrimonio en octubre de 2010, pero el certificado de propiedad aún no ha salido.
Aunque nunca he pedido un préstamo hipotecario en esta ciudad, todavía tengo que utilizar las casas de otras personas para pagar la hipoteca en Jinan. Más de dos mil al mes.
Ahora él paga el dinero y yo pago las facturas de calefacción de la propiedad y otros gastos varios. No sabía cuánto ganaba mi marido cada mes y no pregunté.
Estamos separados desde que nos casamos y nadie le da dinero al otro. Cuando compró la casa, sus padres no agregaron dinero. Yo agregué 20.000, pero no había evidencia escrita. Solo había un registro de retiro bancario, que se transfirió de mi libreta a su tarjeta, y luego se realizó el pago de la casa. pagado en un solo pago con su tarjeta.
No sé si se podrá sacar. Generalmente, el hombre que se casa le da a la mujer un depósito y la familia le da 27.000 yuanes.
Según la costumbre, el dinero es para que la mujer compre electrodomésticos. Pero como le di 20.000 yuanes para comprar una casa, él compró electrodomésticos y yo compré unos 2.000 yuanes para muebles de televisión y otros suministros, y más de 2.000 yuanes para ropa de cama.
Me gustaría preguntar, si el certificado de bienes raíces no se emitirá hasta la segunda mitad de este año, ¿esta casa es propiedad de marido y mujer o de su propiedad personal antes del matrimonio? Ahora nuestra relación es muy distante, nada parecida a la de los recién casados. Está muy ocupado. Vuelve a casa sólo una vez cada dos meses, durante un día.
Ya nos hemos conocido y no hay nada que decir. Le dije que quería alquilar una casa para vivir con él en Beijing, pero él se negó. Tuvimos una pelea por este asunto, pero nadie pudo convencer al otro.
Estoy muy angustiada y tengo la idea del divorcio. Me gustaría preguntar ¿cómo se debe dividir nuestra propiedad?
No quiero desperdiciar la reputación de haberme casado una vez, y será difícil volver a casarme. Yo me casé por primera vez y él se casó por segunda vez.
Lo encontré porque soy mayor. Pensé que encontraría a alguien mayor que supiera hacer daño, pero él no se preocupaba por mí en absoluto y su familia no me prestaba mucha atención.
Estoy triste y confundida. ¿No sabes qué hacer? Por favor ayuda, ¿cómo juzgar el divorcio en función de nuestra situación? .