¿Cómo renovar el contrato de arrendamiento cuando vence el alquiler?
Un contrato de arrendamiento es un contrato en el que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso y beneficio, y el arrendatario paga el alquiler. El contenido del contrato de arrendamiento generalmente incluye el nombre, la cantidad, el propósito, el plazo del arrendamiento, el alquiler y su plazo y método de pago, el mantenimiento del arrendamiento y otros términos. Cuando vence el plazo del arrendamiento y el arrendatario continúa utilizando el inmueble arrendado y el arrendador no presenta ninguna objeción, el contrato de arrendamiento original seguirá siendo válido, pero el plazo del arrendamiento es incierto. Al vencimiento del plazo del arrendamiento, el arrendatario tiene derecho de prioridad para arrendar en las mismas condiciones. Cuando expire el contrato de arrendamiento, el contrato de arrendamiento podrá renovarse por un año en el contrato original. Si el contrato de arrendamiento se renueva por un año en el contrato original, se considerará que ambas partes han acordado renovar el contrato de arrendamiento por un año. También puede redactar un nuevo contrato y cambiar la fecha de inicio del arrendamiento según el contrato original.
¿Qué debo hacer si el contrato de arrendamiento de mi casa vence?
1. Cuando expire el contrato de arrendamiento, ambas partes continuarán firmando el contrato de arrendamiento. Después de la expiración del contrato de arrendamiento de la casa, el arrendador y el arrendatario firman un nuevo contrato de arrendamiento de la casa sobre el tema del alquiler sin cambiar el alquiler ni otras condiciones. El contrato de arrendamiento recién firmado entra en vigor tras la firma de ambas partes y es vinculante para ambas partes.
2. Cuando el contrato de arrendamiento expira, ninguna de las partes está dispuesta a firmar otro contrato. Cuando ambas partes no están dispuestas a seguir firmando el contrato, una vez vencido el contrato de arrendamiento, el arrendador recupera la casa y el arrendatario debe mudarse.
3. Cuando el contrato de arrendamiento expira, una de las partes está dispuesta a continuar, pero la otra no está de acuerdo. Si el arrendatario no está dispuesto a seguir alquilando la casa, debe informar al arrendador con antelación y dejar que éste haga los preparativos con antelación, como publicar anuncios para alquilar la casa. La renovación de un contrato de arrendamiento constituye muchas veces el establecimiento de un nuevo contrato y requiere consenso entre ambas partes. Si la negociación fracasa, se rescinde el contrato original.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 726 Si el arrendador vende la casa arrendada, dentro de un plazo razonable antes de la La venta se notificará al arrendatario dentro del plazo, y el arrendatario tendrá derecho de tanteo en las mismas condiciones, salvo que la casa sea adquirida por el propietario o el arrendador venda la casa a un pariente cercano.
Una vez cumplido el arrendador su obligación de notificación, si el arrendatario no manifiesta expresamente su intención de compra en el plazo de quince días, se considerará que el arrendatario ha renunciado a su derecho de tanteo.
Artículo 727: Si el arrendador encomienda a un rematador el remate de la casa arrendada, éste deberá notificarlo al arrendatario cinco días antes del remate. Si el arrendatario no participa en la subasta, se considerará que ha renunciado al derecho de tanteo.
Artículo 728: Si el arrendador no notifica al arrendatario o concurren otras circunstancias que le impidan ejercer el derecho de tanteo, el arrendatario podrá solicitar al arrendador que asuma la responsabilidad indemnizatoria. Sin embargo, no afecta a la validez del contrato de compraventa de vivienda celebrado entre el arrendador y un tercero.
Artículo 729: Si el bien arrendado se daña o se pierde por causas no imputables al arrendatario, éste podrá solicitar reducción del alquiler o no pagar el alquiler. Si el objeto del contrato no puede lograrse por daño o pérdida parcial o total del bien arrendado, el arrendatario podrá resolver el contrato.
Artículo 730 Si las partes no se han puesto de acuerdo sobre el plazo del arrendamiento o el contrato es confuso, y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, se considerará indefinido. arrendamiento; las partes pueden rescindir el contrato en cualquier momento, pero deberán notificarlo a la otra parte dentro de un plazo razonable.
Artículo 733 Vencido el plazo del arrendamiento, el arrendatario deberá devolver la cosa arrendada. Los bienes arrendados devueltos deberán estar en el estado en que fueron utilizados según el contrato o la naturaleza del bien arrendado.
Artículo 734: Cuando vencido el plazo de arrendamiento el arrendatario continúa usando el bien arrendado y el arrendador no presenta objeción, el contrato de arrendamiento original seguirá vigente, pero el plazo del arrendamiento es indefinido. Al vencimiento del plazo del arrendamiento, el arrendatario tiene derecho de prioridad para arrendar en las mismas condiciones.