¿Qué significa cuando dice terreno educativo en el certificado de propiedad inmobiliaria?
Reglamento Transitorio para la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelo Urbano de Propiedad del Estado
Artículo 12 El plazo máximo para la transferencia de derechos de uso de suelo se determina de acuerdo con los siguientes usos:
70 años para suelo residencial;
Suelo industrial es de 50 años;
Suelo de educación, ciencia y tecnología, cultura, salud y deporte es de 50 años. ;
Los terrenos comerciales, turísticos y de entretenimiento son por 40 años;
50 años para los terrenos de almacenamiento;
50 años para los de uso integral o de otro tipo.
¿Qué significa el terreno histórico escrito en el certificado de propiedad inmobiliaria? Por razones históricas, algunos derechos de uso de la tierra se transfieren mediante acuerdo o subasta, y el departamento de tierras confirma directamente los derechos y emite un certificado de uso de la tierra de propiedad estatal. Esta parte del terreno se llama "terreno histórico".
¿Qué significa comprar una casa y obtener un certificado inmobiliario? De acuerdo con los requisitos de las normas de información sobre el registro de viviendas, las palabras "compra y liquidación" no deben aparecer en el certificado de propiedad. Puede consultar a la Autoridad de Vivienda.
Hay tres formas principales de manejar la transferencia de derechos de propiedad de la vivienda:
1. Transferencia de derechos de propiedad de la vivienda basada en la donación de derechos de propiedad de la vivienda:
1. Materiales requeridos:
p>Los padres traen sus tarjetas de identificación, registros del hogar, certificados de matrimonio, certificados de propiedad de la vivienda y certificados de relación padre-hijo. Los niños traen sus tarjetas de identificación, registros del hogar y certificados de matrimonio. la oficina notarial local para la certificación notarial del contrato de donación de derechos de propiedad de la casa, y luego llevar los procedimientos anteriores al departamento local de registro de derechos de propiedad de la casa se encarga de la transferencia de los derechos de propiedad de la casa para que los derechos de propiedad de la casa puedan transferirse a nombre de los niños.
2. Honorarios exigidos por la transmisión:
(1) Honorarios de notario: 2% del precio de la vivienda,
(2) Honorarios de tasación: 0,5 del precio de la vivienda %.
(3) Impuesto de escrituración: 3% del precio de la vivienda.
(4) Impuesto sobre el valor añadido del suelo: 65438 + 0% del precio de la vivienda.
(5) Impuesto sobre la renta: 65438 + 0% del precio de la vivienda.
(6) Tasa de registro de propiedad: 100,00 yuanes.
2. Traspaso según la venta de la casa:
1. Materiales necesarios:
Los padres traen su documento de identidad, registros de hogar, actas de matrimonio y certificados de propiedad de la casa para sus hijos Lleve su tarjeta de identificación, libro de registro del hogar y certificado de matrimonio al departamento local de registro de derechos de propiedad de la casa para manejar la transacción de derechos de propiedad de la casa y los procedimientos de transferencia, y luego transfiera los derechos de propiedad de la casa a los nombres de sus hijos.
2. Tarifas requeridas para la transferencia:
(1) Impuesto sobre la escritura: 1% para la compra por primera vez de una casa de menos de 90 metros cuadrados; 1,5% para 90-65.438 metros cuadrados; 3% para una casa de más de 140 metros cuadrados.
(2) Impuesto comercial: la propiedad de una vivienda está exenta durante cinco años y el 5,5% del precio de la vivienda se paga durante menos de cinco años.
(3) Impuesto sobre el valor añadido de la tierra: los derechos de propiedad de la vivienda están exentos durante cinco años y el 1% del precio de la vivienda se paga durante menos de cinco años.
(4) Impuesto sobre la renta: Los derechos de propiedad de la vivienda están exentos durante cinco años, y durante menos de cinco años, del 1% del precio de la vivienda o del 20% de la diferencia entre el valor original y el valor actual de la misma. la casa está pagada. (El valor original de la casa generalmente se calcula en función del último impuesto sobre la escritura).
(5) Tarifa de transacción de la casa: 6 yuanes/metro cuadrado de área de construcción.
(6) Tasa de registro de propiedad: 100,00 yuanes.
(7) Comisión de tasación de la vivienda: 0,5% del importe de tasación.
3. Transferencia de bienes heredados conforme a ley:
1. Materiales necesarios:
(1) Para tramitar los trámites de transferencia del título de propiedad inmobiliaria, debe dirigirse al lugar de residencia del fallecido. La comisaría de seguridad pública cancela el registro de domicilio y solicita un certificado de defunción:
(2) Para gestionar los trámites de transferencia del certificado de propiedad inmobiliaria, debe Acuda a la notaría del distrito o de la ciudad (anteriormente, la notaría de la ciudad para propiedades comerciales de exportación) para la certificación notarial de los derechos de herencia. Existen dos tipos de herencia de bienes inmuebles: una es la herencia testamentaria y la otra es la herencia legal. Los materiales que se deben presentar son:
1. Certificado de defunción del causante:
2. Para tramitar la transferencia del título de propiedad, el certificado de propiedad u otro soporte. se deben aportar documentos de la casa;
3. Registro de domicilio u otros documentos que puedan acreditar la relación entre el causante y el heredero legal:
4. se requiere para la transferencia del certificado de bienes raíces:
Se requiere certificación notarial del testamento y los derechos de herencia Otros materiales presentados: el testamento hecho por el difunto (el testamento debe estar notariado, no se aceptarán otras formas de testamentos porque no se puede determinar su autenticidad).
(3) Al solicitar el registro de transferencia de vivienda, el solicitante debe ser el heredero o legatario.
Los solicitantes deben presentar los siguientes documentos a la autoridad de registro: solicitud de registro de bienes raíces (original), prueba de identidad (copia), certificado de propiedad de bienes inmuebles (original), documento notarial de derechos de herencia o testamento, y Certificado de aceptación notariada del legado (original)\Certificado de pago de impuesto de escritura (original).
(4) Los legados son diferentes de la herencia legal y la herencia testamentaria y requieren impuestos.
2. Honorarios exigidos por la transmisión:
(1) Honorarios de notario: 2% del precio de la vivienda,
(2) Honorarios de tasación: 0,5 del precio de la vivienda %.
(3) Impuesto de timbre: 0,05% del precio tasado de la vivienda.
(4) Impuesto sobre el valor añadido del suelo: 65438 + 0% del precio de la vivienda.
(5) Tasa de registro de bienes raíces: 100,00 yuanes.
Nota: El método de transferencia más económico depende del estado de la casa. Para las viviendas compradas hace más de cinco años, no hay impuesto sobre las ventas en la reventa. Si esta casa es la única propiedad de la familia, no sólo está exenta del impuesto empresarial, sino también del impuesto sobre la renta personal. Si la casa tiene menos de cinco años, es más económico optar por cederla como regalo. Los padres pueden consultar con el departamento de gestión inmobiliaria a la hora de gestionar la transferencia y elegir el método que más les convenga para traspasar la casa a sus hijos.
De acuerdo con los requisitos de las especificaciones de información del registro de la vivienda, las palabras "compra y liquidación" no deben aparecer en el certificado de propiedad. Puede consultar a la Autoridad de Vivienda.
¿Qué significa que la casa que figura en la cédula inmobiliaria ha sido hipotecada? Significa que la casa ha sido hipotecada y se deben cumplir ciertas condiciones antes de poder hipotecarla.
Condiciones de préstamo para préstamos hipotecarios:
Tener personalidad jurídica;
Tener ingresos económicos estables, tener capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo, y no tener malos antecedentes crediticios;
Tener un contrato de compra de vivienda legal y válido;
Si la casa recién comprada se utiliza como hipoteca máxima, debe tener un contrato de compra de vivienda legal y válido contrato, la vivienda debe tener menos de 10 años de antigüedad, y la preparación o pago no es baja. Un pago inicial del 30% del precio total de la vivienda adquirida;
Si se ha adquirido un préstamo hipotecario. para la casa, el préstamo hipotecario original se ha reembolsado durante más de un año, el saldo del préstamo es inferior al 60% del valor de la casa hipotecada y la casa hipotecada ha obtenido un certificado de propiedad de la vivienda y la casa es inferior al 10 años de antigüedad;
Poder ofrecer una garantía efectiva reconocida por el banco prestamista;
Otras condiciones estipuladas por el banco prestamista.
¿Qué significa cuando el certificado de propiedad dice alquiler mensual 88,5? ¿Estás seguro de que es el certificado de propiedad inmobiliaria? ¿Prueba de que no se trata de vivienda pública de alquiler ni de vivienda de bajo alquiler? Al principio, existía un certificado llamado libreta de vivienda, que en los primeros años era para viviendas públicas de alquiler. Con este certificado se escribe el alquiler
¿Qué significa cuando el certificado de propiedad dice "propiedad personal"? Su padre adquirió el título de propiedad de la casa durante su matrimonio con su madre. En el caso de que su abuelo no haya dejado claro que la casa es para su padre personalmente, incluso si el certificado de propiedad dice "propiedad de una sola persona", se debe considerar que es propiedad de sus padres. Por lo tanto, su madre posee el 50% de la propiedad.
¿Qué significa cuando en la cédula de propiedad inmobiliaria dice suelo industrial? Los bienes inmuebles legales, los derechos de uso de la tierra y los derechos de propiedad de la vivienda son indivisibles. En otras palabras, la casa sigue a la casa a donde quiera que vaya. Por lo tanto, si usted tiene derechos legales de propiedad de una vivienda, significa que tiene los correspondientes derechos de uso de la tierra.
¿Qué significa la columna de transferencia en el certificado de propiedad? Ahora que el estado asigna la tierra, no hay problema en escribirlo de esta manera.