¿Necesito firmar un nuevo término cuando expire el contrato de alquiler?

Después de la expiración del contrato de alquiler de la casa, ambas partes determinarán mediante negociación si se debe firmar un contrato de renovación. Sin volver a firmar el contrato, el contrato de arrendamiento original se renueva y pasa a ser un arrendamiento indefinido. Según el Derecho Civil de la República Popular China, si el plazo del arrendamiento expira y el arrendatario continúa utilizando la propiedad arrendada y el arrendador no presenta ninguna objeción, el contrato de arrendamiento original seguirá siendo válido, pero el plazo del arrendamiento es incierto.

¿Cómo afrontar la caducidad del contrato de alquiler de casa?

1. Cuando expire el contrato de arrendamiento, ambas partes continuarán firmando el contrato de arrendamiento. Después de la expiración del contrato de arrendamiento de la casa, el arrendador y el arrendatario firman un nuevo contrato de arrendamiento de la casa sobre el tema del alquiler sin cambiar el alquiler ni otras condiciones. Luego, el contrato de arrendamiento recién firmado entrará en vigor después de ser firmado por ambas partes y será vinculante para ambas partes.

2 Cuando el contrato de arrendamiento expire, ninguna de las partes está dispuesta a firmar otro contrato. Generalmente, al final del período de arrendamiento, el arrendador sentirá que el alquiler es un poco bajo y pedirá un aumento, o el arrendador sentirá que el área de la propiedad es un poco pequeña y no Ya no alquilará la propiedad. El arrendatario no querrá aumentar el alquiler ni negarse a seguir alquilando debido a un cambio de lugar de trabajo. Una vez que expira el contrato de arrendamiento, el arrendador puede recuperar la casa y el arrendatario debe mudarse.

3. Cuando el contrato de arrendamiento expira, una de las partes está dispuesta a continuar, pero la otra no está de acuerdo. El arrendador no está dispuesto a seguir alquilando la propiedad al inquilino actual. Por ejemplo, siente que el alquiler es un poco bajo y quiere aumentarlo, pero el inquilino no está dispuesto a aumentarlo y espera seguir alquilando al precio original.

En resumen, cuando vence el alquiler y se renueva el contrato de arrendamiento, generalmente es necesario firmar un nuevo contrato de arrendamiento, pero éste puede no firmarse. Según la ley, una vez finalizado el contrato de arrendamiento, el inquilino continúa alquilando sin que el arrendador ponga objeción alguna. El contrato de arrendamiento original sigue siendo válido, pero el plazo del arrendamiento se considera indefinido.

Base jurídica:

Código Civil de la República Popular China

Artículo 705

El plazo del arrendamiento no podrá exceder de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida.

Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación.

Artículo 734

Si vencido el plazo del arrendamiento y el arrendatario continúa usando el bien arrendado y el arrendador no pone objeción, el contrato de arrendamiento original seguirá vigente, pero el arrendamiento El plazo es incierto.

Al vencer el plazo del arrendamiento, en las mismas condiciones, el arrendatario tiene derecho de prioridad al arrendamiento.