¿Quién propuso brindar servicios de alquiler de alta calidad para mejorar la calidad de la oferta de vivienda?
El 21 de septiembre se celebró en Beijing el "Foro Nacional 2017" con el tema "Entrar en la Era de la Calidad". En este foro, el consejero del Consejo de Estado, Chen Quansheng, aceptó una entrevista exclusiva con Sike y expresó sus puntos de vista sobre el tema candente del desarrollo del mercado de alquiler de viviendas. Propuso que brindar servicios de alquiler de viviendas de alta calidad es mejorar la calidad de la oferta inmobiliaria. "Construir tanto en alquiler como en venta" no significa construir un gran número de viviendas públicas de alquiler en las ciudades, sino más bien permitir que la gente alquile las casas vacías existentes.
Ofrecer servicios de alquiler de alta calidad también mejora la calidad de la oferta inmobiliaria.
En la actualidad, hay una gran cantidad de casas inactivas tanto en ciudades de primer y segundo nivel, como en ciudades de tercer y cuarto nivel. El fenómeno de "el medidor de agua no funciona durante". de día y las ventanas están oscuras de noche", abunda. El Estado estipula que la tierra no puede dejarse ociosa. Si el terreno queda baldío, estará sujeto a multas y confiscación. La vivienda ociosa es una doble ociosidad, que es a la vez ociosidad de los bienes inmuebles y ociosidad de los bienes inmuebles. Por lo tanto, debería existir un sistema de "recompensas por alquilar y sanciones por no utilizarlas" para "forzar" el alquiler de viviendas inactivas.
Muchas ciudades proponen ahora “fomentar tanto el alquiler como la venta”. Creo que este concepto no requiere que las ciudades construyan una gran cantidad de viviendas públicas de alquiler, sino que alquilen todas las viviendas desocupadas existentes. La aparición de estas casas desocupadas en el mercado de alquiler puede aliviar enormemente el deseo de la gente de comprar casas.
En el pasado, la regulación inmobiliaria se centraba principalmente en regular el mercado de compraventa de viviendas. Por ejemplo, la política de 70% a 90 metros cuadrados, la vivienda asequible y la vivienda de precio limitado, incluidas las políticas actuales de "límite de préstamo, límite de compra y límite de precio", regulan el mercado de venta de viviendas. Sin embargo, existen pocas políticas regulatorias para el mercado de alquiler de viviendas, como alquiler de casas pequeñas, alquiler de casas grandes, alquiler de casas nuevas, alquiler de casas antiguas, alquiler de casas a largo plazo, alquiler de casas a corto plazo, alquiler individual, alquiler compartido, alquiler seco alquiler, alquiler húmedo, etc. La propuesta actual para promover tanto el alquiler como la venta, y combinar el alquiler y la compra, es guiar a los residentes que no pueden permitirse, o temporalmente no pueden permitirse, casas grandes o buenas, del mercado de ventas al mercado de alquiler. Puedes alquilar antes de comprar, alquilar la mitad y comprar la mitad, alquilar más y comprar menos, alquilar menos y comprar más, etc. , flexible y diverso para satisfacer las diversas necesidades de diferentes grupos de ingresos.
He estado en algunos países para investigar el mercado de alquiler de viviendas. En algunos países desarrollados de Europa, la tasa de propiedad de viviendas es inferior al 60% y el alquiler se ha convertido en una forma de vida. El alquiler de viviendas facilita la movilidad laboral. Para encontrar un mejor entorno laboral o mayores ingresos, los jóvenes necesitan cambiar de lugar con frecuencia. Si un joven compra una casa cuando tiene 20 años, no podrá mudarse. La vivienda es una mercancía y es difícil para los jóvenes que acaban de graduarse de la universidad poder permitírsela. "Tener una casa para vivir antes de los 40 años y tener una casa para vivir después de los 40" es la norma en el extranjero. Cuando el mercado de alquiler de viviendas en China se desarrolla, el alquiler se vuelve natural.
Se puede decir que vender casas es oferta, y alquilar casas también es oferta. Tanto la venta como el alquiler son cuestiones del lado de la oferta inmobiliaria. China entrará en la era de la calidad. Desde la perspectiva de mejorar la calidad de la oferta, brindar servicios de alquiler de viviendas de alta calidad también mejorará la calidad de la oferta inmobiliaria en nuestro país.
Construir un buen mercado de alquiler de viviendas requiere no sólo acuerdos institucionales económicos, como políticas fiscales, sino que lo más importante es proteger los derechos e intereses de los inquilinos que viven en él. Es imposible que el propietario haga cambios según su palabra o suba los precios según su palabra. Las leyes y normas europeas sobre el alquiler de viviendas no sólo son sólidas, sino también humanas. Por ejemplo:
Si se establecen y mejoran leyes y regulaciones similares sobre el alquiler de viviendas, creo que más jóvenes optarán por alquilar e invertirán el dinero que gastan en comprar casas primero en sus carreras y en mejorarlas. su calidad.
Mientras protegemos los derechos e intereses de los inquilinos, también debemos proteger los derechos e intereses de los propietarios. Algunos países han reducido los impuestos sobre los ingresos por alquiler para alentar a los propietarios a alquilar sus casas; si los propietarios alquilan sus casas a familias de bajos ingresos, eso equivale a ayudar al gobierno a resolver el problema de las viviendas de bajo alquiler. El estado no sólo compensa la diferencia entre los costos de vivienda de alquiler bajo y los alquileres promedio locales, sino que también reduce otros impuestos sobre la renta para los propietarios.
Sugerencias para el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas en mi país
“Tener una casa para vivir” no puede equipararse a “tener una casa para vivir”. El gobierno puede garantizar que "todos tengan una casa donde vivir", pero no puede garantizar que "cada familia tenga una casa donde vivir". "Necesidades de vivienda" y "necesidades de vivienda" no son lo mismo. Es de gran importancia desarrollar el mercado de alquiler de viviendas en mi país. Hay varias sugerencias:
(1) Implementar la política de “ventas restringidas, no compras restringidas”. Cambie "Compra restringida" a "Venta restringida". En la especulación inmobiliaria, comprar significa vender; tomar medidas enérgicas contra la especulación inmobiliaria no se trata de tomar medidas enérgicas contra la compra, sino contra la venta. Si se vende en un año, el Estado le quitará el 95% de la diferencia de precio; si se vende en dos años, le quitará el 85%; si se vende en tres años, le quitará el 75%; de esta manera, el ratio de recaudación irá disminuyendo año tras año. Por supuesto, la relación de oferta y demanda de vivienda en diferentes lugares es diferente, y el ratio de recaudación también debería ser diferente. En resumen, se trata de utilizar el método de reducir el impuesto sobre la renta al valor agregado para atacar con precisión primero la especulación inmobiliaria y luego tomar medidas enérgicas. Al mismo tiempo, también libera la demanda de autoocupación.
(2) Implementar incentivos al alquiler de viviendas. Si la casa se alquila, el impuesto sobre la renta por alquiler se puede reducir o reducir; si la casa se alquila a familias de bajos ingresos, se pueden reducir o reducir otros impuestos sobre la renta. Las ventajas de esto son: primero, usar el dinero en manos de algunas personas comunes para resolver el problema de "tener una casa para vivir" para otros, en lugar de resolver el problema de "tener una casa para vivir"; algunas personas comunes y corrientes pueden obtener ingresos de propiedad de manera razonable y legal, para expandir la clase de ingresos medios y en tercer lugar, para permitir que las familias de bajos ingresos vivan en sociedad y eviten los problemas sociales que pueden ser causados por la vida concentrada;
(3)Implementar multas para viviendas desocupadas.
Para quienes hayan comprado una casa pero no vendan, alquilen o vivan en la casa desocupada, se realizará una intervención administrativa y se impondrán sanciones económicas. Cuando los mercados fallan, los gobiernos toman medidas. Podemos aprender del enfoque de Alemania. Según su legislación, dejar una casa vacía es un acto ilegal de "cambiar el carácter residencial de la vivienda" y será sancionado con una multa de hasta 50.000 euros de marzo a junio. Si no corta el césped en verano ni limpia la nieve en invierno, puede verificar el estado de pago del medidor de agua, el medidor de electricidad y el medidor de gas.
(4) Quienes violan los derechos de inquilinos y propietarios deben ser castigados. Por ejemplo, el propietario o el agente de arrendamiento aumenta arbitrariamente el alquiler o cambia con frecuencia el plazo del contrato de arrendamiento; no repara y mantiene la casa a tiempo, lo que afecta la habitabilidad del inquilino; ambas partes de la agencia de vivienda deducen las facturas negativas y positivas del inquilino; la casa para participar en actividades ilegales; destruir las instalaciones y equipos de la casa, etc., se deben formular las leyes y reglamentos correspondientes y imponer sanciones graves.