Responsabilidades legales del arrendador
(1) El arrendador deberá proporcionar el inmueble al arrendatario según el tiempo estipulado en el contrato de arrendamiento;
(2) El arrendador proporcionará el inmueble al arrendatario de acuerdo con el contrato de arrendamiento. Al cobrar el alquiler, el arrendatario emitirá una factura impresa uniformemente por el departamento de impuestos;
(3) El arrendador deberá pagar periódicamente a la gestión del arrendamiento de inmuebles. honorarios a la autoridad competente del distrito al 2% del alquiler mensual;
(4) El arrendador será, de acuerdo con las responsabilidades especificadas en el contrato de arrendamiento, responsable de inspeccionar y mantener el inmueble y sus instalaciones para garantizar la seguridad del inmueble;
(5) El arrendador deberá remodelar, ampliar o decorar el inmueble sujeto al consentimiento del arrendatario. Si debe ser aprobado por los departamentos pertinentes de acuerdo con la normativa, debe presentarse para su aprobación.
Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”
Artículo 708 El arrendador entregará el bien arrendado al arrendatario conforme al contrato y conservará el bien arrendado en cumplimiento de los requisitos durante el periodo de arrendamiento pactado.
Artículo 712 El arrendador deberá cumplir con las obligaciones de mantenimiento del bien arrendado, salvo pacto en contrario de las partes.
Artículo 718 Si el arrendador conoce o debe conocer el subarrendamiento y no presenta objeción alguna dentro de los seis meses, se considerará que el arrendador ha aceptado el subarrendamiento.
Artículo 726: Si el arrendador vende la casa arrendada, deberá notificarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta. El arrendatario tiene derecho de tanteo en las mismas condiciones pero la casa se antepone; el propietario. Se hacen excepciones si la casa está ocupada o el arrendador la vende a un pariente cercano.
Artículo 728: Si el arrendador no notifica al arrendatario o concurren otras circunstancias que le impidan ejercer el derecho de tanteo, el arrendatario podrá solicitar al arrendador que asuma la responsabilidad indemnizatoria. Sin embargo, no afecta a la validez del contrato de compraventa de vivienda celebrado entre el arrendador y un tercero.