Demanda por préstamo según la convención de pago fácil

Después de entregar su casa a una agencia de arrendamiento durante cinco años y pagar el alquiler una vez al año, Hualin (seudónimo) se convirtió en "propietario" y se sintió muy aliviado.

Inesperadamente, ocho meses después, recibió de repente un mensaje de texto de "cobro de deudas" de una empresa de factoring. Ella quedó atónita y se convirtió en un "pagaré".

Después de una mayor investigación, Hualin descubrió que, sin su conocimiento, la agencia de arrendamiento firmó un contrato de factoraje de alquiler anual y un préstamo de renovación a su nombre. Ahora no sólo tiene dos deudas por valor de más de 100.000 yuanes a su propio nombre, sino que también tiene una demanda de la empresa de factoring.

Recientemente, los alquileres en las ciudades de primer nivel han aumentado considerablemente y, detrás de ellos, los préstamos de alquiler de los inquilinos han formado un fondo de capital para los operadores de arrendamiento, que ha sido acusado de ser uno de los riesgos financieros. El caso de Hualin es un negocio de descuentos en alquileres a nivel de propietarios. La estructura del producto implica arrendamiento, factoraje y P2P, en gran cantidad y escala.

De "propietario abandonado" a demandado

2017 12 12. Hualin firmó un contrato de arrendamiento de vivienda con Hunan Yunhe Property Management Co., Ltd. (en adelante, Yunhe), con un plazo de arrendamiento de 5 años, el alquiler anual es de 2.300 yuanes por mes y dos meses de alquiler son gratuitos durante el primer año. A partir de 2019, el alquiler aumentará un 5% cada año y el alquiler total en cinco años será de casi 150.000.

Según recuerda Hualin, 7 días después de firmar el contrato, recibió dos códigos de verificación de teléfono móvil, los cuales le fueron concedidos y explicados. Esta es la información que la oficina central necesita para verificar al beneficiario, y Hualin debe proporcionar un código de verificación. Advertencia, escucha. Al día siguiente, recibió el alquiler del primer año más un mes de depósito, por un total de 25.200 yuanes.

Lin Hua no tiene ninguna duda. No fue hasta ocho meses después, el 18 de agosto de 2065438, que de repente recibió un mensaje de texto de Tianchen, solicitando un reembolso de 49.175 yuanes y un pago de 2.978 yuanes como multa vencida.

Hualin, confundido, se puso en contacto con el servicio de atención al cliente según el mensaje de texto. El servicio de atención al cliente presentó tres contratos electrónicos, a saber, el "Acuerdo complementario al contrato de custodia/arrendamiento", el "Contrato de servicio de factoraje de alquiler anual" y el "Contrato de préstamo", y afirmó que Hualin debería pagar de acuerdo con estos tres contratos.

Hualin se dio cuenta de que su código de verificación se utilizaba para firmar el contrato. Luego, revisó el sitio web judicial público del Tribunal de Chengdu y descubrió que el 18 de agosto de 2017, ella y varios otros propietarios se convirtieron en acusados. Wang Xinwei, el representante legal de Yunhe Property, era el demandado y Tianchen Factoring era el demandante. . El caso actualmente está pendiente.

El sitio web público del Tribunal de Chengdu muestra que Tianchen demandó a 69 personas como demandante, y la causa del caso fueron disputas contractuales.

Desde "desalojar al propietario" hasta ser la acusada, Hualin se puso en contacto con 10 propietarios y ellos compartieron su experiencia. A todos se les permitió firmar tres contratos electrónicos utilizando códigos de verificación de fraude inmobiliario y recibieron mensajes de texto de cobro de deudas. Según las estadísticas de Hualin, la cantidad total adeudada por 11 propietarios es de 588.000 yuanes.

Práctica financiera de las acciones de vivienda

Las acciones de vivienda son el producto estrella de los activos financieros. Según información oficial de Activos Financieros, se trata de un producto financiero de leasing con alquiler con descuento. "Ofrecer retornos de alquiler a los propietarios por adelantado ayuda a los operadores de apartamentos a expandir su parque de viviendas a bajo costo y mejorar la competitividad del mercado".

Así que, con la ayuda de Tianchen, el Código de Verificación de Yunhe firmó varios contratos. Wang Xin admitió que los tres contratos electrónicos se firmaron sin el conocimiento del propietario. "En ese momento, Tianzhu dijo que firmaría estos tres contratos en nombre del propietario", dijo Wang Xin.

Entre ellos, Tianchen Factoring, Hualin y Yunhe Properties han firmado contratos de factoring. Tianchen planea transferir los derechos de alquiler a cobrar en virtud del contrato de arrendamiento para que Hualin y Yunhe puedan obtener un alquiler único por adelantado. los ingresos fueron de 56.200 yuanes; Hualin era responsable de reembolsarlos. Una vez que expire, Tianchen puede reclamar una compensación a Hualin y solicitar permiso y responsabilidad conjunta.

Esta es también la razón por la que Hualin recibió la información de cobro de deudas de Tianchen.

Otro contrato de préstamo muestra que Yiyin.com sirve como plataforma de servicios intermediarios y Hualin inicia un préstamo de renovación como prestatario, con un monto de 56.200 yuanes y una tasa de interés del 11,9%. Los prestamistas involucraron a 12 personas.

El abogado y socio global de PCG, Guo Ren, analizó que, a juzgar por el contrato mencionado anteriormente, se formaron dos préstamos, pero la situación específica debe basarse en todos los materiales, incluidos los extractos bancarios y otra información.

A los ojos de Hualin y otros propietarios, en realidad sólo hay un préstamo: 56.200 yuanes. Según Wang Xin, el negocio de factoring de Tianchen equivale a un crédito dirigido.

En este proceso, todos necesitamos la cooperación del propietario para iniciar préstamos en nombre del propietario y firmar un contrato de factoring.

"En otras palabras, yo mismo pagué el préstamo de transformación P2P y Tianchen tomó el dinero y nos lo pagó a mí y a Yunhe. ¿No es esto una estafa?", Dijo Hualin.

Entonces, ¿cómo pueden los préstamos de renovación P2P a nombre del propietario ir a Tianchen para obtener descuentos en el alquiler? ¿Cuál es la estructura de transacciones para productos residenciales?

Tianzhu, Financing Assets y Yiyin.com no respondieron a esto.

En opinión de Guo Ren, en el caso Hualin, la información del propietario fue malversada para el préstamo, y el propietario formó una relación legal de préstamo con Tianzhu y el prestamista real de la plataforma P2P al mismo tiempo; Yunhe Property desempeñó muchos papeles, incluido el de El arrendatario también es un intermediario financiero y un segundo propietario.

Sin embargo, debido al establecimiento de un estatus de intermediario durante todo el proceso de transacción, Yunhe Property ha evitado muchas responsabilidades legales civiles. Al mismo tiempo, Tianchen obtuvo arbitraje mediante el cobro de pagos de alquiler y decoración, pero transfirió la responsabilidad de pago al propietario.

Una vez que la cadena de capital de Yunhe se rompa y no pueda reembolsarse, tanto los propietarios como los inversores en la plataforma P2P inicial enfrentarán riesgos.

Por un lado, la empresa de factoring puede recuperarse del propietario y exigir que Yunhe Property asuma la responsabilidad conjunta, por otro lado, según el contrato de préstamo de Yiyou.com·Hualin, 65.438+02 inversores; prestado Le dio dinero. También es responsable de los pagos. Actualmente se desconoce si estos 12 inversores han recibido los fondos correspondientes. De lo contrario, es posible que los inversores tengan que soportar las pérdidas ellos mismos.

Al mismo tiempo, la empresa de factoring y Yiyin.com solo firmaron un contrato con el prestatario a través de mensajes de texto, sin dar explicaciones al prestatario y sin cumplir con sus obligaciones de incitación. Se sospecha que dos productos financieros violan las regulaciones, especialmente si existe algún conocimiento sobre préstamos, y existen serios problemas con la relación crediticia básica.

Hualin todavía no sabe por qué Tianchen la demandó, ni cómo manejar la información de pago que recibió. Wang Xin emitió un comunicado diciendo que los contratos de préstamos de factoraje y decoración relevantes se produjeron sin el conocimiento del propietario, y que todos los términos, derechos, responsabilidades, obligaciones y acuerdos involucrados no tienen nada que ver con el propietario.

También promete pagar los honorarios de administración de la propiedad adeudados por el propietario antes de finales de agosto de 2018, y resolver y deshacerse de las disputas legales o económicas (si las hubiera) entre el propietario y Tianchen.

Wang Xin, Yunhe Wuha (empresas afiliadas a Yunhe) serán totalmente responsables de cualquier disputa económica o legal. Según Wang Xin, Yunhe Tianchen está actualmente negociando para resolver el problema. Debido a la gran cantidad de personas involucradas en la demanda, el tribunal de Chengdu aún no ha emitido una citación a Hualin y otros propietarios.

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