¿Existe una fecha específica para la transferencia de propiedad?
Proceso de operación de transferencia de casa:
El comprador prepara el pago inicial, y el comprador y el vendedor traen sus documentos de identidad, registros de hogar, certificados de matrimonio y certificados de bienes raíces; el vendedor entrega conjuntamente el pago inicial preparado. La supervisión del fondo la lleva a cabo el banco; el comprador y el vendedor van al banco para firmar un contrato de préstamo y el banco aprueba el préstamo (el comprador y el vendedor, como marido y mujer, deben traerlo). todos los documentos al lugar), que generalmente se completa dentro de los 10 días hábiles el día de la firma del contrato de préstamo, puede acudir a la autoridad fiscal y el vendedor declara los impuestos una vez aprobado el préstamo bancario, el comprador y el vendedor; puede pagar impuestos y tasas a las autoridades fiscales; el comprador y el vendedor acuden al departamento de gestión de la vivienda para gestionar los procedimientos de transferencia de la casa después de que se emite el certificado de propiedad inmobiliaria, se hipoteca al banco y el banco presta dinero después de obtener otros; certificados de derechos; control de agua, luz, gas, calefacción, gastos de propiedad, anticipo de desbloqueo bancario, fondos supervisados, entrega de llaves, mudanzas.
Base jurídica
Artículo 511 del Código Civil Si el acuerdo de las partes sobre el contenido del contrato de que se trata es confuso y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo anterior, se aplicarán las siguientes disposiciones:
Si los requisitos de calidad no son claros, se implementarán de acuerdo con las normas nacionales obligatorias; si no existen normas nacionales obligatorias, se implementarán de acuerdo con las normas nacionales recomendadas; si no hay estándares nacionales recomendados, se implementarán de acuerdo con los estándares de la industria; si no hay estándares nacionales o estándares de la industria, los estándares se ejecutarán de acuerdo con los estándares habituales o estándares específicos consistentes con el propósito del contrato.
(2) Si el precio o la remuneración no están claros, el precio se basará en el precio de mercado en el lugar de ejecución cuando se celebre el contrato, si el precio fijado por el gobierno o el precio guiado por el gobierno; se implementará de acuerdo con la ley, se implementará de acuerdo con los reglamentos.
(3) Si el lugar de cumplimiento no está claro, si el pago se realiza en moneda, el cumplimiento se realizará en el lugar de la parte que recibe el pago; si se entregan bienes inmuebles, el cumplimiento se realizará en; la ubicación del inmueble; las demás prestaciones se realizarán en el lugar de la parte que cumple la obligación.
(4) Si el período de cumplimiento no está claro, el deudor puede cumplir en cualquier momento y el acreedor también puede solicitar el cumplimiento en cualquier momento, pero se debe dar a la otra parte el tiempo de preparación necesario.
(5) Si el método de ejecución no está claro, se realizará de manera que conduzca a la consecución del objeto del contrato.
(6) Si la carga de los costos de ejecución no está clara, será asumida por la parte que cumple la obligación; los costos de ejecución incrementados por razones del acreedor serán asumidos por el acreedor.
Artículo 601: El vendedor deberá entregar la cosa en el tiempo convenido. Si se acuerda un plazo de entrega, el vendedor podrá entregar la mercancía en cualquier momento durante el plazo de entrega.
Artículo 602: Si las partes no se hubieren puesto de acuerdo sobre el plazo de entrega de la cosa o el acuerdo fuere confuso, se aplicará lo dispuesto en el artículo 510 y el párrafo 4 del artículo 511 de esta Ley.