¿Cómo redactar una queja por una disputa de vivienda? ¿Cuánto tiempo prescribe el plazo para redactar un contrato de compraventa?
Cómo redactar una denuncia por disputa de vivienda
Demandante: nombre, sexo, fecha de nacimiento, origen étnico, nivel educativo, lugar de origen, lugar de trabajo, dirección, número de identificación, número de contacto;
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Demandado: nombre, sexo, fecha de nacimiento, origen étnico, nivel educativo, lugar de origen, unidad de trabajo, dirección, número de identificación, número de contacto;
Litigio solicitud:
1. Solicite a su tribunal que ordene al demandado que continúe ejecutando el contrato y que le ordene entregar incondicionalmente la casa del demandante para completar los procedimientos legales.
2. Solicite a su tribunal que ordene al demandado pagar al demandante los intereses del préstamo bancario por el mismo período debido al retraso en la recuperación de la casa. La indemnización por daños y perjuicios es RMB/día y el monto atrasado. es de 7 meses (del 10 de junio de 2007 al 10 de junio de 2008) (calculado con base en las tasas de interés de los préstamos bancarios durante el mismo período).
3. El demandante solicitó un aumento en el monto de la indemnización por daños y perjuicios por considerar que la indemnización acordada era inferior a las pérdidas causadas. Se exige pagar una indemnización al demandante a razón de 22 yuanes/mes/metro cuadrado de construcción, * * * RMB (en mayúsculas:).
4. Solicite a su tribunal que ordene al demandado compensar al demandante por la pérdida en RMB causada por el retraso en la entrega de la casa. (Basado en las tasas de interés bancarias actuales).
Verb (abreviatura de verbo) solicita a su tribunal que ordene que todos los gastos relacionados en este caso, incluidos los honorarios del litigio, corran a cargo del demandado.
Hechos y motivos
El demandante y el demandado son partes del contrato de compraventa de vivienda comercial. El demandante firmó un "Contrato de venta de casa comercial" con el demandado el 1 de enero de 2000. El demandante compró una casa comercial desarrollada por el demandado ubicada en la entrada del edificio Lotus Garden en el lado este del extremo sur de Xianyang Road. Distrito de Hongqiao. Los derechos y obligaciones entre el demandante y el demandado se especifican en el contrato. El demandante pagó el pago inicial en RMB en marzo de 2000, pagó el préstamo en RMB a la cuenta del demandado en marzo de 2000 y pagó el pago total de la vivienda en RMB a la cuenta designada del demandado.
El demandante cumplió con sus obligaciones de pago como comprador de conformidad con el contrato. Según la cláusula tercera del contrato, la casa comercial deberá ser inspeccionada y entregada antes del 365.438 de junio de 2007 + octubre. Sin embargo, el demandado no obtuvo legalmente el "Permiso de entrega y uso de viviendas comerciales residenciales" de acuerdo con las disposiciones del "Reglamento de gestión de viviendas comerciales de Tianjin", lo que provocó que el demandante no pudiera mudarse legalmente hasta junio de 2008. El comportamiento del demandado constituyó un incumplimiento grave de contrato y no pagó la indemnización de mala fe.
Según el primer párrafo del artículo 5 de este contrato, la Parte A pagará los intereses pagados a la Parte B. Los intereses serán a partir de la fecha en que la Parte A entregue la casa comercial según lo estipulado en este contrato a la fecha de entrega real de la casa comercial Calculado en base a la tasa de interés del préstamo bancario para el mismo período.
De acuerdo con el artículo 16 de las "Interpretaciones del Tribunal Supremo Popular sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales", si una parte solicita un aumento con el argumento de que el los daños y perjuicios acordados son inferiores a las pérdidas causadas, la parte deberá El monto de los daños y perjuicios se determinará en función de las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato Artículo 17 Estándar de compensación de pérdidas: si la casa se entrega para su uso vencido, será; determinado de acuerdo con los estándares de alquiler para casas similares en la misma ubicación anunciados por las autoridades competentes pertinentes durante el período de entrega vencido o evaluados por una agencia de tasación inmobiliaria calificada.
Con referencia al "Aviso de la Oficina de Administración de Vivienda y Recursos Territoriales Municipales de Tianjin sobre la liberación del alquiler guía para el mercado de alquiler de viviendas en 2008", el alquiler guía para viviendas residenciales en el distrito de Hongqiao de junio a En mayo de 2008, el importe de la indemnización por daños y perjuicios es de 22 yuanes al mes por metro cuadrado de construcción en el nuevo distrito de Shaogongzhuang. La indemnización por daños y perjuicios del 31 de junio de 2007 al 10 de junio de 2008 es RMB.
Por la presente transmito
Tribunal Popular
Persona formada por:
Fecha Año Mes
Contrato de Venta Cómo ¿Cuánto dura el plazo de prescripción?
1. Artículo 135 de los Principios Generales del Derecho Civil El plazo de prescripción para solicitar al tribunal popular la tutela de los derechos civiles es de dos años, salvo disposición legal en contrario.
2. Artículo 138 Si el plazo de prescripción expira y el interesado lo realiza voluntariamente, no estará sujeto a la prescripción. Artículo 140 La prescripción se interrumpe por la interposición de demanda, por petición de una de las partes o por el acuerdo de cumplimiento de obligaciones. A partir del momento de la interrupción, se vuelve a calcular el plazo de prescripción.
3. El artículo 5 de la “Interpretación Judicial de la Prescripción de las Acciones Civiles” establece que si las partes acuerdan cumplir la misma deuda a plazos, la prescripción de la acción se computará a partir de la fecha de vencimiento del último período de desempeño.
4. Según las disposiciones legales, el plazo de prescripción del contrato de compraventa comienza a partir del vencimiento del plazo de ejecución del deudor, que generalmente es de dos años. Debido a que su pago se realiza a plazos, deben ser dos años a partir de la fecha en que vence el período de desempeño en junio de 2009, que es el 11 de junio.
5. Si su empresa no cobra el depósito de calidad de la otra empresa durante este período, a menos que la otra parte lo realice voluntariamente, el plazo de prescripción de dos años para esta parte de la deuda ha expirado, y no estará protegido por la ley incluso si presenta una demanda.