Requisitos de contenido para la planificación de lugares escénicos
Primero, la planificación general de las atracciones turísticas
Antes del desarrollo y construcción de cualquier lugar escénico, en principio, se debe preparar la planificación general del lugar escénico. La planificación general del área escénica se basa en el plan de desarrollo turístico del área escénica, optimiza los recursos del área escénica y ayuda al área escénica a lograr múltiples beneficios sociales, económicos y ambientales.
(1) Límite de tiempo de planificación
El período de planificación general del lugar escénico es generalmente de 10 a 20 años, y se pueden hacer arreglos de planificación generales para el desarrollo a largo plazo del lugar escénico según sea necesario. Para el diseño del desarrollo y los grandes proyectos de construcción de lugares escénicos, también se deben formular planes de construcción, con un ciclo generalmente de cinco años.
㈡Misiones y Funciones
El objeto del plan maestro es un lugar escénico específico. Sus tareas básicas son estudiar integralmente los recursos turísticos y los mercados emisores de turistas, determinar la naturaleza, la capacidad ambiental y la escala de recepción de los destinos turísticos; delinear el alcance territorial y la dirección del desarrollo espacial de las áreas turísticas; tomar medidas generales para diversas organizaciones de terrenos de construcción y transporte en; la región asignar razonablemente instalaciones de servicios turísticos, infraestructura, instalaciones auxiliares e instalaciones de gestión; proponer estrategias de desarrollo e implementación, manejar adecuadamente la relación entre el desarrollo y la construcción y orientar el desarrollo racional de la industria turística; La preparación de un plan maestro de turismo tiene como objetivo promover y realizar mejor los planes y objetivos de desarrollo de la industria del turismo, garantizar la asignación óptima de los recursos turísticos para lograr el mejor valor de uso, garantizar la unidad de los productos turísticos diseñados y la demanda real del mercado turístico. y garantizar el destino turístico Es de gran importancia coordinar el desarrollo de diversas iniciativas sociales, económicas, ambientales y de otro tipo entre regiones.
(3) Contenido de la recopilación de datos
El contenido recopilado incluye mapas topográficos, mapas profesionales, meteorología, hidrología, geología, recursos naturales, historia y cultura, población, divisiones administrativas y economía social, empresas e instituciones, transporte, instalaciones turísticas, infraestructura, uso del suelo, medio ambiente y otros aspectos de la información.
(4) Contenidos principales del plan general
(1) Evaluación integral de las condiciones de los recursos y condiciones básicas para el desarrollo turístico.
(2) Analizar exhaustivamente la demanda del mercado, determinar científicamente el tamaño del mercado y determinar razonablemente los objetivos de desarrollo turístico.
(3) Determinar la ideología rectora, las bases de planificación y la estrategia de desarrollo para el desarrollo turístico. La ideología rectora es el tema de la planificación turística y la idea que refleja el objetivo general de un determinado período de planificación.
(4) Aclarar el calendario y la distribución espacial de los lugares escénicos y el desarrollo de productos turísticos clave, y delinear el alcance de la zona de amortiguamiento según sea necesario, incluido el diseño general de las instalaciones de servicios turísticos, instalaciones auxiliares e infraestructura. e instalaciones de gestión.
(5) Equilibrar integralmente la combinación funcional de elementos y estructuras de la industria turística y coordinar la relación entre el desarrollo de recursos y la construcción de instalaciones, incluida la determinación de la estructura, función y diseño de las instalaciones de alojamiento y agencias de viajes.
(6) Determinar los principios de protección ambiental y proponer medidas para proteger y utilizar científicamente los paisajes culturales y naturales, incluida la determinación de los límites y áreas de las áreas protegidas en todos los niveles y las áreas protegidas afectadas.
(7) Determinar la escala y la velocidad del desarrollo turístico en función de la relación insumo-producto y el desarrollo del mercado.
(8) Proponer los pasos, medidas y métodos para implementar el plan, y estudiar y determinar la estrategia objetivo para el desarrollo de la industria.
(5) Logros que exige el plan director
(1) Texto y descripción.
(2) Dibujos de planificación principales (la escala del dibujo es 1/10000-1/5000): los dibujos incluyen principalmente la situación actual del lugar escénico, la planificación general del lugar escénico y el mapa de distribución. de lugares escénicos (lugares) y recursos turísticos, y carreteras Mapa de planificación de la red de transporte, mapa de planificación a nivel de áreas protegidas, mapa del plan de construcción por fases y varios mapas de diseño de planificación de infraestructura.
2. Planificación detallada controlada de las atracciones turísticas
Sobre la base del plan general, los lugares escénicos más grandes pueden agregar una planificación controlada detallada de los lugares escénicos, mientras que los lugares escénicos pequeños pueden omitir el plan general. Planificación de lugares escénicos directamente. Elaborar planes de control detallados. La planificación detallada controlada es una planificación orientada a la gestión.
Su propósito es estipular en detalle los indicadores de control y otros requisitos de gestión de planificación para el desarrollo y construcción de lugares escénicos y proporcionar orientación para la planificación detallada de la construcción de lugares escénicos.
(1) Límite de tiempo de planificación
La planificación reglamentaria detallada de lugares escénicos establece principalmente disposiciones para el desarrollo y la construcción a corto y mediano plazo de lugares escénicos. generalmente 5-10 años.
(ii) Funciones y tareas
La planificación reglamentaria detallada de lugares escénicos proporciona principalmente una base de control para la planificación y gestión de la construcción de lugares escénicos. Primero representa un concepto de planificación, lo que indica que la planificación y gestión de lugares escénicos ha pasado de la forma definitiva a un procedimiento legal, lo que indica que la planificación, el desarrollo y la construcción de lugares escénicos es un proceso de toma de decisiones que avanza gradualmente hacia una planificación predeterminada. objetivos. En segundo lugar, en comparación con la planificación estructural detallada de lugares escénicos en el siguiente nivel, esta última presta más atención al diseño físico y visual, mientras que la planificación detallada controlada enfatiza la gestión y la orientación. Por lo tanto, la planificación detallada controlada representa un nuevo medio técnico y es. Grandes avances en la gestión urbanística y el control de la construcción y urbanización.
Las principales tareas de la planificación regulatoria detallada de lugares escénicos y áreas históricas: con base en la planificación general o la planificación de zonificación de lugares escénicos y lugares históricos, especificar en detalle los indicadores de control y otros requisitos de gestión de la planificación para la terrenos de desarrollo y construcción de lugares escénicos y lugares históricos, fortalecer la función de control de planificación, guiar la planificación arquitectónica detallada de los lugares escénicos.
(3) Contenido de la recopilación de datos
Además de la información que debe recopilarse para el plan general, la preparación de planes regulatorios detallados también debe incluir la siguiente información básica:
(1) Los requisitos del plan maestro de turismo para la planificación regulatoria del área local, así como la información de planificación aprobada de las áreas adyacentes.
(2) Estado actual del uso de la tierra, la clasificación de la tierra debe dividirse en subcategorías.
(3) Situación actual de la distribución de la población en los espacios paisajísticos.
(4) El estado actual de los edificios en la parcela planificada, incluido el uso de la casa, los derechos de propiedad, el área de construcción, el número de pisos, la calidad de la construcción, los edificios reservados, etc.
(5) La distribución de los edificios públicos y equipamientos públicos en el área escénica.
(6) Estado de distribución de la red de tuberías de ingeniería en el área escénica.
(7) Datos de análisis económico de la tierra del área escénica, incluidos tipos de calidad de la tierra, beneficios diferenciales de la calidad de la tierra, estado de uso pagado, cambios en el precio de la tierra, modelos de desarrollo, etc.
(8) Tradiciones históricas y culturales, elementos arquitectónicos locales, costumbres, etc. El área donde se encuentra el lugar escénico.
(4) El contenido principal de la planificación detallada controlada
El contenido principal de la planificación detallada controlada se refleja principalmente en el contenido del sistema de indicadores de control de planificación, que se puede dividir en:
1. Umbral económico
(1) Indicadores de control del uso del suelo: naturaleza del uso del suelo, superficie de uso del suelo, compatibilidad del suelo y las edificaciones.
(2) Indicadores de control de capacidad ambiental: ratio de superficie construida, densidad de edificación, ratio de espacios verdes y capacidad de población.
(3) Indicadores de control de la forma del edificio: altura del edificio, espacio entre los edificios, distancia de la línea roja del retroceso del edificio, altura del edificio a lo largo de la carretera y normas de construcción para secciones de la carretera adyacentes.
(4) Contenido del control de tráfico: plazas de orientación y aparcamiento para las entradas y salidas del tráfico exterior de vehículos, y plazas de orientación y aparcamiento para las entradas y salidas del tráfico interior de vehículos.
2. Indicadores orientadores
Proponer requisitos de diseño de forma arquitectónica, color, volumen y estilo de parcelas clave en zonas turísticas.
Sistema de instalaciones de apoyo: diseño y requisitos de gestión de instalaciones de servicios residenciales, instalaciones públicas municipales e instalaciones de transporte en zonas turísticas.
(5) Resultados de los requisitos normativos de planificación detallada
(1) Texto y descripción.
(2) Principales mapas de planificación (escala cartográfica: 1/2000-l/l000): mapa de estado de uso del suelo, mapa de planificación del uso del suelo, mapa de control de índice de parcelas, mapa de tráfico rodado y planificación vertical, tubería de ingeniería mapa de planificación de redes y mapa de división de parcelas.
En tercer lugar, planificación detallada de atracciones turísticas
La planificación constructiva detallada de lugares escénicos y lugares escénicos se basa en la planificación general de lugares escénicos o la planificación regulatoria detallada de lugares escénicos, y Realiza el contenido constructivo de los espacios escénicos. Arreglo y coreografía. En comparación con la planificación general de los lugares escénicos o la planificación detallada reglamentaria, la planificación constructiva detallada presta más atención al diseño físico y la disposición espacial de los lugares escénicos.
La planificación detallada para la construcción del área escénica proporcionará orientación directa y planificación específica para el siguiente paso de la construcción del área escénica.
(1) Límite de tiempo de planificación
La planificación arquitectónica detallada de los lugares escénicos hace principalmente arreglos para el desarrollo y la construcción de los lugares escénicos. El período de planificación es generalmente de 3 a 5 años.
㈡Tareas y Funciones
La planificación constructiva detallada se basa en la planificación de niveles antes mencionada, disponiendo espacialmente los elementos materiales de la construcción del lugar escénico en el área actualmente a construir y desarrollar. .
(3) Información recopilada
Además de recopilar la información básica de la planificación detallada controlada, también es necesario agregar requisitos y proyectos para el terreno planificado en la planificación detallada controlada. Plano detallado. Información sobre geología, hidrogeología y diversos costos de proyectos de construcción.
(1) Análisis del estado de construcción y demostración técnica y económica integral.
(2) Distribución espacial, planificación y diseño paisajístico, plan maestro de instalaciones de construcción y espacios verdes.
(3) Planificación y diseño del sistema viario.
(4) Planificación y diseño del sistema de espacios verdes.
(5) Ingeniería de planificación y diseño de oleoductos.
(6) Planificación y diseño vertical.
(7) Estimar el volumen del proyecto, el volumen de demolición y el costo total, y analizar los beneficios de la inversión.
(4) Requisitos para resultados constructivos de planificación detallada
(1) Texto y descripción.
(2) Planos de planificación principales (la escala del dibujo es 1/2000-1/500): mapa de área, mapa de estado actual del terreno planificado, plano general, mapa de tráfico vial, mapa de planificación vertical, tubería integral planos de redes y otras instalaciones, planos de instalaciones turísticas de paisajes verdes, representaciones en perspectiva o modelos que expresen intenciones de planificación y diseño.