¿Cómo puedo ganar más dinero alquilando una casa?
1. ¿Qué opinan los profesionales sobre cómo ganar más dinero alquilando una casa?
Un corredor senior de una empresa dijo que todo propietario debería hacer todo lo posible por hacer lo siguiente al alquilar una casa: primero, aumentar el rendimiento del alquiler de la casa alquilada, segundo, acortar el período de desocupación de la casa; la casa de alquiler; en tercer lugar, es para reducir el costo de tiempo, el costo de transporte, el costo de comunicación y el costo de depreciación del alquiler de una casa.
En segundo lugar, la decoración de las casas de alquiler que generan más dinero recibe un tratamiento diferente.
Generalmente se cree que cuanto mayor sea la decoración, mayor será el alquiler y mayor la tasa de devolución del alquiler, pero no es así. Al invertir en viviendas de alquiler, es necesario renovar la casa para obtener unos ingresos de alquiler considerables. Sin embargo, la calidad de la decoración no es directamente proporcional a los ingresos de alquiler. Cuanto mejor sea la decoración, mayores serán los ingresos. En cambio, debemos ubicar con precisión a los inquilinos en esta área o a las personas que necesitan alquilar con anticipación, realizar una comprensión y un análisis simples de sus preferencias e intereses de vida y luego llevar a cabo las renovaciones adecuadas para lograr un mejor equilibrio entre los ingresos por alquiler y Costos. Encontrar el mejor equilibrio entre gastos.
3. Reducir el periodo de desocupación de las viviendas en alquiler para ganar más dinero.
Es difícil para los inquilinos solteros controlar el período de desocupación de sus propiedades de alquiler. Sólo sobre la base de tener una gran cantidad de entradas y salidas de información se puede lograr una coincidencia efectiva de la información, reduciendo así el período de desocupación de la casa. Además de intentar encontrar inquilinos estables usted mismo, también puede dejarlo en manos de una gran agencia inmobiliaria con buena reputación. Relativamente hablando, sus fuentes de información son más abundantes y rápidas. Pero en el caótico mercado actual de agencias de vivienda, debe encontrar una agencia en la que pueda confiar y firmar un contrato de arrendamiento estricto. Para los propietarios con varias propiedades, acortar el período de desocupación tiene como objetivo aumentar la rentabilidad del alquiler. Si cada propiedad en alquiler puede reducir el período de desocupación en 10 días, entonces tres propiedades pueden reducir el período de desocupación en 30 días, lo que significa que el alquiler se puede aumentar en un mes.
En cuarto lugar, confíe la confianza a una agencia de arrendamiento autorizada.
No sólo el nivel del alquiler y la duración del período de desocupación afectarán directamente el retorno de la inversión de la casa de alquiler, sino también el costo de oportunidad. También es importante. Debido al caos en el mercado de las agencias inmobiliarias, muchos inquilinos no están dispuestos a confiar el alquiler de una casa a una empresa de corretaje y prefieren buscar clientes ellos mismos. Si solo hay una propiedad en alquiler, alquilar es bueno, pero si hay varias propiedades en alquiler, es una pérdida de tiempo y de oportunidades.
Los propietarios que tienen varias casas en alquiler pueden considerar confiar a una agencia de corretaje de marca importante para que alquile varias casas durante todo el proceso. Después de todo, a diferencia de una propiedad, se pueden alquilar varias propiedades con solo mirar unas pocas o incluso una casa, y el costo de tiempo, transporte, comunicación, etc. no será demasiado alto. Sin embargo, alquilar varias propiedades es un desperdicio de mano de obra y recursos materiales, por lo que es más apropiado subcontratarlas.
5. El contrato de arrendamiento debe restringir conductas que dañen la vivienda.
Al firmar un contrato de alquiler completo, el propietario debe restringir eficazmente el comportamiento que pueda causar un daño mayor a la casa. Para los propietarios que alquilan varias propiedades, el costo de depreciación de la casa de alquiler debe calcularse en el. ingresos por inversiones.
6. Se pueden alquilar varias propiedades en lotes.
Si tiene varias propiedades y planea alquilarlas todas, para reducir los riesgos, aumentar los ingresos por alquiler de la propiedad y evitar que disminuyan los rendimientos futuros del alquiler, el propietario puede alquilar los factores estacionales en lotes. en mi mercado de alquiler en lugar de todas a la vez. El sexo pone todas las casas en el mercado de alquiler.
(La respuesta anterior se publicó el 19 de febrero de 2016. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
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